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重慶市房地產開發報批流程（99頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：307992 2022-03-14 98頁 2.55MB

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1、重點研究房地產開發前期報批流程。項目設想1.投資立項申請項目報告年度計劃可行性研究規劃方案征地勘察設計地質勘查設計招標規劃設計方案選定建筑設計拆遷辦理施工執照編制施工組織設計工程預算造價2.前期工作審核施工圖七通一平材料設備訂貨辦理開工報告組織招標簽訂施工合同組織施工單位進場組織設計交底審查施工圖組織設計3.施工準備施工放線規劃部門驗線勘察設計部門驗槽組織樁基驗收隱蔽工程預驗結構簽訂驗收4.工程管理竣工工程預驗組織竣工驗收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預售商品房價格報批報工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機構建立房屋檔案建立服務制度6.售后服務日常管理獲取土地信息2、投資機會研究是否可行是否參加土地競買編制項目建議書反饋最高價是否獲得是否測算測算編制可行性研究報告項目建議書審批可行性研究報告審批辦理投資項目備案證項目立項審批辦理土地權屬交接相關證件項目立項轉入前期工作階段還有什么其它方式？返回返回返回返回一般的房地產開發項目，有別于重大的基礎設施建設項目和其它重大項目。由于土地的獲取難度大，開發商的一般做法是先取得土地，然后再考慮項先取得土地，然后再考慮項目目。在報批的過程中，這兩個過程則是相互交替進行相互交替進行的。重慶市計劃委員會文件重慶市計劃委員會文件渝計委固2004 號關于關于XXX花園項目建設工程花園項目建設工程項目建議書的批復項目建議書的批復重3、慶市XX房地產開發有限公司：你公司XX2004第01號文件收悉。為改善人民居住條件，加快XX區的城市建設，經研究，同意你公司開發建設XX區XX花園，觀予以立項批復如下：重慶市發展計劃委員會年月日主題詞：城鄉建設房地產立項批復報送：市計委，區政府。抄送：區地方稅務局，規劃分局，區建委，國土局，環保局，房管局，公安分局，財政局，審計局，統計局。申請項目選址獲得建設項目選址意見書委托規劃設計方案并送審獲得委托地質勘查委托地災評估委托初步設計并送審委托施工圖設計并送審辦理建設用地規劃許可證辦理建設工程規劃許可證繳納土地出讓金市簽訂土地出讓合同委托土地勘界市國土局審核同意土地成交確認書申請用地區草簽土地出讓合同進入拆遷環節重慶市規劃局重慶市規劃局渝規選(2004)江字第號關于關于XXXX小區工程小區工程的選址意見通知書的選址意見通知書重慶市XXX房地產開發有限公司：你根據計委投

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