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1、星河酒店項目建議書星河酒店項目建議書（寫字樓、商業）（寫字樓、商業） 深圳市同致行物業顧問有限公司深圳市同致行物業顧問有限公司二二00三年八月二十八日三年八月二十八日第一篇第一篇 寫字樓篇寫字樓篇 第一部分第一部分 市場調查與分析市場調查與分析一、一、 經濟政策與環境分析經濟政策與環境分析（一）政府政策導向（一）政府政策導向 政府六大措施：1、大力發展金融、高新技術產業、對外貿易和現代物流 產業四大支柱產業，調整和優化產業結構；2、建設生態型產業鏈和循環經濟發展模式；3、 全面迎合珠三角經濟帶和深港一體化的新趨勢；4、 降低經濟發展的環境成本與環境代價，實現資源與環 境的永續利用；5、 加強人2、才的培養與引納；6、 加大力度扶持民營企業，放寬與國外企業的戰略聯盟 政策。 小小 結結政府將要把深圳建設成為一個區域性經濟性的國際化城市，充分利用自身的投資環境優勢、管理和創新優勢、人才優勢、科技與第三產業，以及外向型經濟優勢，力爭成為珠三角經濟帶的國內外大型機構地區總部，進而成為區域經濟核心。（二）目前經濟形勢（二）目前經濟形勢 1、中央政府與香港特區政府關于CEPA(協議的簽署；2、目前深圳“總部經濟”發展戰略收到實效。3、 2003年上半年新注冊的外資企業達793家，外資進 入深圳的勢頭持續迅猛。小小 結結 加入WTO兩年，深圳已明顯凸現WTO效應，外 商投資力度逐年加大，出口勢頭依然3、迅猛。 CEPA給深圳帶來實質性利好。二、二、 深圳寫字樓市場供求趨勢分析深圳寫字樓市場供求趨勢分析（一）銷售及租賃情況（一）銷售及租賃情況21.9019.1711.315.775.183.134.090.9210.439.7110.759.257.017.888.2116.510.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0019961997199819992000200120022003現樓樓花歷年辦公樓銷售面積截至2003年6月14.6618.7733.6950.2149.2648.6940.311.251.692.233.342.761.700.0010.0020.0030.0040.0050.0060.001996 1997 1998 1999 2000 2001 20020.001.002.003.004.00空置面積空置率（二）空置情況（二）空置情況