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1、合同編號：20040630-1簽訂日期：2004年6月30日簽訂地點：廣東中山中山市大信置業有限公司商鋪租賃合同目錄一、 租賃物業二、 租賃期限三、 租金及管理費四、 甲方權利義務五、 乙方權利義務六、 違約責任七、 其它約定八、 合同爭議和解決九、 合同生效和終止附件：1、場地位置平面圖2、交鋪標準3、甲乙雙方證照出 租 方：中山市大信置業有限公司 （以下簡稱甲方）法定地址：中山市石岐區大信南路1號法人代表：張汝成聯系電話： 傳真號碼：承 租 方：李秀華 （以下簡稱乙方）法定地址：廣東佛山市順德區星槎鄉工力村15-19聯系電話： 傳真號碼：根據中華人民共和國合同法及有關規定，甲乙雙方本著真誠2、合作互惠互利的原則，就租賃大信新都匯商業廣場 壹 樓一部分商鋪經協商一致，現雙方在自愿之基礎上訂立合同條款如下： 一、 租賃物業 本合同租賃物業為甲方所有權位于中山市石歧區大信南路2號“大信新都匯商業廣場” 壹 樓 1F041 號商鋪（如附件一所示）。本合同簽定前，乙方已對合作店鋪進行過實地視察，清楚了解店鋪的現狀，并確認甲方提供之商鋪的使用面積56.87 m，折計建筑面積 94.79 m。商鋪的經營范圍為“ 依蓮凡登、艾希爾女士服飾 ”，主要經營 服裝、服飾等 。二、 租賃期限租賃期限共 兩 年，自2004年 7 月 1 日起至 2006 年 6 月 30 日止。租賃期屆滿前90天，乙方如繼3、續租賃該商鋪需書面向甲方提出申請，甲方45天內給予回復是否續租，同等條件下乙方有優先續約權。 三、 租金及管理費1、商鋪的租金及管理費按建筑面積 126.60 元/月/ m計算，即月租金及管理費為人民幣 壹萬貳仟元整（￥12000元）。管理費的含義包括新都匯商業廣場正常營業時間的中央空調系統、公用水電、清潔、綠化、保安等費用的分攤。2、租金及管理費按月支付，自起租日起即2004年 7 月 1 日乙方向甲方支付。乙方應于每月5日前向甲方支付當月租金及管理費。如有逾期，甲方以拖欠總額千分之五按逾期日向乙方收取滯納金。3、乙方需按時交納因經營產生的各公用事業部門收取的各項費用。此外，乙方還須向有關部4、門交納政府規定的各項稅費。公用事業公司不能單獨向乙方收取時由甲方按有關約定代為收取。在收到甲方或甲方委派之物業管理公司書面催款通知5天內及時繳清（乙方需另行與甲方之物業管理公司簽定物業管理合同）。4、乙方在本合同簽定3日內，一次性支付相等于兩個月租金及管理費的保證金即人民幣 貳萬肆仟元整 （￥ 24000 元） 給甲方。合同期滿，甲方在乙方清償所有應付款項后不計算利息憑保證金收據退還該保證金給乙方。乙方應妥善保存收據憑證。 四、 甲方權利義務1、 依法向乙方收取租金及管理費。2、 負責直接或交由其它代理機構策劃及執行整體的宣傳和推廣有關的營銷活動；指定或委派物業管理公司對物業進行經營管理。3、5、 負責提供商場總體照明、配套的中央空調、電梯等經營條件，并確保場地產權明確，符合經營需求。4、 負責場地的總體裝修，包括地面、天花、空調、消防、正常照明等（詳見附件2交鋪標準）。5、 負責或委派物業公司對場地公共區域的清潔、綠化、保安及停車進行管理，對場地內外的公共設施設備的正常使用及養護，保障經營秩序。6、 依有關規定負責定期或不定期對乙方所經營的品種、質量、價格等方面進行監督、檢查，乙方不得拒絕，并應提供協助。7、 負責對乙方在營業部分中的營業員進行上崗培訓及日常管理。乙方營業員 應注意禮貌，竭誠服務，如有違規行為，甲方有權要求乙方限期更換并處以相當之罰款。五、 乙方權利義務1、 必須辦理6、合法的經營證照，依法經營，依章納稅，自覺遵守有關規定，自負盈虧。2、 依時依約向甲方交付租金管理費以及因經營產生的水電、通信等約定的相關費用。3、 乙方不得擅自改變商鋪的結構，因乙方過錯造成商鋪損壞，乙方必須負責修復及賠償因此造成甲方的經濟損失；乙方征得甲方同意，可對經營商鋪進行裝修。4、 乙方不得擅自轉租或將商鋪借予第三者經營，否則視違約，甲方有權立即收回商鋪及沒收各項保證金，不需另行通知乙方。乙方必須承擔甲方因此而蒙受之經濟損失。5、 必須為其商鋪內的財物購買財產保險，并對自有物品、現金、設備負責保管，如有損壞或遺失，一概由乙方負責，與甲方無關。6、乙方保證其經銷商品的質量，按下列要求進行7、經營：6.1經銷的商品必須具有產地、廠名、合格證；6.2按行業規定，實行三包，在法規期內實施包退、包換、包修；6.3不得實行欺詐經營，銷售處理品應標明處理品字樣；6.4不得經營假冒、偽劣商品，沒有中文標識產品；如有損害消費者利益或有消費者投訴，因此發生的一切經濟責任和法律責任均由乙方承擔。7、乙方在經營中不得損害甲方的聲譽和形象，不得為牟取暴利而損害消費者的利益，對所經營的產品定價不得超過進價的100%。8、 乙方須支付甲方促銷活動資助金 1425 元/年，其贊助項目為:春節贊助費 475 元，中秋節贊助費 475元，店慶贊助費 475元。贊助費于活動月份與租金一并繳交。9、 乙方在此商鋪經營8、商品的價格不得高于其在本地區的銷售價格，以及不得經銷或陳列未經甲方許可的商品，也不得經銷或陳列任何逾期或品質有缺陷或瑕疵之商品。乙方若在本地區其它商場有降價或促銷活動，應主動提前通知甲方，并與其以相同內容同期、同時進行。六、 違約責任1 合同期間，如甲方擅自提前終止本合同（雙方約定甲方有權單方面終止合同的情況除外），則甲方必須將乙方支付的保證金全部退還乙方，并按剩余未履行租賃期的租金的20%賠償損失給乙方。除此之外，乙方不得向甲方索要任何賠償。2 合作期間，如乙方擅自提前終止本合同，甲方有權沒收乙方支付的保證金全部不予退還乙方，乙方須將裝修期間免交的租金管理費全部補償給甲方，并賠償甲方之一切損9、失。3 乙方未能依照本合同所約如期如數繳納費用，每逾期一天按逾期繳納金額的0.5%向甲方交納滯納金（逾期繳納的水電費的罰金另按供水供電事業公司的規定處理）；逾期15天仍未繳清，甲方有權停止向乙方供水供電。由此造成乙方的影響及損失由乙方自行承擔。此間，甲方對場地的各項費用照常計收。4 若乙方有下列行為之一的：（1） 未經甲方書面同意，將場地經營權轉讓轉借他人或擅自調換使用；（2） 未經甲方書面同意，將場地擅自折改結構或改變用途或利用場地進行違法活動；（3） 拖欠租金或管理費超過一個月；（4） 經營場地被損壞，在甲方書面通知的補救期內未及時補救，致使甲方權益受損；（5） 未辦理合法營業執照；（6）10、 連續停業3天以上，在甲方書面限期復業通知發出2天仍沒營業；則甲方有權單獨或同時采用以下方式處理：（1） 單方面終止本合同，收回場地而無需對乙方做出任何補償；（2） 沒收乙方支付的保證金；（3） 乙方須將裝修期內免付的租金管理費全部補償給甲方；（4） 乙方必須清繳使用商鋪而產生的所有費用以及違約金；（5） 乙方的行為給甲方造成損失的，乙方仍需承擔賠償責任；5.合同終止或屆滿時,(1)乙方應立即遷離并返還甲方租賃商鋪,于返還前并應將租賃商鋪回復至起租之日時之原狀。但因正常使用所造成之一般破損,不在回復之列；(2)乙方應將所有物品自租賃商鋪搬遷并騰空租賃商鋪，如于騰空時造成租賃商鋪之任何損害,乙方11、應負責修補,如乙方不為修補,則應補償甲方因修補該損害所生之費用；(3)任何于乙方遷離后仍留存在租賃商鋪之物品,應視為甲方之財產,甲方可任意留置或為其它之處理；（4）乙方遷離時,甲方可要求乙方保留商鋪外觀立面,乙方不得拒絕。因保留之店面外觀立面應視為甲方之財產,乙方不得向甲方主張任何補償。七、 其它約定1. 在合同有效期內，乙方不得無故或得不到甲方認可之理由停止營業，凡停業一天，乙方需賠償甲方聲譽損失 2000 元。2. 甲方許諾給予乙方自起租日起壹個月租金優惠，即自2004年7月1日至2004年7月31日止月租金按8000元繳付。3. 甲方提供給乙方使用之店鋪門面裝修費用共計8586元。乙方承12、諾在180天內共分6期每期1431元于繳付租金時向甲方支付。4. 乙方應按甲方的規定時間進行營業，不得無故延長或縮短時間。營業期間要做好防盜措施，如有失竊損失自負。下班時，由商場統一負責防盜工作，乙方應按防損部門要求做好防范工作。5. 本合同涉及的有關通知的郵寄或傳真，以雙方本合同標示為準。期間如有更改，應在變更7天內書面通知另一方。否則，通知發出3天后視為送達。6. 甲乙雙方都有義務為對方的商業活動及有關資料進行保密及防止外泄。雙方一致同意不向傳播媒界或公眾透露本合同的內容。八、 合同爭議和解決本合同在執行過程中如發生爭議，雙方應本著公平互利的原則，共同協商解決，如協商不成，應通過訴訟解決。13、在訴訟過程中，除正在進行裁決的有爭議的條款外，本合同的其它條款應繼續履行。九、 合同生效和終止1、 本合同書一式四份，雙方各執兩份，均具有同等法律效力。經甲、乙雙方簽名蓋章生效。2、 本合同期滿自然終止。3、 因不可抗力的因素導致合同無法履行，經雙方協商后可終止本合同未盡事宜，雙方可協商補充，補充規定作為本合同附件，具有同等法律效力。甲 方：中山市大信置業有限公司 乙 方：李秀華代表人： 代表人：附件一場地位置圖附件二交鋪標準一、 主體工程樓板承載為350kg/m；層高為4.75 m；柱距為1010 m；二、 裝修工程1、 位置區域按紅線標示；2、 天/地面：現狀交付，甲方已完成地面磚的鋪貼；3、 內墻/柱面：現狀交付；三、 消防工程按消防規范完成驗收；四、 設備與動力1、 空調系統：現狀提供；2、 電氣系統：220源V電,不少于4 KVA；3、 通信系統：商鋪位置設1組電話線，預留1組卡務信息專用計算機線；4、 收銀系統：提供信用卡及銀聯卡專用刷卡1組，商鋪自行安排收銀系統；附件三甲乙雙方證照