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1、齊魯賓館項(xiàng)目合作框架協(xié)議合同當(dāng)事人：甲方： 乙方：山東銀座購(gòu)物中心有限公司鑒 于：甲方在濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路與千佛山路交匯口東南角投資建設(shè)大型購(gòu)物中心，乙方同意在該購(gòu)物中心完工后承租該商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就有關(guān)商業(yè)物業(yè)租賃事宜，達(dá)成如下合作意向：一、項(xiàng)目概況 1.1項(xiàng)目名稱：齊魯賓館項(xiàng)目（暫定名）1.2項(xiàng)目位置：濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路與千佛山路交匯口東南角原濟(jì)南齊魯賓館項(xiàng)目舊址。1.3租賃范圍：物業(yè)形式為地下一層，地上六層，以上物業(yè)均為商業(yè)用途。甲方出租給乙方的營(yíng)業(yè)建筑面積約9.6萬(wàn)平方米，并免費(fèi)提供給乙方的專用地2、下/地上停車位1000個(gè)及門前空地面積作為商業(yè)配套使用。二、合作方式2.1甲方按照乙方經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)該商業(yè)物業(yè)。2.2購(gòu)物中心完工后由乙方承租該商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并向甲方支付租金，租金按照“保底租金+利潤(rùn)分成”的模式計(jì)算，具體操作按照本協(xié)議第三款“租金/支付方式”執(zhí)行。2.3該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)包括項(xiàng)目的內(nèi)、外部裝修均由甲方負(fù)責(zé)，為“交鑰匙工程”。2.4乙方有權(quán)將承租的購(gòu)物中心命名為“和諧廣場(chǎng)”或其他商業(yè)項(xiàng)目名稱，甲方保證不干涉乙方的命名權(quán)。2.5甲方與乙方在本協(xié)議簽訂之日起10日共同成立工作小組，發(fā)揮各自專業(yè)優(yōu)勢(shì)推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展。2.6甲方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目籌措資金、開(kāi)發(fā)建設(shè)、手續(xù)辦理等工作。2.3、7乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況對(duì)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃、物業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面提出專業(yè)建議，項(xiàng)目建成后租賃經(jīng)營(yíng)。三、租賃期限購(gòu)物中心的租賃期限20年，租期起始日為本協(xié)議4.2約定的租金起算日。租賃期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金/支付方式4.1保底租金為1元/平米/天，凈運(yùn)營(yíng)收入（NOI）為正時(shí)，按照凈運(yùn)營(yíng)收入20%的比例給予甲方分紅，甲方享受因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益提高帶來(lái)的紅利。注：運(yùn)營(yíng)凈收入net operating income，NOI：指從毛收入中減去營(yíng)運(yùn)費(fèi)用（比如房地產(chǎn)稅等稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）以后剩余的部分。營(yíng)運(yùn)費(fèi)用不包含物業(yè)折舊和財(cái)務(wù)利息但包含經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)費(fèi)用。4.2租金起算日自雙方簽署物業(yè)交接4、清單之日起六個(gè)月為乙方裝修期，如乙方在裝修期結(jié)束前開(kāi)業(yè)，租金自乙方開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算；如裝修期內(nèi)乙方未開(kāi)業(yè)，則租金自裝修期結(jié)束之日次日起計(jì)算。4.3支付方式租金按月支付，即乙方在每月租金起計(jì)后7工作日內(nèi)向甲方支付本月租金（如有節(jié)假日則相應(yīng)順延）。最后一個(gè)月不是整月的，按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算所繳納的租金。4.4開(kāi)具憑證甲方應(yīng)在每月租金匯入之日前7工作日內(nèi)，向乙方出具房屋租賃費(fèi)發(fā)票。五、物業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方負(fù)責(zé)全部土建、物業(yè)設(shè)施的配備、安裝及建筑裝修,雙方協(xié)商一致后可以將該部分內(nèi)容作為正式合同的附件詳細(xì)約定。5.2建筑平面圖紙、建筑裝修效果圖及應(yīng)土建、裝修、水、強(qiáng)電、弱電、暖氣、煤氣等各系統(tǒng)應(yīng)以乙方的經(jīng)營(yíng)5、布局為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)符合乙方商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要，征得乙方全面審核認(rèn)可簽字后施工。5.3層高、柱距、載重負(fù)荷須符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要，房屋各樓層室內(nèi)地面在一個(gè)平面上，不能出現(xiàn)高差。六、租賃房屋的交付6.1甲乙雙方應(yīng)在工程開(kāi)工后共同確定物業(yè)交付時(shí)間，該時(shí)間經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后作為補(bǔ)充協(xié)議，和本協(xié)議具有同等法律效力。6.2甲方按合同要求完成物業(yè)建設(shè)并滿足銀座購(gòu)物中心進(jìn)場(chǎng)條件后，向乙方發(fā)出交付物業(yè)的書(shū)面通知。交付時(shí)雙方應(yīng)指定人員共同參與，對(duì)租賃房屋進(jìn)行驗(yàn)收。七、租賃房屋的裝修和營(yíng)業(yè)設(shè)施的配置7.1承租期間，乙方可以進(jìn)行品牌專柜形象、燈箱廣告等改造裝修；可以配置計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、收款機(jī)、電子秤、貨柜貨架、模特、冷柜、展示柜6、低溫庫(kù)、購(gòu)物車籃、促銷車及烤箱設(shè)施等營(yíng)業(yè)設(shè)施。7.2除本協(xié)議約定的情形外，本協(xié)議或其任何延期期限屆滿，甲方投資的建筑物、裝修、設(shè)備、設(shè)施和土地等歸甲方所有，乙方投資的建筑物、設(shè)施、設(shè)備及裝修等歸乙方所有。八、租賃房屋的維修8.1承租期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修，但房屋大修包括但不限于滲水、漏雨、結(jié)構(gòu)裂縫等大修項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)。8.2承租期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和維修，但電扶梯、直升客梯、貨梯、制冷機(jī)、變壓器等主要設(shè)備的大修和正常使用壽命期限（以設(shè)備生產(chǎn)廠的技術(shù)資料為準(zhǔn)）終結(jié)后的到期更換由甲方負(fù)責(zé)九、物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的管理與費(fèi)用繳納9.1甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理供水、供電、集中供暖、管道7、煤氣等物業(yè)設(shè)施的開(kāi)戶，或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶，上述開(kāi)戶及過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，為了經(jīng)營(yíng)需要，保證乙方承租區(qū)域的物業(yè)設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)、強(qiáng)電、弱電等）獨(dú)立設(shè)置，該物業(yè)設(shè)施設(shè)備由乙方管理。9.2乙方對(duì)租賃物業(yè)的改造為商場(chǎng)營(yíng)業(yè)和使用在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施以及符合消防安全規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造。十、保安、保潔購(gòu)物中心的保安、保潔及垃圾、環(huán)衛(wèi)等事宜由乙方自行解決。十一、稅費(fèi)承擔(dān)與收益歸屬11.1租賃期內(nèi)，因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等由甲方承擔(dān)；因承租經(jīng)營(yíng)該物業(yè)產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.2自房屋交8、付之日起，因乙方占有、使用承租房屋而獲得的收益歸乙方所有。11.3作為本協(xié)議中乙方支付租金對(duì)價(jià)的一部分，甲方同意提供乙方位置，供乙方進(jìn)行外立面裝修并設(shè)立招牌和廣告，其制作費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，廣告位的發(fā)布權(quán)和收益權(quán)歸乙方。甲方同意提供該物業(yè)樓頂區(qū)域供乙方使用。十二、正式協(xié)議本協(xié)議為框架協(xié)議，簽訂后雙方將共同推進(jìn)本項(xiàng)目。有關(guān)協(xié)議各方具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在正式的合作協(xié)議中予以具體明確。十三條、違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)按本協(xié)議約定嚴(yán)格履行，若由于任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十四、附則14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2甲方將負(fù)責(zé)協(xié)助解決乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù)及當(dāng)?shù)亟煌?、治安、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等事務(wù)。14.3本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充合同(協(xié)議)。補(bǔ)充合同(協(xié)議)與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。14.4本協(xié)議簽訂后，若乙方為本項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)立分/子公司，乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由乙方設(shè)立的分/子公司自然繼受，乙方分/子公司成立后，甲乙雙方應(yīng)于30個(gè)工作日內(nèi)與新成立公司簽署權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，本協(xié)議中乙方權(quán)利義務(wù)自始由新成立公司享有和承擔(dān)。14.5本協(xié)議一式四份。其中，甲乙雙方各執(zhí)二份，各份均具有同等法律效力。甲方：法定代表人： 通訊地址：聯(lián)系電話：傳 真：郵 編：乙方：山東銀座購(gòu)物中心有限公司 法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：傳 真：郵 編：簽署日期： 年_ 月_ 日