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1、 二連民貿百貨大樓 國際購物中心商鋪租賃合同 （合同編號： ）甲方： 乙方： 為活躍市場經濟，充分發揮甲乙雙方的優勢及經濟效益。甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經友好協商，達成一致意見，自愿簽訂本合同：一、租賃商鋪位置、面積以及經營范圍：商鋪名稱：二連市民貿百貨大樓國際購物中心商鋪位置：二連浩特市前進路八號 樓 區 號，租賃面積為 （含公攤，其公攤面積暫按40%計算，待正式核定的公攤比例出臺后，以城建局測繪中心權威核定公攤面積為準。）商鋪經營范圍： 。商品經營品牌： 。二、租賃期限：租賃有效期為 年。即自 2012 年 月 日起至 年 月 日止。 租賃期滿后若乙方愿意繼續租賃，出臺后應提前2、于租賃期滿45日前通知甲方，雙方就租賃條件重新協商，乙方享有同等條件下優先租賃權。至租賃期滿前45日乙方未提出書面申請，視為乙方不再續租，甲方將重新準備招租工作。注：如甲方開業時間推遲，甲方需提前二十天通知乙方，但甲方整體開業時間推遲不超過一個月。如甲方開業時間推遲，租賃期限依照開業時間順推。三、履約保證金，選擇 種為履約保證金：1、以一年租金為履約保證金。 履約保證金（即一年租金）為￥ 元（大寫： ）。2、以500元/為履約保證金。履約保證金為￥ 元（大寫： ）。3、以200元/為履約保證金。 履約保證金為￥ 元（大寫： ）。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、物業費等費用、不遵守商場管理制3、度，導致商場經營混亂及停業、嚴重損害商場商譽等違約行為，以及其他給甲方造成損失的行為，甲方有權直接從履約保證金中扣除，不足部分及從履約保證金中扣除的部分，乙方須在15日內補足，如乙方未在該期限內補足，甲方有權終止本合同，沒收乙方的全額保證金，收回乙方承租的商鋪，并保留其他行使索賠的權利。租賃期滿后如乙方無任何違約行為，且沒有拖欠商場物業公司的任何費用，履約保證金將在7日內退還給乙方。履約保證金不計利息。如乙方為老百貨（蒙客?。┡R時商場返租商戶，憑老百貨（蒙客?。┡R時商場交費收據以及蒙客隆臨時商場租賃合同可減免相應金額。四、按照乙方商鋪租賃年限以及交納履約保證金的標準，乙方可享受相應的優惠政策。4、1、優惠后第一年商鋪租金、物業費以及取暖費收費標準為： 商鋪月租金 元/，月租金合計為 元；物業費月收費標準為： 元/，月物業費合計為 元；取暖費以建筑面積 為計量單位，由公司代收代繳，取暖費收費標準為 元/年，其中商鋪增高費為 元，取暖費合計為 元。2、優惠后第二年商鋪租金、物業費以及取暖費收費標準為： 商鋪月租金 元/，月租金合計為 元；物業費月收費標準為： 元/，月物業費合計為 元；取暖費以建筑面積 為計量單位，由公司代收代繳，取暖費收費標準為 元/年，其中商鋪增高費為 元，取暖費合計為 元。 3、優惠后第三年商鋪租金、物業費以及取暖費收費標準為： 商鋪月租金 元/，月租金合計為 元；物5、業費月收費標準為： 元/，月物業費合計為 元；取暖費以建筑面積 為計量單位，由公司代收代繳，取暖費收費標準為 元/年，其中商鋪增高費為 元，取暖費合計為 元。 4、優惠后第四年商鋪租金、物業費以及取暖費收費標準為： 商鋪月租金 元/，月租金合計為 元；物業費月收費標準為： 元/，月物業費合計為 元；取暖費以建筑面積 為計量單位，由公司代收代繳，取暖費收費標準為 元/年，其中商鋪增高費為 元，取暖費合計為 元。 5、優惠后第五年商鋪租金、物業費以及取暖費收費標準為： 商鋪月租金 元/，月租金合計為 元；物業費月收費標準為： 元/，月物業費合計為 元；取暖費以建筑面積 為計量單位，由公司代收代繳，6、取暖費收費標準為 元/年，其中商鋪增高費為 元，取暖費合計為 元。商鋪租金以及物業費交納方式： 按月收取 。商鋪租金以及物業費交納時間： 每月25號至28號 。取暖費交納方式以及交納時間： 每年9月1號至5號一次性收取 。商場二次照明用電依照二連供電部門規定價格加電損費用收取。五、其他費用：租賃期內的電話、寬帶等其他商業活動產生的費用均由乙方自行承擔，并按規定按時繳納，不得拖欠。六、裝修及改造條款1、百貨大樓國際購物中心建設完成投入使用，地面、吊頂、公共區域造型、裝飾柱由公司統一裝修（商場隔斷、吊眉以及玻璃幕墻由百貨大樓統一安裝，如商戶需自行改動要經商管部門報批，審核合格之后方可進行）；注：乙7、方租賃經營部分的裝修除隔斷費用由百貨公司承擔其余費用均由租賃戶自行承擔，且需嚴格按照商場統一規劃要求、裝修方案以及裝修時間，自己裝修或委托裝修公司統一裝修，費用由乙方承擔。2、乙方租賃經營部分的裝修：甲方在 2012 年 7 月 30日 至 8 月 5 日開始通知乙方進場裝修。如甲方主體進度提前，可提前通知乙方進場裝修，但乙方必須在2012年 9 月 5 日前完成裝修以及清場工作。設計方案須經過甲方書面同意。如乙方未按時完成裝修的或是乙方裝修方案未經過甲方書面同意的，甲方有權將乙方清退出場同時乙方交納的裝修保證金甲方（商管部）有權不予退還。3、在后期經營過程中，甲方為改善商戶經營環境進行升級改8、造時，乙方須無條件配合。如乙方未給予配合的，甲方有權終止合同，乙方的商鋪保證金不再退還。4、在后期經營過程中，乙方對商鋪進行裝潢、裝修、改造應事先向甲方提出書面申請并提交設計方案，經甲方書面同意且履行相關手續后方可進行裝修。5、乙方裝修費用由乙方承擔，協議終止后，原乙方提供的貨柜、貨架等一切可移動設施，歸乙方所有。6、乙方終止合同（包括合同到期）應保持商鋪的完好無損，否則甲方有權要求乙方將商鋪（包括設施、地板）恢復原狀，并不得有損相鄰商鋪，其相關費用由乙方承擔。如乙方拒絕將商鋪恢復原狀，甲方對乙方繳納的全部保證金不予退還。7、乙方在裝修、裝飾、裝潢專柜的施工過程中，要嚴格按消防安全施工，如有違9、反，甲方有權勒令乙方停工，并對其實施罰款。8、商鋪裝修完后，乙方必須按照甲方規定的營業時間按時營業，不得無故不營業，如乙方裝修完后連續三日未按甲方規定的營業時間營業的或者連續三日處于無營業狀態的，甲方有權終止合同、乙方租賃保證金由甲方全部扣除、無條件收回乙方承租商鋪。七、甲乙權利義務：1、甲方權利義務：1）甲方保證所出租的商鋪設施完好以及消防設施符合行業規定，甲方負責各項設備的年檢及日常維護保養、維修。2）甲方負責對樓體燈光調配等一切公共設施維修、維護工作。2、乙方權利義務：1）乙方在租賃期內如需撤柜不經營的或分租、轉租的，應提前45日向甲方提出書面申請，在取得甲方書面同意后，第三方到商管中心10、辦理相關手續。未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租/轉讓/分租/轉借給第三方，否則甲方有權終止合同，乙方無條件撤出，沒收履約保證金，同時甲方負責人在三天內清場，由甲方重新招商租賃。因乙方原因導致商鋪在合同租賃期內發生轉租/轉讓等，商管中心將收取50元/次變更登記手續費，該費用由引起該變更的乙方承擔。2）合同期滿或因乙方主觀原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負責全部賠償。3）合同期滿后如乙方既不續租也不撤出商場者，甲方有權從履約保證金中扣除相應的租賃費。4）乙方布局須與甲方的整體布局和規劃一致。如遇消防等有關部門要求變動的，乙方應積極給予配合。5）工11、商、稅費：乙方自行承擔和辦理相關手續，與甲方無關。凡不按規定辦理的，所產生的一切后果由乙方自行承擔。6）關于安全：乙方在正常營業期間為所租賃區域安全負責人，應注意經營安全且需嚴格按照百貨大樓國際購物中心物業安全管理規定執行。關于消防、火警、水災、治安事件及第三方的財產損失、人身傷亡所導致的一切開支及因此產生索賠、訴訟等一切法律責任，乙方自行負責承擔，與甲方無關。7）滯納金及違約責任：若乙方未能在約定的期限內繳納租金及各項費用，甲方有權向乙方按所欠繳金額的千分之五按日計算收取滯納金。乙方拖欠租金超過15日，甲方除向乙方追繳應繳租金及滯納金外，有權終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權向乙方追償由12、此造成的其他損失。8）乙方在甲方指定的柜內涉及裝修改動，增減照明器具或使用任何電器設備，均需事先申報甲方管理部門，經甲方審批并在甲方物業部門監督管理下方可進行，乙方負責一切費用。9）乙方如欲在本商場內的樓梯間、商場通道及其他公共場所做布展、廣告、加裝設備或在甲方營業場所內舉行促銷、發布會、模特表演等活動，應與甲方運營部門聯系，經甲方審核并由乙方繳納相應費用后方可實施。10）乙方對專柜的設施及商鋪商品妥善保管、定期盤點，甲方建議乙方投火險、水險、盜險等一切財產險。11）乙方應向甲方提供：乙方身份證復印件、營業執照復印件、稅務登記證復印件等其他必要的資信資料。12）甲方原則上不同意乙方帶兒童（1213、歲以下）入場，如乙方帶兒童入場，兒童監護權需由乙方負責；如對甲方公共設施造成損壞，一切損失由乙方負責賠償。八、商鋪用途及經營管理：1、乙方在租賃期內，只能用該商鋪承租經營 類 品牌商品。在本合同有效期內，乙方若想更換經營的產品種類、品牌，需提前15日以書面形式向商場管理中心提出申請，得到商管中心同意后方可更換，不得擅自變更。2、乙方應按合同約定的業態、品牌進行經營，不得擅自改變或降低經營品牌。3、乙方如降低經營品牌、檔次，甲方有權要求限期整改，如整改未達到限期效果，甲方有權終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理余貨），乙方無條件服從。4、未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更商14、鋪用途及經營范圍，以及改造商鋪結構。否則視為違約，甲方有權按照商場管理規定扣除保證金。5、商品經營管理規定：1）乙方經營銷售的商品在質量、包裝及售后服務等均需達到國家標準或行業標準。2）乙方保證對所銷售的商品實行三包：包退、包換、包修。3）甲方有權對乙方所經營商品的合法性進行監督，有權查驗乙方憑證，乙方保證其經營銷售商品來源的合法性。4）乙方不得經營銷售假冒、偽劣商品，不得以任何形式（包括降價、特賣）銷售存在假冒偽劣的商品。如經查出，相關部門（工商管理等部門）有權依據中華人民共和國消費者權益保護法及相關法律法規的規定，對其非法所得及剩余商品全部予于沒收；同時商管中心有權處以違法所得15倍的罰款15、。5）乙方上柜銷售的一切商品不得有侵犯他人商標權、著作權、服務標章、代理權、專利權等事項，并不得陳列與簽約品牌和簽約商品不符及相關憑證來源不清的商品和政府規定的違禁品，如有類似情況發生，甲方有權制止。對乙方上述行為所產生的經濟與法律責任，均由乙方自行承擔，甲方有權終止協議并依其損失情況向乙方要求賠償。6)在商品銷售過程中，甲乙雙方均應遵守并執行產品質量法、消費者權益保護法、商標法、計量法、反壟斷法、不正當競爭法等國家有關法律、法規，同時乙方必須無條件執行甲方的商品退、換貨及“先行賠付”制度，給消費者造成損失的，由乙方負責賠償。7）乙方保證經營銷售商品的零售價格，不得高于乙方在其他商場所設專柜或16、店鋪的同種商品的價格，乙方必須保證同城市、同品牌、同價位、同折扣。否則，經查證屬實，乙方必須無條件向消費者辦理退貨、換貨并雙倍返還差額，同時，甲方有權因此終止協議。8）甲方對乙方經營商品進行廣告宣傳和組織促銷活動時，應以活動方案的形式事先通知乙方，乙方自愿參與的應承擔相應的宣傳費和促銷費；乙方在組織優惠讓利促銷活動時，應保證與乙方在本市其他銷售網點同等的優惠時間和幅度，并事先報經甲方批準，辦理相關手續后方可實施。9)乙方不得有詆毀它柜或它類商品等不正當競爭行為，甲方確認乙方的銷售行為妨害他人營業，則有權予于制止，乙方如未即時停止，甲方有權終止協議。10）乙方在其經營范圍內，應保證貨源充足、品種17、齊全、不脫銷、不斷檔。九、賣場管理規定1、乙方開閉店時間必須與甲方商場時間同步，乙方必須在開店前規定的時間內入場打掃衛生及商品盤點，如不與甲方時間同步，甲方有權罰款乙方100元人民幣,如乙方未與甲方規定的營業時間同步造成商品丟失的責任自負。2、乙方所經營銷售面積不得超出合同約定面積，如超出或侵占消防通道，可視情節做出200500元人民幣的經濟處罰，嚴重者按消防法等相關規定處理或取消經營資格。3、嚴禁乙方在賣場內酗酒、吸煙、玩撲克、象棋、麻將等娛樂活動，如第一次發現者每人次罰款100元，第二次發現者每人次罰款300元，第三次發現甲方有權將乙方清退出場并沒收全部保證金。4、乙方應保持賣場內衛生清潔18、，不許亂扔垃圾，垃圾需按規定投放在指定投放處。如發現乙方亂丟垃圾，每次罰款30元人民幣。5、嚴禁將商品在棚頂懸掛展示，嚴禁在貨柜頂端放置商品及其他雜物，違者罰款100元人民幣。6、嚴禁在消防卷簾門下及消防設施前放置商品、雜貨及其他雜物，確保消防應急通道暢通無阻礙。違者罰款300元人民幣。7、不經甲方同意嚴禁對商場線路、棚頂、管道等商場設備設施進行改裝或拆除，違者罰款500元并恢復原狀，所發生費用由乙方承擔。8、乙方在接到電費通知單5日內到財務部交費，如未及時交納，乙方有權按國家規定收取千分之五的滯納金。 注：以上罰款將從乙方交納的保證金中扣除，如乙方當月超過三次（含）違反以上規定且不聽從管理，19、甲方有權取消乙方經營資格并全額沒收保證金。十、履約期間如遇不可抗力因素致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責任。十一、本合同只針對甲乙雙方的權責利，與商場其他商鋪無關，其經營風險和乙方相關債務和法律、民事責任由乙方自行承擔。十二、爭議解決：因履行本合同發生爭議，雙方應通過友好協商解決，協商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。十三、本合同未盡事宜，甲乙雙方以書面形式作為本合同的補充協議，并同樣具有法律效力。十四、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙方簽章后生效。本合同手寫以及打印部分均具有法律效力。十五、補充條款甲 方： 乙 方： 委托人： 委托人： 身份證號碼： 身份證號碼： 聯系電話： 聯系電話： 地 址： 地 址： 年 月 日 年 月 日