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1、1體育公園整體項目可行性研究報告體育公園整體項目可行性研究報告目目錄錄1.1. 項目背景及建設(shè)意義項目背景及建設(shè)意義.31.11.1 項目建設(shè)背景項目建設(shè)背景.31.21.2 項目建設(shè)意義項目建設(shè)意義.32.2. 用地情況及征地費用用地情況及征地費用.32.12.1 用地情況用地情況.32.22.2 征地費用征地費用.43.3. 項目規(guī)劃項目規(guī)劃.64.4. 項目定位項目定位.84.14.1 總體地位總體地位.84.24.2 球場定位球場定位.84.34.3 住宅市場定位住宅市場定位.104.44.4 住宅客戶定位住宅客戶定位.105.5. 住宅產(chǎn)品類型住宅產(chǎn)品類型.105.15.1 別墅產(chǎn)品2、建議別墅產(chǎn)品建議.105.25.2 公寓產(chǎn)品建議：公寓產(chǎn)品建議：.115.35.3 園林景觀建造園林景觀建造.125.45.4 住宅售價建議住宅售價建議.126.6. 項目測算摘要項目測算摘要.166.16.1 住宅開發(fā)計劃住宅開發(fā)計劃：.166.26.2 球場建設(shè)計劃球場建設(shè)計劃.1826.36.3 項目投資估算項目投資估算.186.46.4 住宅項目收益分析住宅項目收益分析.296.56.5 球會項目收益分析球會項目收益分析.316.66.6 項目整體收益分析項目整體收益分析.367 7 風險分析風險分析.377.17.1 法律風險法律風險.377.27.2 法律防范措施法律防范措施：.33、77.37.3 財務(wù)風險財務(wù)風險.388 8結(jié)論結(jié)論. 399 9 附表及附件附表及附件.39附表一：銷售計劃表.40附表二：資金使用與籌措表.41附表三：投資現(xiàn)金流量表（單位：萬元）.47附表四：利潤計算表（單位：萬元）.48附表五：別墅建安成本分析表.49附表六：公寓建安成本分析表.62附件一：高爾夫球場定位、經(jīng)營模式的報告. 743體育公園整體項目可行性研究報告體育公園整體項目可行性研究報告1.1. 項目背景及建設(shè)意義項目背景及建設(shè)意義1.11.1 項目建設(shè)背景項目建設(shè)背景金海灣國際濱海度假區(qū)自 2006 年 7 月開始動工建設(shè)，目前南區(qū)的喜來登酒店已經(jīng)建成并于 2008 年 6 月開始營業(yè)，中區(qū)鳳池島度假物業(yè)首期也將于 2008 年底竣工，銷售勢頭良好。度假區(qū)的大市政建設(shè)也已經(jīng)在今年啟動，預(yù)計在 2010 年基本完成。因此盡快建設(shè)區(qū)域內(nèi)的旅游與度假配套設(shè)施已成為當今的核心任務(wù)之一。