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1、目錄目錄一、一、 報告摘要報告摘要1 1 開發企業開發企業2 2 項目簡介項目簡介3 3 項目經濟效益指標項目經濟效益指標4 4 結論、風險及建議結論、風險及建議二、二、 項目概況項目概況1 1 項目綜述項目綜述1.11.1 項目位置項目位置2 2 項目用地項目用地2.12.1 用地面積用地面積2.22.2 地塊形狀地塊形狀2.32.3 地塊現狀地塊現狀2.42.4 項目經濟技術指標項目經濟技術指標3 3 項目發展狀況項目發展狀況3.13.1 項目發展單位簡介項目發展單位簡介3.23.2 項目法律手續項目法律手續三、三、 項目投資環境項目投資環境1 1 宏觀經濟分析宏觀經濟分析1.11.1 全2、國整體經濟環境全國整體經濟環境1.21.2 東莞經濟環境東莞經濟環境2 2 寮步鎮概況寮步鎮概況2.12.1 寮步鎮經濟寮步鎮經濟2.32.3 寮步鎮城鎮規劃寮步鎮城鎮規劃四、四、 區域地產市場分析區域地產市場分析1 1 市場總體特征市場總體特征2 2 市場供給分析市場供給分析2.12.1 住宅供給住宅供給2.22.2 商業供給商業供給3 3 市場需求分析市場需求分析3.13.1 住宅需求住宅需求3.23.2 商業需求商業需求五、五、 項目發展定位項目發展定位1 1 項目項目 SWOTSWOT 分析分析2 2 發展戰略發展戰略3 3 形象定位形象定位4 4 產品定位產品定位5 5 戶型定位戶型3、定位6 6 客戶定位客戶定位7 7 價格定位價格定位六、六、 營銷策略營銷策略1 1 營銷策劃營銷策劃2 2 營銷計劃營銷計劃3 3 場地布置場地布置4 4 營銷費用營銷費用七、七、 物業管理策略物業管理策略1 1 物業管理的前期介入物業管理的前期介入2 2 管理費的確定管理費的確定3 3 具體對本小區的物業管理的建議具體對本小區的物業管理的建議八、八、 項目可行性研究項目可行性研究1 1 項目投資估算及資金籌借計劃項目投資估算及資金籌借計劃1.11.1 投資與成本費用估算投資與成本費用估算1.21.2 開發費用估算開發費用估算1.31.3 總成本費用匯總分攤表總成本費用匯總分攤表1.41.4 資金籌借、投資計劃及借款利息資金籌借、投資計劃及借款利息2 2 項目銷售和租貸收入測算項目銷售和租貸收入測算2.12.1 住宅銷售單價的確定住宅銷售單價的確定2.22.2 商鋪銷售單價的確定商鋪銷售