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1、天津大港區(qū)地塊項目建議書2011年10月 商業(yè)地產(chǎn)投資管理全程顧問機(jī)構(gòu) 前言我們理解的鷹裘皮革二期地塊項目 區(qū)位：位于天津大港區(qū)迎賓路與學(xué)院路交口東南 地塊狀態(tài)：目前為辦公寫字樓、KTV、底商，準(zhǔn)備重新規(guī)劃階段富達(dá)爾愿意就此項目撰寫一份本項目的研究報告，從客觀獨立的的角度闡述我們對市場的理解商業(yè)地產(chǎn)投資管理全程顧問機(jī)構(gòu)1宏觀概況2項目分析3策劃思路4工作內(nèi)容及步驟5報價及時間6關(guān)于我們目錄目錄商業(yè)地產(chǎn)投資管理全程顧問機(jī)構(gòu)第一部分_宏觀概況p 城市概況p 發(fā)展歷程p 房地產(chǎn)概況p 城市小結(jié)商業(yè)地產(chǎn)投資管理全程顧問機(jī)構(gòu) 宏觀概況城市概況區(qū)位-位于天津東部臨海地區(qū)山東半島與遼東半島交匯點地處環(huán)渤海地2、區(qū)的中心位置規(guī)模-擁有海岸線153公里陸域面積2270平方公里海域面積3000平方公里政區(qū)-天津港、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)三個功能區(qū)塘沽、漢沽、大港已三區(qū)合一人口-2008年底，濱海新區(qū)常住人口202.88萬人資源-石油、天然氣、原鹽、地勢、海洋等資源2300平方公里產(chǎn)業(yè)腹地，200萬產(chǎn)業(yè)人口的巨大發(fā)展前景商業(yè)地產(chǎn)投資管理全程顧問機(jī)構(gòu) 宏觀概況城市概況天津市政府下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步加快濱海新區(qū)發(fā)展的通知關(guān)于請國務(wù)院批準(zhǔn)天津市濱海新區(qū)整體發(fā)展規(guī)劃的建議列入國家十一五規(guī)劃東疆保稅港區(qū)、中新生態(tài)城、運載火箭基地、百萬噸乙烯、300萬噸造船等項目投入建設(shè)國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)天津濱海新區(qū)開發(fā)開放有關(guān)問題的意見新區(qū)正式進(jìn)入3、實施階段國務(wù)院關(guān)于天津濱海新區(qū)綜合配套改革試驗總體方案的批復(fù)(國函200826號)200019942005200620072008調(diào)整期啟動期規(guī)劃期落實期建設(shè)期快速發(fā)展期15年積累和科學(xué)規(guī)劃，06年開工建設(shè)，08年全面領(lǐng)跑中國經(jīng)濟(jì)2009騰飛期三區(qū)合一, 重點項目實施, 2年內(nèi)全部落成，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快, 成為北方產(chǎn)業(yè)核心立足服務(wù)環(huán)渤海及我國北方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略，天津濱海新區(qū)建設(shè)正式啟動商業(yè)地產(chǎn)投資管理全程顧問機(jī)構(gòu)“三區(qū)合一”行政管理體制改革,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加速中心城區(qū)的核心功能將得到進(jìn)一步加強(qiáng) 2009年11月9日，國務(wù)院正式批復(fù)同意天津調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃； 國務(wù)院同意撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3個行政區(qū)，設(shè)立天津市濱海新區(qū)人民政府，并以原有的塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3個行政區(qū)域為濱海新區(qū)的行政區(qū)域; 國務(wù)院要求天津市嚴(yán)格執(zhí)行中央關(guān)于厲行節(jié)約的規(guī)定和國家土地管理法規(guī)政策，加大區(qū)域資源整