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1、齊魯賓館項目租賃框架協議合同當事人：出租方： （以下簡稱“甲方”）承租方：山東銀座購物中心有限公司（以下簡稱“乙方”） 鑒 于： 甲方欲在濟南市歷下區經十路與千佛山路交匯口東南角投資建設大型購物中心，乙方同意在該購物中心完工后承租該商業房產進行經營，根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就有關商業物業租賃事宜，達成如下內容：一、租賃范圍 1.1甲乙雙方同意承租物業形式為地下一層，地上六層，其中地下一層為商業用途。甲方出租給乙方的營業建筑面積不得少于9.6萬平方米，并免費提供給乙方的專用地下/地上停車位1000個及門前空地面積平方米作為商業配套使用二、租賃期2、限租賃房屋的租賃期限20年，租期起始日為本合同3.2約定的租金起算日。本租賃合同期滿，乙方在同等條件下有優先承租權。三、租金/支付方式、定金3.1 第一個五年：日租金 元/平方米/天，年租金共 萬元；第二個五年：日租金在上一周期日租金的基礎上增長 ，增長后日租金為 元/平方米/天，年租金共 萬元；第三個五年：日租金在上一周期日租金的基礎上增長 ，增長后日租金為 元/平方米/天，年租金共 萬元；第四個五年：日租金在上一周期日租金的基礎上增長 ，增長后日租金為 元/平方米/天，年租金共 萬元。3.2租金起算日自雙方簽署交接清單之日起六個月為乙方裝修期，如乙方在裝修期結束前開業，租金自乙方開業之日起3、計算；如裝修期內乙方未開業，則租金自裝修期結束之日次日起計算。3.3支付方式租金按季度支付，即乙方在每季度租金起計后7工作日內向甲方支付本季度租金（如有節假日則相應順延）。最后一個季度不是整季度的，按照實際天數計算所繳納的租金。3.4開具憑證甲方應在每期租金匯入之日前七工作日內，向乙方出具房屋租賃費發票。四、物業技術標準4.1甲方負責全部土建、物業設施的配備安裝及建筑裝修,雙方協商一致后可以內容作為本合同的附件。其中：1）物業設備包括電動扶梯、直升客梯、貨梯、室內及室外大屏幕、給排水、供電、燈具照明、供暖、空調通風、管道煤氣、消防、監控系統及信息通訊系統；2）內裝修包括公共區域的地面通道、天花4、板裝修、墻面立柱裝修，客梯間、貨梯間、步梯、衛生間等區域的裝飾裝修；3）外裝修包括建筑物外墻外觀、廣場、道路、停車場及空地、周邊綠化裝飾等。4.2建筑平面圖紙、建筑裝修效果圖及應土建、裝修、水、強電、弱電、暖氣、煤氣等各系統應以乙方的經營布局為依據進行設計符合乙方商業經營的需要，征得乙方全面審核認可簽字后方可施工。層高、柱距、載重負荷必須符合商業經營的需要，房屋各樓層室內地面在一個平面上，不能出現高差。五、租賃房屋的交付7.1甲乙雙方應在工程開工后共同確定物業交付時間，該時間經甲乙雙方確認后作為補充協議，和本合同具有同等法律效力。7.2甲方按合同要求完成物業建設并滿足銀座購物中心進場條件后，向5、乙方發出交付物業的書面通知。交付時雙方應指定人員共同參與，對租賃房屋進行驗收。六、租賃房屋的裝修和營業設施的配置6.1承租期間，乙方可以進行品牌專柜形象、燈箱廣告等改造裝修；可以配置計算機系統、收款機、電子秤、貨柜貨架、模特、冷柜、展示柜、低溫庫、購物車籃、促銷車及烤箱設施等營業設施。6.2除本合同約定的情形外，本合同或其任何延期期限屆滿，甲方投資的建筑物、裝修、設備、設施和土地等歸甲方所有，乙方投資的建筑物、設施、設備及裝修等歸乙方所有。七、租賃房屋的維修7.1承租期內，乙方負責房屋的日常維護和維修，但房屋大修包括但不限于滲水、漏雨、結構裂縫等大修項目由甲方負責。7.2承租期內，乙方負責設施6、設備的日常維護和維修，但電扶梯、直升客梯、貨梯、制冷機、變壓器等主要設備的大修和正常使用壽命期限（以設備生產廠的技術資料為準）終結后的到期更換由甲方負責八、物業設施、設備的管理與費用繳納8.1甲方負責為乙方辦理供水、供電、集中供暖、管道煤氣等物業設施的開戶，或協助乙方辦理過戶，上述開戶及過戶費用由甲方承擔，同時保證乙方承租區域的物業設施設備（包括消防系統、強電、弱電等）獨立設置，該物業設施設備由乙方自行管理。8.2乙方對租賃物業的改造乙方有權于租賃物業移交（包括但不限于租賃物業的初步移交和整體移交）后，為商場營業和使用租賃物業進行經營之目的而自費安裝所需的一切設施。除本合同其他條款中規定的建7、設施工之外，在不影響建筑物結構安全和公共設施以及符合消防安全規定的前提下，乙方應有權為商場營業之目的自費對租賃物業進行改造。九、保安、保潔購物中心的保安、保潔及垃圾、環衛等事宜由乙方自行解決。十、稅費承擔與收益歸屬10.1 租賃期內，因土地使用權或房產所有權而產生的國家或地方規定的任何稅收和費用，包括但不限于房產稅、土地使用稅、土地使用費等由甲方承擔；因承租經營該物業產生的稅費由乙方承擔。10.2自房屋交付之日起，因乙方占有、使用承租房屋而獲得的收益歸乙方所有。10.3 作為本合同中乙方支付租金對價的一部分，甲方同意提供乙方位置，供乙方進行外立面裝修并設立招牌和廣告，其制作費用由乙方負責承擔，8、廣告位的發布權和收益權歸乙方。10.4 作為本合同中乙方支付租金對價的一部分，甲方同意提供該物業樓頂區域供乙方使用。十一、合同的變更、解除、終止及違約責任11.1.經雙方協商一致可以變更或解除本合同。本合同生效后，任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。11.2乙方無正當理由解除合同，乙方應按照解除合同時次年年租金總額的三倍向甲方支付違約金。11.3.乙方遲延交付租金3個月以上，經甲方書面催告后，乙方一個月內仍拒絕交付的，甲方有權解除本合同，乙方除交足應付到期租金外，還應按照解除合同時次年年租金總額的三倍向甲方支付違約金，乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，還應9、對超出違約金以外的損失進行賠償11.4甲方違反約定提前解除合同的，甲方應按照解除合同時次年年租金總額的三倍向乙方支付違約金。甲方支付的違約金不足以彌補乙方損失的，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。11.5甲方有以下行為之一的，乙方有權解除本合同，還應按照解除合同時次年年租金總額的三倍向乙方支付違約金，甲方支付的違約金不足以彌補乙方損失的，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。乙方不主張解約的，甲方應自違約行為發生之日起，每逾期一天，按日租金向乙方支付違約金至甲方糾正違約行為止。（1）因甲方自身原因造成延期交付出租物業3個月以上，或者交付的房屋或設備不符合乙方物業技術要求經乙方提出整改意見，甲方10、拒絕整改或經過三個月整改仍不符合乙方物業技術要求的；（2）屬于甲方應承擔的維修或更換義務，經乙方以書面通知甲方維修后，逾期三十（30）天仍不維修或更換，致使乙方受到損害的；（3）甲方未按合同約定，滿足乙方經營所需的水、電、暖、煤氣等物業需求以及建筑結構、建設要求、配套設施不符合本合同物業技術要求的規定。11.6 甲方延期交付物業三個月以內，或者交付的房屋或設備不符合乙方物業技術要求經乙方提出整改要求在三個月以內整改完成的，甲方按照延期交付天數或房屋、設備整改天數，向乙方支付每天日租金標準的違約金。11.7甲方未能取得房地產權屬證明以前因房產權屬發生有關法律糾紛和政府有關部門的處罰由甲方負責。111、1.8本合同期滿或該租賃房屋經政府有關部門批準拆除、動遷的，本合同自動終止。十二、附則12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2甲方將負責協助解決乙方經營活動中出現的地方性事務及當地交通、治安、衛生、消防、稅務、工商等事務。12.3本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充合同(協議)。補充合同與本合同不一致的，以補充合同為準。12.4本合同簽訂后，乙方在本合同項下的權利義務由乙方在當地設立的子公司自然繼受，乙方子公司成立后，甲乙雙方應于30個工作日內與新成立公司簽署權利義務轉讓協議，本合同中乙方權利義務自始由新成立公司享有和承擔。12.5本合同附件為本合同不可分割的一部分。本合同一式四份。其中，甲乙雙方各執二份，各份均具有同等法律效力。甲方：法定代表人： 通訊地址：聯系電話：傳 真：郵 編：乙方：山東銀座購物中心有限公司 法定代表人：通訊地址：聯系電話：傳 真：郵 編：簽署日期： 年_ 月_ 日