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1、廣州香雪城購物中心項目前期策劃合同甲方（委托方）：法定地址：法定代表人： 職務： 電話： 傳真： 乙方（受托方）：法定地址：法定代表人： 職務：電話： 傳真： 根據民法通則、合同法的規定，上列雙方經充分平等協商，本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方為甲方擬建設的物業香雪城商業項目進行前期策劃研究以及工程改造和商業設計顧問工作。達成如下條款，共同遵守：第一條 委托項目的概況甲方委托乙方策劃的項目（注：以下簡稱“該項目”），位于 ，擬打造成為集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型綜合商業物業群。第二條 委托內容乙方受甲方委托，負責該項目的前期商業策劃研究以及工程改造和商業設計顧問工作，主要委托內容如下2、：一、 前期策劃研究（策劃研究大綱詳見附件）1. 項目基礎條件分析；2. 項目所在區域特征及價值分析；3. 商業地產市場綜合調研；4. 消費者研究；5. 項目發展定位研究（發展理念、發展主題、發展策略、整體商業規劃、形象檔次定位、商家定位、功能布局及組合等）；6. 商場開業后租金水平預測。二、 項目工程改造及商業設計顧問1. 項目工程改造顧問p 根據項目現有的物業狀況，從商業經營的專業角度向提出相關調整改造建議 ：p 出入口改造設置建議p 樓層或商場中空改造建議p 外部人流物流、車流動線改造設計建議p 其他相關設計建議2. 項目商業平面設計顧問p 根據項目前期策劃制定的具體經營定位提出商業平面3、設計建議p 內部人流動線（水平動線及垂直動線）設置建議p 商業面積劃分及商鋪間隔建議p 梯位設置（手扶梯、貨梯、客梯、消防梯）的調整建議p 其他相關工程調整建議第三條 工作時間及安排一、 前期策劃工作安排本次策劃研究工作時間為自合同簽訂,乙方收到首期款項后 個日歷天或雙方同意之順延日期范圍內（不包括甲方反饋意見的時間）。本次策劃研究工作劃分為以下兩個階段：第一階段：市場調研及項目經營定位研究，需 個日歷天；由乙方組織專業團隊進行市場調查，資料搜集和分析研究形成項目初步定位成果，包括項目整體經營定位及初步的功能組合、業態布局、租金水平等建議，并向甲方進行中期匯報。第二階段：項目定位深化研究，約需4、 個日歷天；根據中期匯報的反饋意見深化項目經營定位，細化功能組合、業態布局、租金水平建議等內容，形成最終研究成果。二、 工程改造及商業設計顧問工作方式：派出專業人員參加項目工程改造的專題會議，日常文書來往及參與工程改造方案的討論和研究，提出相關書面意見。工作時間：1. 工程改造顧問：從介入工作開始，至改造方案確定并出施工圖為止。2. 商業設計顧問：從介入工作開始，至設計方案確定并出施工圖為止。第四條 甲乙雙方的責任一、 甲方的責任1. 本合約生效后，應乙方的要求甲方須提供與委托項目有關的原始基礎資料；配合及協助乙方完成有關項目市場及開發基礎資料的調查搜集工作；2. 甲方指定專人負責與乙方進行密5、切的聯系，加強溝通，簽收乙方提交的報告及顧問意見、往來文件等，為乙方開展本次發展策劃工作提供便利；3. 對乙方進行的項目前期策劃研究工作進行驗收：甲方應在乙方匯報及提交電子文件以及文字報告后七個工作日內給予書面答復，否則視為通過；4. 在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，在乙方按進度計劃完成成果的情況下，甲方應根據乙方在該階段已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段工作費的一半支付；超過一半時，按該階段工作費的全部支付；5. 按照本合同約定的期限和金額向乙方支付本合同約定的利益；6. 甲方不得與第三方進行本合同項下規定的合作。二、 乙方的責任1. 乙方將組成專門的項目專項工作小組（名單附后6、）開展工作，并與甲方密切聯系，加強溝通，并定期召開例會；2. 本著客觀的原則，按規定的工作內容以及甲方提出的有關工作要求，完成本次工作；3. 在本合同約定的時間內完成項目策劃研究以及工程改造和商業設計顧問工作，并提交正式的項目發展策劃研究報告以及相關電子文件；4. 信守甲方提供的有關本項目的商業秘密，非經甲方同意不得將有關資料擅自公開或泄露給他人，不得將工作中的有關資料與內容使用于本項目以外的用途；5. 乙方在每次收到甲方支付的費用時必須向甲方提供相等數額的有效發票。否則甲方可暫停支付下一期費用直至乙方提供發票時止。乙方不得因此停止工作；6. 乙方切實維護甲方的合法權益，不做任何損害甲方合法權7、益的行為和事情；7. 乙方因該項目而進行的所有宣傳、推廣工作和以甲方名義所作的任何形式的活動須維護甲方的企業形象，并得到甲方審核同意后方可實施。第五條 相關費用及支付方式乙方下列應得的利益分配，均以人民幣結算，由乙方提供發票，甲方以支票或轉賬形式支付。一、 前期策劃研究費用該項目前期策劃研究費用共計人民幣 萬元整（即RMB 元）。具體支付方式如下：本合同生效起五個工作日內，甲方向乙方支付首期策劃費用人民幣 萬元整（即RMB 元）；初步策劃研究成果（包括項目開發背景、項目開發條件、市場研究、潛在商家意向、項目初步定位建議等內容）匯報完成后五個工作日內，甲方向乙方支付第二期策劃費用人民幣 萬元整（8、即 元）；最終報告提交甲方，并獲得甲方認可后五個工作日內（乙方將報告提交甲方后十個工作日內未獲得甲方書面修改意見或認可，則視為通過），甲方向乙方支付第三期策劃費用人民幣 萬元整（即RMB 元）.二、 工程改造及商業設計顧問該項目工程改造及商業設計顧問共計人民幣 萬元整（即 萬元整）。具體支付方式如下：甲方向乙方發出書面要求，正式開展工程改造和商業設計顧問工作_ _個工作日后，一次性支付費用人民幣 萬元整（即 萬元整）。甲方所付費用已包括乙方應付稅項、乙方市場調查費等所有費用（包括乙方在完成本合同約定工作時需支出的各種費用，如：乙方人員往返交通費、食宿費、各種人員聘用費等）。但因甲方原因造成費用9、增加的，費用增加部分由甲方負擔。乙方收款帳號信息如下：戶名： 帳號： 開戶行： 第六條 特別約定本合同雙方應對合同內容保密，保證合同不外傳，在合同履行期間和合同終止后，任何一方均不得泄露或擅自使用對方的商業秘密，否則承擔違約責任，由泄密或擅自使用方賠償由此給對方造成的全部經濟損失。第七條 違約責任1. 乙方應按本合同約定的時間開展工作，按時提交相關的報告。若乙方延遲提交報告3個工作日后，每推遲1個工作日，甲方可以從乙方應收取的服務費總額的千分之一扣除違約金。2. 如甲方未按照本合同約定按時足額支付乙方前期策劃費用，拖欠款項超過60日的，乙方有權單方面解除本合同，甲方還須賠償由此造成乙方的一切經10、濟損失。3. 甲方未按合同約定向乙方支付全部服務費時，不得將乙方就該項目開展的所有研究成果予以使用、出版、公示（包括紕漏）及轉讓給其它商業機構及個人，否則視為違約，乙方保留追究權利。合同期內甲乙雙方均不得無故終止本合同，否則須賠償由此造成對方的一切損失。第八條 解除合同的條款1. 本合同經雙方協商一致，可以解除。2. 出現本合同第六條第三款所述情形的，乙方有權單方面解除合同。3. 一方嚴重違反本合同約定，致使本合同無法實現其預期目標或給另一方造成嚴重損失，另一方可以解除合同。4. 當解除合同的情形（本條第一款情形除外）出現時，提出解除合同的一方應當以書面形式向對方發出通知，通知到達對方時，合同11、解除。5. 本合同的解除，不影響本合同中關于解決爭議條款的效力及守約方向對方索賠的權力。第九條 不可抗力1. 本合同項下的不可抗力是指人力不能預見、不能克服且不能避免的客觀事件，包括地震、水災、火災、臺風等自然災害，嚴重交通意外，戰爭，暴亂，政策或法律改變，政府行為。2. 任何一方因不可抗力而導致本合同項下部分或全部義務無法履行，可酌情減輕或免除違約責任；但受到影響而無法履行合同義務的一方應當采取一切可能的措施避免損失繼續擴大，否則，該方應當就擴大的損失部分向對方承擔賠償責任；同時，聲稱受到影響而無法履行合同義務的一方，應當在最短的時間內通知另一方，并在不可抗力事件發生后10日內向另一方提供關12、于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。3. 不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件及其影響消除后，雙方應當立即恢復履行本合同項下的各項義務；如因不可抗力導致任何一方喪失履行合同的能力或導致本合同目的無法實現，則本合同即告終止。第十條 通訊聯絡方式甲、乙雙方各自確認其有效的通訊聯絡方式如下：（一）甲方地址： （二）乙方地址： 任何一方投給對方的通知可以特快專遞或掛號信的方式送達對方，任何一方變更通訊地址時，均應及時以書面形式通知對方，否則另一方按照上列地址投出文件的行為視為有效，由此導致的法律后果由變更地址的一方承擔。第十一條 本合同的解釋和履行均適用中華13、人民共和國法律。第十一條 合同履行期間，如發生爭議，雙方應當友好協商解決，協商不成時，可向甲方所在地人民法院起訴。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，由甲乙雙方友好協商，本著互惠互利的原則簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，均具同等法律效力，經雙方授權簽署加蓋公章即行生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表人（簽名）： 代表人（簽名）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件一：項目前期策劃研究提綱（1）項目基礎條件分析p 項目現有物業條件分析p 項目現有物業對經營的影響p 項目周邊交通情況分析p 項目發展其它限制因14、素分析（2）項目所在區域特征及價值分析p 城市發展戰略對項目區域的影響p 城市商業規劃對項目區域的影響p 區域內交通規劃對項目的影響分析p 區域內居住人口規模、結構、空間分布及消費特征分析p 區域內產業發展特征及產業人口規模、結構、空間分布及消費特征分析（3）商業地產市場綜合研究p 城市整體商業地產市場發展現狀及趨勢分析n 城市整體商業地產市場發展歷程及階段研判n 城市商圈的空間分布格局n 商圈的發展現狀特征（規模、檔次、物業形式、經營狀況、租金或售價水平、消費者特征、業種及業態組合、商家進駐情況等）n 項目市場競爭環境分析n 城市整體商業地產市場的發展趨勢預測p 終端消費者調查n 消費者調查15、范圍的選擇n 消費者來源、結構及規模n 消費者社會特征n 消費者消費力與消費習慣（4）項目發展策略分析p 項目發展的SWOT分析（優勢、劣勢、機會、威脅）p 項目核心競爭力分析p 項目整體發展理念與主題p 項目整體發展策略建議n 項目整體商業規劃、功能布局n 項目各部分功能間的關系與聯系n 項目發展和經營的分期策略（5）項目定位體系研究p 輻射范圍及商圈設定p 檔次定位p 形象和主題定位p 終端消費者定位p 目標商家定位p 功能組合設定p 業種業態組合設定（主力店、次主力點、功能店）（6）項目租金水平預測p 租賃策略建議p 租金水平設定p 開業后前3年租金收益預測p 開業后經營策略和操作思路建議備注：以上前期發展策劃工作內容大綱為一般性標準提綱，根據項目操作的實際情況，可進行部分調整。