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1、齊魯賓館項目合作框架協議合同當事人：甲方： 乙方：山東銀座購物中心有限公司鑒 于：甲方在濟南市歷下區經十路與千佛山路交匯口東南角投資建設大型購物中心，本著平等互利、優勢互補的原則，為保證項目建成后能獲得良好的經濟效益和社會效益，甲方同意將購物中心完工后租賃給乙方進行經營，根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，就有關商業物業租賃事宜，達成如下合作意向：一、項目概況 1.1項目名稱：齊魯賓館項目（暫定名）1.2項目位置：濟南市歷下區經十路與千佛山路交匯口東南角原濟南齊魯賓館項目舊址。1.3租賃范圍：物業形式為地下一層，地上六層，以上物業均為商業用途2、。甲方出租給乙方的營業建筑面積約9.6萬平方米，并免費提供給乙方的專用地下/地上停車位1000個及門前空地面積作為商業配套使用。二、合作方式2.1乙方向甲方提供購物中心物業技術標準及規劃、設計的建議，甲方按照乙方經營需求進行設計、建設。2.2購物中心完工后由乙方承租該商業房產進行經營，并向甲方支付租金，租金按照“保底租金+利潤分成”的模式計算，具體操作按照本協議第三款“租金/支付方式”執行。2.3該項目的開發建設包括項目的內、外部裝修均由甲方負責，為“交鑰匙工程”。2.4購物中心的命名由乙方負責，初步命名為“和諧廣場”。2.5甲方與乙方在本協議簽訂之日起10日共同成立工作小組，發揮各自專業優勢3、推動項目進展。2.6甲方負責整個項目籌措資金、開發建設、手續辦理等工作。2.7乙方根據項目進展情況對項目商業規劃、物業技術標準等方面提出專業建議，項目建成后租賃經營。三、租賃期限購物中心的租賃期限20年，租期起始日為本協議4.2約定的租金起算日。租賃期滿，乙方在同等條件下有優先承租權。四、租金/支付方式4.1保底租金為1元/平米/天，營運凈收入（NOI）為正時，按照營運凈收入20%的比例給予甲方分紅，甲方享受因項目經營效益提高帶來的紅利。注：營運凈收入net operating income，NOI：指從毛收入中減去營運費用（比如房地產稅等稅費、保險費、物業管理費等）以后剩余的部分。營運費用不4、包含物業折舊和財務利息但包含經營財務費用。4.2租金起算日自雙方簽署物業交接清單之日起六個月為乙方裝修期，該裝修期為免租期，乙方無須向甲方支付租金，如乙方在裝修期結束前開業，租金自乙方開業之日起計算；如裝修期內乙方未開業，則租金自裝修期結束之日次日起計算。4.3支付方式租金按月支付，即乙方在每月租金起計后7工作日內向甲方支付本月租金（如有節假日則相應順延）。最后一個月不是整月的，按照實際天數計算所繳納的租金。4.4開具憑證甲方應在每月租金匯入之日前7工作日內，向乙方出具房屋租賃費發票。五、物業技術標準5.1甲方負責全部土建、物業設施的配備、安裝及建筑裝修,雙方協商一致后將該部分內容在正式合同中5、詳細約定。5.2建筑平面圖紙、建筑裝修效果圖及應土建、裝修、水、強電、弱電、暖氣、煤氣等各系統應以乙方的經營布局為依據進行設計滿足乙方商業經營的需要。5.3層高、柱距、載重負荷須符合商業經營的需要，房屋各樓層室內地面在一個平面上。六、租賃房屋的交付6.1甲乙雙方應在工程開工后共同確定物業交付時間，該時間經甲乙雙方確認后簽訂補充協議。6.2甲方按合同要求完成物業建設并滿足銀座購物中心進場條件后，向乙方發出交付物業的書面通知。交付時雙方應指定人員共同參與，對租賃房屋進行驗收。七、租賃房屋的裝修和營業設施的配置7.1承租期間，乙方可以進行品牌專柜形象、燈箱廣告等改造裝修；可以配置計算機系統、收款機等6、經營設施。7.2甲方投資的建筑物、裝修、設備、設施和土地等歸甲方所有，乙方投資的建筑物、設施、設備及裝修等歸乙方所有。八、租賃房屋的維修8.1承租期內，乙方負責房屋的日常維護和維修，甲方負責房屋大修包括但不限于滲水、漏雨、結構裂縫等大修項目。8.2承租期內，乙方負責設施、設備的日常維護和維修，甲方負責電扶梯、直升客梯、貨梯、制冷機、變壓器等主要設備的大修和正常使用壽命期限（以設備生產廠的技術資料為準）終結后的到期更換。九、物業設施、設備的管理與費用繳納9.1甲方負責為乙方辦理供水、供電、集中供暖、管道煤氣等物業設施的開戶，或協助乙方辦理過戶，上述開戶及過戶費用由甲方承擔，為了經營需要，保證乙方7、承租區域的物業設施設備（包括消防系統、強電、弱電等）獨立設置，該物業設施設備由乙方管理。9.2乙方對租賃物業的改造為了購物中心更好的經營和使用，在不影響建筑物結構安全和公共設施以及符合消防安全規定的前提下，乙方可以對租賃物業進行改造。9.3停車場管理為了便于管理，整個項目的停車場（含地上、地下停車位）均有乙方管理。扣除管理、維護、改造等費用后，按照一定比例進行分紅。十、保安、保潔購物中心的保安、保潔等事宜由乙方自行解決。十一、稅費承擔與收益歸屬11.1租賃期內，因土地使用權或房產所有權而產生的國家或地方規定的任何稅收和費用，包括但不限于房產稅、土地使用稅、土地使用費等由甲方承擔；因承租經營該物8、業產生的稅費由乙方承擔。11.2自房屋交付之日起，因乙方占有、使用承租房屋而獲得的收益歸乙方所有。11.3甲方同意提供乙方位置，供乙方進行外立面裝修并設立招牌和廣告，其制作費用由乙方負責承擔，廣告位的發布權和收益權歸乙方。甲方同意提供該物業樓頂區域供乙方使用。十二、正式協議本協議為框架協議，簽訂后雙方將共同推進本項目。有關協議各方具體的權利義務關系，在正式的合作協議中予以具體明確。十三條、違約責任甲、乙雙方應按本協議約定嚴格履行，若由于任何一方違約造成對方損失的，違約方應負責賠償。十四、附則14.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2甲方將負責協助解決乙方經營活動中出現的地方性事務及當地交通、治安、衛生、消防、稅務、工商等事務。14.3本協議未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充合同(協議)。14.4本協議簽訂后，若乙方為本項目單獨設立分/子公司，乙方在本協議項下的權利義務由乙方設立的分/子公司自然繼受，乙方分/子公司成立后，甲乙雙方應于30個工作日內與新成立公司簽署權利義務轉讓協議，本協議中乙方權利義務自始由新成立公司享有和承擔。14.5本協議一式四份。其中，甲乙雙方各執二份，各份均具有同等法律效力。甲方：法定代表人： 通訊地址：聯系電話：傳 真：郵 編：乙方：山東銀座購物中心有限公司 法定代表人：通訊地址：聯系電話：傳 真：郵 編：簽署日期： 年_ 月_ 日