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公寓物業(yè)管理公司空調機組管理規(guī)定（2頁）.doc

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物業(yè)資料

上傳人：大寶編號：30858 2021-01-14 2頁 26.50KB

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1、1.02.03.03.13.23.34.04.1目的規(guī)范空調機組運行維護管理，確保空調機組良好的技術性能，正常運行使用。適用范圍適用于管理處空調機組運行維護管理。職責設備運行人員負責空調機組的日常運行維護，并將情況記錄在設備/設施維修記錄表、空調機組月保養(yǎng)記錄表、空調機組年保養(yǎng)記錄表上。工程班長負責組織、參與、指導空調機組的維護保養(yǎng)，對外聯(lián)絡維修工作的實施。零部件更換及中、大修情況記錄在設備/設施維修記錄表上，涉及設備參數(shù)變更的記錄在設備臺帳上。客服中心經理負責上述工作的監(jiān)督執(zhí)行。內容空調機組維護保養(yǎng)表序號項目保養(yǎng)內容周期1空調機組1）檢查、清洗空氣過濾網。2）檢查機組線路，確保接線2、緊固、防護完好。3）檢查接水盤和冷凝水排水管，確保排水暢通無阻。4）檢查室外機風扇軸承及固定設施，確保其轉動靈活及堅固。5）檢查、清洗蒸發(fā)器和冷凝器盤管（分體空調、風冷機組），沿盤管垂直方向清洗，以免損壞散熱翅片。月1）按月檢內容進行檢查。2）清除機組箱體表面灰塵，去除表面銹斑，檢查控制面板旁的密封物及密封性能，有無水泄漏。3）檢查控制板的接線確保連接牢固絕緣完好。4）潤滑風機盤管(室內機)的風扇電機軸承（室外機風扇電機軸承應每半年潤滑一次）。5）檢查所有冷媒管路和連接是否存在泄漏，若發(fā)現(xiàn)有油漬，則說明有制冷劑漏出，應及時予以處理。6）測量機組運行電流及高壓、低壓壓力，并記錄3、在空調機組年保養(yǎng)記錄表中。年2冷卻泵及冷卻塔1）冷卻泵及冷卻塔風扇運行平穩(wěn)，無異響，檢查測量其運行電流、絕緣電阻是否正常。2）檢查控制柜轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。3）檢查控制柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固電氣接觸線頭和接線端子。4）清除控制柜內外灰塵。5）合上總電源，檢查電源指示應正常。6）每月清洗冷卻塔，冷卻水系統(tǒng)加藥處理，補水后打開排氣閥，排出系統(tǒng)中的空氣。月3管道、過濾器及閥門1）檢查蝶閥、補水閥、排氣閥的開、關是否靈活，有無滲漏（蝶閥每半年加一次潤滑油）。2）壓力表指示正確，表盤清晰。3）管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆無脫落。4）每半年清洗一次管道水過濾器。月5.0 相關紀錄5.1空調機組月保養(yǎng)記錄表5.2空調機組年保養(yǎng)記錄表

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