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1、武漢天立摩根中心武漢天立摩根中心項目可行性研究報告項目可行性研究報告2目目錄錄第一章第一章前言前言一、報告編制目的二、報告編制依據三、項目背景第二章第二章項目宏觀環境分析項目宏觀環境分析一、武漢寫字樓發展歷程由單一功能布局向多元化產品體系升級二、2006 年市場回顧城市綜合體引領市場新導向三、2007 年市場展望中部崛起推動寫字樓市場發展進入“快車道”第三章第三章項目周邊物業市場調查分析項目周邊物業市場調查分析一、寫字樓類二、酒店類三、小戶型類四、商業類（群商）五、住宅類六、研究結論第四章第四章項目項目 SWOTSWOT 分析分析一、優勢分析（Strength）二、劣勢分析（ Weakness2、）三、機會分析（Opportunity）四、威脅分析（Threat）3第五章第五章項目定位項目定位一、項目定位的市場背景二、項目整體定位三、項目各分部定位及說明第六章第六章項目開發策略及投資估算項目開發策略及投資估算一、項目開發策略二、項目投資估算三、項目實施進度安排四、項目投資與資金籌措第七章第七章項目預期收入分析項目預期收入分析一、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目利潤估算第八章第八章項目財務分析項目財務分析一、項目現金流量分析二、項目財務內部收益率第九章第九章項目開發經營風險分析項目開發經營風險分析一、項目盈虧平衡分析二、項目敏感性分析三、項目風險及對策分析第十章第十章結論與建議結3、論與建議4第一章第一章前言前言一、報告編制目的1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合摩根中心項目地塊所處的區位環境，對該項目的可行性與開發經營策略提出專業性的意見和建議。2、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。3、對項目進行投資分析和風險分析。4、對項目決策及其實施的優化提出建議。二、報告編制依據二、報告編制依據1、摩根中心項目已報規確定的擴初方案(中外建設計方案)；2、國家建設部及武漢市頒布的相關法律與政策；3、武漢市關于房地產開發經營的相關規定與稅費標準；4、現場勘察和實地調研所得資料。三、項目背景三、項目背景1、地塊指標：(1)地塊技術指標：項目占地：8364.96 總建筑面積：95389.64 上部建筑面積:79877.84 地下室面積:15511.80 14 層裙房商網面積:13652.21 住宅面積:24516.75 寫字樓面積:41708.88