午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、一、成都旅游地產發展的三種業態1、主題公園：先聲奪人爭奪近郊代表項目：成都華僑城、國色天鄉、海洋極地世界、大溪谷“主題公園配套商業高端住宅”2、人文古鎮：旅游地產熱點代表項目：芙蓉古鎮、洛帶古鎮 賣的是人文和歷史，并通過對商業氛圍的打造聚集人氣。3、自然山水：賣生態、賣資源 代表項目：峨秀湖、保利石象湖、峨眉半山七里坪等自然資源決定了產品只能賣生態、賣資源，以吸引養老度假客戶群小結：本案依托“三湖一山”，有大量自然山水資源。所以在下面的市場分析中著重于第三類項目。二、成都旅游地產發展概況開發商位置占地面積項目規劃配套七里坪半山旅游開發有限公司峨眉山1.5萬畝七里坪半山風情小鎮、山地高尚運動夫、2、溫泉運動會所、山地戶外運動、超五星級的酒店等為一體 保利蒲江1.8萬畝石象湖36洞PGA級國際運動公園、國際馬術俱樂部、國際游艇俱樂部、超五星級酒店組成的精品度假酒店集群，同時還有供應整個景區商業核心花溪商業小鎮藍光峨眉山1.2萬畝峨秀湖一個以國際小球運動公園、超五星級度假酒店群、文化演藝中心及會議會展中心、主題風情商業小鎮、世界級的溫泉養生集群1、峨秀湖休閑旅游度假區基礎信息交通：項目距離成都約147公里、樂山37公里、峨眉山市區7公里容積率：0.35 居住容積率：0.62綠化率：1峨秀湖國際度假區集星級酒店群落、劇院、風情商業小鎮、國際會議中心、溫泉公園、高爾夫國際運動公園、高端度假物業等3、為核心的文化旅游集群1產品業態：獨棟別墅、六聯排、四合院、四聯排、精裝公寓、洋房項目特點：1500畝水面的峨秀湖包圍、原生態“彭橋河”蜿蜒貫通社區獨棟別墅六聯排四合院四排屋公寓（精裝）洋房180.63平米114.93平米186.41平米103104平米4155平米91111平米均價26000元一平米均價11000元左右均價16000元左右均價9000元左右均價8600元左右均價7600元左右產品業態小節：2010年7月亮相，2010年11月二批次加推，2012年以線下銷售為主，2013年1月小批次開盤。40-52總價40萬起，6+1 90-112洋房57萬起，溫泉養生別院98萬起。2013.44、產品定位：全球休閑養生度假目的地文化/旅游/酒店/會議/休閑Anantara酒店“亞洲最為頂級的10家度假酒店”亞洲首屈一指的奢華型度假酒店與水療品牌小結：優勢：1、依山環水，自然資源較好；2、峨眉山旅游市場，區域認知較高；3、大批養生產品扎堆，市場氛圍已形成；4、政府助力，促成地產大鱷大舉發力。劣勢：定位“養生”，除卻山水資源外，并無具體支撐。世界級的資源配套，以及多樣化產品選擇，滿足了包括“暫住型、養老型、投資型、度假型”多類別的置業群體。2、保利石象湖保利石象湖保利石象湖基礎信息：基礎信息：交通：交通：成都成都-成雅高速成雅高速約約90公里公里容積率：容積率：0.29綠化率：綠化率：605、%1（規劃已呈現：）（規劃已呈現：）PGA國際運動公園國際運動公園（兩個（兩個18洞高爾夫洞高爾夫球場）、球場）、國際馬術俱樂部、國際馬術俱樂部、游艇俱樂部、游艇俱樂部、精品溫泉度假酒店、精品溫泉度假酒店、風情小鎮商業區風情小鎮商業區少量獨棟別墅物業少量獨棟別墅物業石象湖國際度假城石象湖國際度假城休閑居住商務會議休閑娛樂旅游服務商務酒店主題會館購物街區餐飲酒吧高爾夫集群主題公園貴族學校高爾夫學校水療養生水上運動獨棟別墅疊拼雙拼旅游商業旅游信息咨詢旅游中轉服務推廣SLOGAN：冬季亞龍灣，夏季石象湖2、保利石象湖基礎旅游資源塑造期（2003-2007浦江政府）依托原有水景資源引種郁金香等花卉植被6、在當時“薰衣草花潮”的影響下將景點塑造為以花為主題的旅游景點，博得良好的市場知名度。保利運營期（2007-至今）在原有的基礎上，引入商務休閑的概念，融入馬術、高爾夫，提升形象的同時，對別墅產品進行宣傳。度假小鎮運營模式小結：優勢：1、規模宏大，業態豐富，能滿足居住所需；2、純別墅住區，尊貴感身份感十足；3、可居住、可消費、可度假的復合型旅游度假小鎮模式；4、旅游地產與商業地產并舉發展，收效顯著。劣勢：與本案相比，純別墅的產品面積，門檻較高。依托規模化的度假設施，吸引以購置第一或第二居所為主的客群。3、峨眉半山七里坪基礎信息：基礎信息：交通：交通：成都成都-樂山樂山-峨眉峨眉-七里坪七里坪約約17、80公里，公里，容積率：容積率：0.34綠化率：綠化率：38%半山風情小鎮、山地高尚運動夫、溫泉運動會所、山地戶外運動、超五星級的酒店（希爾頓國際酒店）等為一體 疊拼別墅洋房公寓酒店式公寓98-12039-9850-7040-75均價15000元/均價8500-13000均價7000元/均價11000元/產品業態：疊拼別墅、酒店公寓、洋房、公寓項目定位：中國首席山地度假區風情小鎮/半山溫泉/戶外運動/康體養生/酒店會議小結：優勢：1、峨眉山地理位置，區域認知度較高2、產品業態多樣化、購置門檻較低。（30萬起）3、90%的森林覆蓋率、自然資源無可比擬。劣勢：與本案相比，離城生活圈較遠，適合當作純粹的度假第二居所。以休閑度假和健康長壽適于居住的主題，建成休閑度假勝地和富裕階層的第二居住地。