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1、合 同（范本）出 租 方： （下稱“甲方”）住 所 地：法定代表人：承 租 方： （下稱“乙方”）住 所 地： 法定代表人： 根據中華人民共和國有關法律、法規和地方有關規定，為明確出租方和承租方的權利義務關系，經友好協商，在自愿平等互利的原則下，甲、乙雙方（下稱“雙方”）就甲方向乙方出租位置達成以下協議。一、租賃物業及用途1、甲方同意將位于 的物業（下稱“該物業”）租賃給乙方，具體位置及平面圖見本合同附件一。2、該物業面積約為平方米(其中冰面 平方米、附屬 平方米)，具體面積以實際測量套內面積為準。3、雙方經充分協商后，同意乙方于該物業區域進行溜冰場相關經營及雙方確認的經營項目。4、甲方是 開2、發商，合法擁有該物業產權。5、甲方保證其在本合同約定的租賃期限內有權將該物業租賃給乙方，并保證按 整體業態規劃，使該物業區域符合經營溜冰場及相關經營的條件。6、甲方同意向乙方出租該物業；同意乙方在該物業租賃期限內使用的包括水、電、消防、空調系統、通訊和電梯等公共設施；同意在該物業租賃期限內為乙方提供相關物業管理服務，且該物業的公共設施及物業管理服務均能達到國家行業標準。同時溜冰場應設有獨立通道，用于乙方在經營中涉及到的如：團體包場、演出等活動所進行的排練等事宜的使用。7、甲方保證該物業的結構、位置及配套設施可用于經營管理溜冰場及相關經營。乙方同意租賃該物業僅用于溜冰場相關經營及雙方確認的經營項3、目。8、甲方同意免費在室外顯著位置設立 廣告牌，具體位置、規格雙方另行協商。 二、租賃期限和物業交接1、雙方同意該物業租賃期限為 15增加 年（下稱“租賃期限”），租賃期限從營業日： （下稱“營業日”，起至 止。2、甲方應在 前將該物業交付乙方經營管理。3、乙方應與甲方同步對外全面營業。如果由于甲方原因或不可抗力導致乙方不能按時開業，本合同約定的租賃期限和營業日相應順延；營業日由甲乙雙方另行協商確認后作補充協議。非因上述原因導致乙方不能按時開業，租賃期限和營業日不變。4、本合同約定的租賃期限屆滿，甲方如收回該物業或乙方不再續租，則應在租賃期限屆滿前6個月書面通知對方；否則，視為同意與對方達成續4、租協議，本合同將自動延期 年。5、經甲方同意乙方享有該物業的轉租權。刪除6、租賃期限屆滿，同等條件下乙方享有優先承租權。三、租賃費用、免租期和其他費用1、租賃期內該物業租金（含物業管理費、空調費刪除，下稱“租金刪除為： 元/月。”）： 1）固定租金： 第1至5年：80萬、第6至10年：100萬、第11至15年：110年； 2）按經營業績扣點提成： 第1至5年：22%、第6至10年：23%、第11至15年：25%.增加2、該物業自裝修之日起 個月為免租期，用于設備調試、前期準備、對外推廣宣傳等工作。3、保證金（1）乙方應在合同簽訂之日 向甲方 支付 履約保證金（下稱“保證金”）。（2）乙方不得以5、已交付保證金為由，拒絕（或延期）繳付租金及其它應由乙方支付的各項費用。（3）乙方任何無故欠付款項（包括但不限于租金、水、電、電話等），甲方有權在保證金中扣除。甲方扣除乙方欠付款項后，乙方應在甲方扣款后一個月內補足，否則應向甲方給付遲延給付利息。上述保證金的扣除不影響甲方向乙方追索拖欠費用及要求其它賠償的權利。（4）甲方應于本合同終止、乙方按約撤離且所有責任及對甲方應付的款項均已履行完畢之日起 30 日內將保證金無息退還乙方。若乙方未按約支付有關費用或撤離時造成甲方資產毀損的，甲方有權從保證金中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。（5）乙方不得將保證金轉讓或將保證金作任何形式對第三方債務的擔保或其6、它方式使用。4、有關履行本合同所需繳納的各項稅費，根據國家法律規定，由雙方各自承擔。5、在租賃期限內，乙方因租賃、使用該物業及在該物業內經營溜冰場所產生的一切費用（包括但不限于能源費、制冷設備的日常維護保養費、員工工資、證照費、稅費、工商管理費、治安費、審批費增加等）皆由乙方承擔，乙方須嚴格依據相關規定或約定交付此類費用。乙方使用的水、電、通信等費用由乙方承擔；如須通過甲方支付，甲方不收取任何附加費。四、經營業務1、雙方同意該租賃物業區域內可以 2溜冰場 的名義經營冰場。2、甲方保證該物業整體業態規劃，可以用于經營溜冰項目及相關業務如：水吧、溜冰器材、圍欄廣告及雙方確認的經營項目，同時甲方負責7、辦理政府有關部門對該位置的結構、配套設施的檢驗（消防、衛生等）。并同意協助乙方辦理其它相關手續，有關手續辦理及費用承擔由乙方負責，如因政府相關部門報批手續繁瑣，致使未能成功領取有關執照或獲得審批而導致不能如期開業者，租賃期順延。3、乙方應遵守甲方的營業時間. 4、乙方自行承擔溜冰場所涉的能源等開支，包括但不限于制冷、維修日常保養管理（不包括設備年限大修及附屬區域的翻新或重裝）、日常營運、廣告宣傳等費用。5、如遇設備維修、檢修及不可抗力的原因，導致溜冰場化冰、停業，停業期間，甲方免收乙方此停業期間的租金人，但由于乙方自身原因造成的停業除外。增加6、如遇甲方業態調整、改動、裝修等情況，致使乙方化冰8、停業，刪除或出租率不足 ，給乙方經營造成影響 甲方應減免此停業增加期間的租金。五、 甲方的責任1、甲方保證該物業的建筑結構、配套設施能夠適用于溜冰場的正常運營，溜冰場制冷設備的定制、安裝須符合國家有關規定，采用安全、環保、節能的機組設備。2、在該物業租賃期限內，甲方應保持該物業建筑物和其提供的配套設施處于正常運營狀態，如果由于甲方原因造成的損壞，甲方應該及時修復，對此乙方應盡全力配合。同時甲方須負責對該物業權屬甲方的財產，包括但不限于建筑，制冷設備、機組，配套設施等進行投保。3、甲方負責開通水、電、通信并為乙方單獨安裝計算用量的儀器，在該等儀器未安裝前， 乙方應根據甲方規定的計費標準付費。如果9、由于甲方原因導致水、電、通訊等供給的中斷，使乙方遭受損失，甲方應賠償乙方相應損失。4、除非政府為了國家和公眾利益征用該物業或相關法律法規及本合同另有規定，否則甲方不得提前終止本合同，收回該物業使用權。在租賃期限內，甲方不得對本項目建筑結構、采光做重大改變（根據相關政府部門規定所作的重大改變除外），如果該等重大改變對乙方經營造成實際影響，甲方相應給予乙方損失補償。5、甲方保證不干涉乙方在該物業內的正常合法經營活動。六、 乙方的責任1、乙方保證按時支付甲方全部租金和應由乙方承擔的其他費用，不拖欠任何第三方的費用. 2、乙方應妥善使用該物業和溜冰場設施（制冷設備、鏟冰車、燈光、音響、門禁及區域裝修等10、一切由甲方提供的設備設施），從甲方交付冰場整套設備、設施給乙方之日起，乙方負責甲方所提供設備的日常維修、維護。如因操作不當致使設備、設施發生故障乙方負責維護及承擔所需更換的零件費用，但因設備、設施自身質量問題或設計存在缺陷及超出使用年限，需要大修的，乙方不承擔任何責任及費用。3、乙方負責消防和安全保衛等工作，禁止在該物業內存放任何危險物品，包括但不限于有毒有害、易燃易爆和化學危險物品等，禁止在項目內除該物業以外的任何地方（包括但不限于樓梯間、通道、公用場所、防火設施設備內或其它任何部位）堆放任何物品或者加裝任何設施設備。并且，乙方應每天派專人負責清掃該物業，以保證營業場所的清潔。4、乙方應履行11、本合同的相關規定，服從甲方的監督與管理，以保證溜冰場的經營、管理符合國家和地方有關娛樂場所治安條例、食品衛生和消防安全的規定。5、乙方雇傭人員的行為侵犯甲方權益的，乙方應負責解決，承擔相關責任, 甲方有權出面處理，對甲方的處理結果，乙方應予遵循。6、乙方應為其顧客、服務人員投保人身意外傷害保險，并承擔因此所涉及的相關費用。七、租賃終止后物業的交接1、本合同終止，雙方不能達成續約的，乙方須于合同終止之日起十五日內撤離該物業，包括撤出在該物業內的所有人員，搬走該物業內乙方所添置的可移動物品，但乙方不得拆除或損壞任何裝修及不可移動的裝飾及固定的設施設備及物品（以下合稱“不可移動物”）和其它物品，該等12、不可移動物無償歸甲方所有。乙方履行完畢上述事項并經甲方驗收認可后，視為乙方撤離該位置之日。2、若本合同因出現一方有權終止的情形而被提前終止時，則有權終止合同的一方以書面通知的合同終止日為本合同終止之日。八、違約責任1、本合同任何一方應當按照本合同全面履行自己的義務。任何一方違反本合同的任何一個條款，均構成違約。守約方有權要求違約方及時糾正，并要求違約方賠償損失。2、在租賃期限內,本合同任何一方擅自終止合同應向守約方支付違約金,違約金為未履行合同期租金總額的30%。違約金不足以補償給對方造成的損失的。3、由于甲方原因致使未能及時維修應由甲方維修的該物業及其配套設施或水、電、通信和空調等供給中斷，13、影響乙方正常營業的，則影響期間的租金及其他損失，由雙方協商解決。4、乙方必須按期支付租金及其它應付款項，逾期支付的，每逾期1天，應向甲方支付所拖欠款項的3的滯納金。九、合同的變更、解除1、租賃期限內，如本合同任一方需提前終止本合同或者對本合同內容有變更意向，應提前 60 日向對方書面提出，經協商一致，可以變更或者解除本合同。2、因不可抗力致使本合同任一方遭受損失的，雙方互不承擔責任，但雙方可以根據該不可抗力對履行本合同的影響，經協商一致決定是否修改合同以及是否部分或全部地免除受損方在本合同中的義務，直至終止本合同。十、其他條款1、本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可以訂立補充協議。本合同附件和補充協議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。2、變更：租賃期限內本合同任一方如需變更工商登記注冊證，應提前 30 日向對方提出變更要求，經協商一致簽訂補充協議。3、雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應本著遵守合約、平等互利的原則友好協商解決；協商不成的，可向人民法院提起訴訟。4、本合同自雙方簽字蓋章后生效。5、本合同一式陸份，雙方各執叁份。（本頁為簽字蓋章頁）甲方（蓋章）： 注冊地址； 電話：傳真： 法定代表人或授權代表（簽字）：簽約日期： 乙方（蓋章）：注冊地址：電話：傳真：法定代表人或授權代表（簽字）： 簽約日期：