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1、湖北中醫學院教工宿舍項目可行性分析報告 2目 錄第一章 項目的宏觀市場研究一、武房指數分析二、宏觀經濟指標三、武漢供應市場分析四、武漢需求市場分析第二章 項目概況第三章 規劃建議第四章 項目可行性研究一、投資與成本估算二、總成本費用匯總表三、項目銷售成本及收入測算 3市場分析第一章 項目的宏觀市場分析一、房地產走勢分析 在國家擴大內需與鼓勵住房消費政策的持續推動下，武漢市房地產保持了持續、健康、穩定的發展態勢。武漢市房地產總體供需趨于平穩，一方面，土地儲備供應制度的實施及房地產交易登記手續費下調等政策的落實，對規范市場、激活消費起到了極大的推動作用；另一方面，隨著房地產市場的不斷發展，居民消費2、行為更趨理性和成熟，促進了我市住宅建設水平的整體提高。 根據2003年第二季度武房指數，全市房地產沒有出現大的波瀾，雖受“非典”等不利因素影響，對銷售量稍有影響，但價格方面并沒有出現大的波動。其中，住宅類物業指數在原有基礎上有少量上漲。4宏觀經濟數據 本季度房地產綜合物業指數為1205.98點，較之上季度上漲了30.63點。5各類物業武房指數分析6宏觀經濟指標房地產開發量繼續增長1）房地產開發投資創新高7宏觀經濟指標8宏觀經濟指標：開發量 2）施工面積穩步增加9宏觀經濟指標：開發量10宏觀經濟指標：開發量 3）竣工面積穩步增加 11宏觀經濟指標：開發量12宏觀經濟指標:開發量 新建商品房銷預售3、增幅較大13宏觀經濟指標:金融支持力度加大 1)公積金情況:2003年歸集11.7億元，同比增長46.3%；發放11.7億元，增長46.3%。14宏觀經濟指標:金融支持力度加大15宏觀經濟指標:金融支持力度加大2)房地產商業貸款情況:商業貸款總余額：2003年，總余額達282.2億元，同比增長22.7%；16宏觀經濟指標:金融支持力度加大 商業貸款發放總額：2003年發放202.2億元，同比增長34.8%。17宏觀經濟指標:金融支持力度加大 個人商業貸款發放：2003年發放66.52億元，同比增長15.87%。18分析宏觀經濟數據結論開發投資持續穩步增長項目開工規模增長較快商品房供應結構逐步趨向合理住宅銷售價格穩步上揚19市場供應方面住宅品質不斷提高 武漢市出現了湖北省第一家“國家康居示范工程”以及第一家“國家小康住宅示范小區”極大的提高了武漢市住宅供應市場的產品品質。20市場供應方面 熱