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1、ZW/SH-01-10設(shè)備的通用維修保養(yǎng)制度1.目的 保證大樓內(nèi)部各點的正常運作，不發(fā)生因設(shè)備原因而造成的投訴，停業(yè)等，并延長設(shè)備使用壽命，提高設(shè)備效率，降低成本，減少消耗。2.適用范圍 各管理處設(shè)備的維修保養(yǎng)3. 職責(zé)3.1設(shè)備的日常維修保養(yǎng)由管理處各機電主管具體負(fù)責(zé)編制計劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督實施。3.2 管理處經(jīng)理每周抽查各類設(shè)備的維保，重大設(shè)備維保時必須到場。3.3 工程部負(fù)責(zé)對重大維保按程序文件規(guī)定進行確認(rèn)和安排并派專業(yè)工程師監(jiān)督實施驗收。4.工作程序4.1需急修設(shè)備應(yīng)由使用部門（班組）電告管理處，后補辦設(shè)備維修手續(xù)，管理處在接到電話后，即刻組織有關(guān)維修人員進行維修，維修結(jié)束后由使用部門驗收2、簽字，如一時不能完成，應(yīng)向有關(guān)部門或業(yè)主解釋，并向管理處經(jīng)理以至分管付總匯報。疑難問題應(yīng)向工程部開出技術(shù)支持聯(lián)系單以求幫助，工程部以技術(shù)作業(yè)核定單的形式下發(fā)有關(guān)指令及處理方法。4.2設(shè)備事故故障若需維修，要將設(shè)備名稱，損壞原因，損壞程度，使用單位和人名填寫在事故報告單上，如屬責(zé)任事故且損壞嚴(yán)重應(yīng)由公司工程部安排調(diào)查做詳盡的分析調(diào)查報告。4.3經(jīng)調(diào)查核實屬責(zé)任事故者，應(yīng)根據(jù)損壞程度，責(zé)任輕重，按公司獎懲條例進行處罰。4.4機電主管制定設(shè)備全年（周、月、季度、半年、年）維護保養(yǎng)計劃，經(jīng)管理處經(jīng)理審核后報公司工程部批準(zhǔn)并監(jiān)督實施，做到定時進行維修保養(yǎng)，保證設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。4.5對維修保養(yǎng)過的3、設(shè)備，由技術(shù)主管進行質(zhì)量檢查，重大的維保由工程部予以驗收。4.6凡重大節(jié)日，銷售旺季，主要貴賓來訪，管理處事先應(yīng)對設(shè)備進行特別的技術(shù)性檢查，做到萬無一失。4.7對設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，要視業(yè)主的經(jīng)營特點和規(guī)律進行，一般安排在夜晚或休息日，以不影響業(yè)主正常生活、工作為前提。4.8保養(yǎng)內(nèi)容是：清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐，更換易損件。4.9設(shè)備的保養(yǎng)按設(shè)備全年維保工作安排計劃表執(zhí)行。4.10設(shè)備的日常例行保養(yǎng)4.10.1保養(yǎng)內(nèi)容：清潔、潤滑、緊固易松動的螺絲，檢查零部件運行狀況，檢查零部件的完整，日常保養(yǎng)的重點在設(shè)備的外觀。4.10.2保養(yǎng)人員：操作工4.10.3保養(yǎng)頻度：每天（周）例行保養(yǎng)，操作工4、每班巡視各機房內(nèi)管轄設(shè)備。4.10.4保養(yǎng)對象：空調(diào)設(shè)備、鍋爐、制冷設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯、配電房設(shè)備、污水處理、泵、電機各管井內(nèi)設(shè)備。4.10.5保養(yǎng)具體工作：4.10.5.1檢查設(shè)備的操作機構(gòu)，及安全防護保險裝置是否靈敏可靠。4.10.5.2檢查設(shè)設(shè)備潤滑情況，并定時定點加注定質(zhì)定量的潤滑油。4.10.5.3檢查設(shè)備容易松動、脫離的部位是否正常。4.10.5.4檢查設(shè)備腐蝕、砸碰、拉傷和漏油、漏氣（汽）、漏電、漏水等情況。4.10.5.5 搞好設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作。4.10.6 監(jiān)督方式：自檢、互檢、機電主管不定時抽檢。4.11設(shè)備月度（季度）保養(yǎng)4.11.1保養(yǎng)內(nèi)容：對設(shè)備進行普遍的擰緊、清5、潔、潤滑、并做部分調(diào)整、拆卸、清洗。4.11.2保養(yǎng)人員：操作工，相關(guān)工種配合，專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)。4.11.3保養(yǎng)頻度：每月或設(shè)備連續(xù)運轉(zhuǎn)500小時后保養(yǎng)一次，一般停機8小時，視運行情況、設(shè)備狀況、人員配備情況而定。4.11.4保養(yǎng)對象：同4.10.4。4.11.5保養(yǎng)的具體工作：4.11.5.1根據(jù)設(shè)備使用情況，對部分零件進行清洗。4.11.5.2對設(shè)備的某些配合間隙進行適當(dāng)調(diào)整。4.11.5.3清除設(shè)備表面黃袍、油污、檢查調(diào)整潤滑油路，保證暢通不泄露。4.11.5.4 清掃電器箱，電動機，電器裝置，做到固定整齊，安全防護裝置牢靠。4.11.5.5 檢查各類標(biāo)識，要求準(zhǔn)確、完整。4.11.56、.6 檢查各類設(shè)備管路油漆。4.11.6 監(jiān)督方式：互檢（必須指定具體責(zé)任人員）。4.12設(shè)備半年保養(yǎng)4.12.1保養(yǎng)內(nèi)容：對設(shè)備進行內(nèi)部清潔、潤滑、局部解體檢查修理、調(diào)整、緊固。4.12.2保養(yǎng)人員：操作工及相關(guān)人員、專業(yè)技術(shù)人員全面指導(dǎo)。4.12.3保養(yǎng)頻度：半年一次。4.12.4具體保養(yǎng)內(nèi)容：4.12.4.1根據(jù)設(shè)備使用情況對設(shè)備進行部分解體檢查。4.12.4.2對各種傳動箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。4.12.4.3修復(fù)和更換易損件。4.12.4.4檢修配電箱、電動機，整修設(shè)備。4.12.4.5檢查、調(diào)整、恢復(fù)精度和校正水平。4.12.4.6 每次保養(yǎng)之后（不包括日常保養(yǎng)），由保養(yǎng)人員填7、寫保養(yǎng)驗證記錄單，并由主管設(shè)備人員和部門領(lǐng)導(dǎo)簽字。作為考核依據(jù)，最后整理歸檔。4.12.5 監(jiān)督方式：指定具體責(zé)任人員、監(jiān)督外委單位人員進行。4.13 全年保養(yǎng)4.13.1 保養(yǎng)內(nèi)容：對設(shè)備各主體進行檢查、調(diào)整、更換磨損零件，對主要零部件進行鑒定、測量，對設(shè)備由內(nèi)至外進行一次全面徹底的技術(shù)保養(yǎng)。4.13.2 保養(yǎng)頻度：一年一次。4.13.3 具體保養(yǎng)內(nèi)容：根據(jù)設(shè)備不同情況和狀況分別制定保養(yǎng)內(nèi)容，保養(yǎng)結(jié)束后設(shè)備均應(yīng)達到出廠或銘牌技術(shù)指標(biāo)（參數(shù)）。4.13.4 監(jiān)督方式：指定具體責(zé)任人員監(jiān)督外委單位人員進行，工程部專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)到現(xiàn)場監(jiān)督。5. 相關(guān)文件 各類設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程6. 質(zhì)量記錄表格 QR/SH-01-18 公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)過程記錄表 QR/SH-01-19 公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)驗證記錄表