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1、德盛廣場簡介德盛廣場簡介公司地址公司地址：www.XXXX.黑河市概況黑河市概況 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 黑河市地處中國東北部，東南與伊春市、綏化市接壤，西南與齊齊哈爾市毗鄰，西部與內蒙古相鄰，北部與大興安嶺地區相連，東北與俄羅斯布拉戈維申斯克市隔江相望，是典型的邊貿城市；u 黑河以迷人的自然風光和獨特的區位優勢而聞名遐邇，與俄羅斯布拉戈維申斯克市僅相距750米，是全國首批對俄開放口岸城市，被稱為“中俄之窗，歐亞之門”和鏈接歐亞大陸的旅貿大通道。u黑河市區的商業多年來一直仍處于初級階段，主要以商業步行街品牌專賣店和中低檔小百貨市場為主。缺少國際國內連2、鎖品牌。u黑河市民及旅游人群購物主要在中央步行街沿線的商場解決，人流量比較大。但是黑河沒有百貨店，現有商圈購物環境檔次較低，缺乏一個集購物娛樂休閑于一體的高端百貨。黑河旅游業較為發達，針對俄羅斯和國內游客，很多年前就設置了俄羅斯商品一條街和中俄貿易城，以俄羅斯商品為主。黑河市概況黑河市概況 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX德盛廣場項目定位德盛廣場項目定位u 根據對黑河市場的調查資料匯總分析，對德盛廣場項目的定位特作以下說明。u 1、經營業態定位u 針對黑河市場商業現狀，本項目的經營業態定位為“城市綜合體”。這種業態是目前黑龍江省、國內所有商業業態中最具活力，領先3、于傳統商業。u 2、經營業種與經營商品定位u 經營業種定位u 超市（面積10000m2左右，涵蓋所有百姓日常生活所需）；u 家電（面積5000m2左右，經營所有家電系列）；u 娛樂休閑、兒童主題廣場；u 餐飲（影院、各地風味、KFC、德克士等）；u 中高檔品牌服裝；u 中高檔鞋帽、化妝品系列；u 黃金珠寶、通訊器材、照相器材、鐘表系列；公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX德盛廣場項目定位德盛廣場項目定位u 3、競爭策略定位u 與傳統商業模式差異化經營，根據黑河市消費能力與周邊環境相結合，利用黑河高端市場空白率先退出城市綜合體概念。u 4、商品定位比例關系：u A、高4、檔商品10%，u B、中檔商品70%，u C、中低檔商品20%。公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX德盛廣場德盛廣場管理模式管理模式u 二、經營管理模式構想u 1、經營管理模式簡述u 準確的市場定位是一個商場生存與立足的根本，而成功的管理模式則是商場發展的保證。根據當前國內零售業態的發展方向與趨勢，“城市綜合體”這種近年來發展出來的新型零售業態和模式，逐漸成為新的商業主流業態，因為這種業態是零售業態向頂級業態（Shopping Mall）發展的必由之路。因此，為了讓黑河的商業發展駛上快車道，提升黑河商業文化水準，本項目將采用這種業態與經營管理模式來運營。公司地址公司5、地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX德盛廣場德盛廣場管理模式管理模式u 三、經營理念闡述u 經營理念是購物廣場的靈魂和思想，針對黑河市當前的市場狀況，我們提出德盛購物廣場的經營理念：公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX引領時尚生活創新都市文化。倡導品質消費保證真品真價。德盛廣場德盛廣場管理模式管理模式u 都市生活方式是現代生活的重要標志，而時尚是都市人追求的理想生活狀態，作為一個集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的現代都市購物廣場，它有理由和條件引導當地的生活消費方式。u 都市的繁華是以商業發達為基礎，自古就有“無商不富”之說，足見商業對社會經濟發展的作6、用，商業文化是都市商業發展水平的主要特征。現代人追求時尚、舒適和回歸自然，所以，昌輝購物廣場的經營理念核心是引領時尚，營造商業文化，倡導平價消費，提供真品真價之商品，并塑造真情服務品質。公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX德盛廣場德盛廣場經營理念經營理念u 為了能夠完美的達成和延展經營理念，企業的管理內部必須推行與之相輔的理念，德盛廣場未來的經營理念為：公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX項目規劃與經營特色項目規劃與經營特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 一、總體規劃思路與經營特色體現u 1、總體規劃7、思路u 客流量是購物廣場生存的基礎，怎樣吸引人潮是購物廣場總體規劃必須優先考慮的問題，本項目共 5 層結構，總營業面積約為 50000平方米，樓層單體面積均超過9000平方米，我們將通過科學規劃有效吸引人潮。u 根據市場調查結果評估，我們提出本項目的總體規劃設想。u 利用經營業態優勢，以1帶1的規劃思路，即將超市設在二層，利用超市的經營規模優勢把消費人潮引上二層，一層則分別開設“星巴克”、“輕奢快時尚”、等品牌商品，以吸引主流消費群，三樓童裝、兒童娛樂、兒童教育、影院，四樓影院、餐飲主力店、美食廣場組成。項目規劃與經營特色項目規劃與經營特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXX8、XXXXXXu 2、經營特色體現u 本項目的經營特色主要體現在以下四個方面u 新理念：采用一線城市成功之經營理念；u 新模式：引進購物廣場多主題、多業態，組合式經營，最貼近市場需求，延伸經營面；u 一站式：真正通過多業態、多業種經營，實現“一站式”購物；u 品質式：商品以中檔為主，高檔為輔，高中互補的經營定位，既迎合了黑河當前的市場消費，又逐步引導黑河的中高消費階層。u 本項目將突破傳統百貨商場的管理模式，采用“統一經營，集中管理”的方式，既加強了購物廣場的規范化管理，又增強了招商業主的經營自主權，同時，依托市場龐大的人潮，將消費主流客群引入購物廣場，充分體現規劃之可行性。項目規劃與經營特色項9、目規劃與經營特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 二、經營規劃簡析u 一層是商場的黃金樓層，以我們對黑河現有競爭主力店的調查結果分析，并結合目前黑河的消費現狀，初步擬定1F的經營規劃如下：u 總經營面積約 5000 平方米。u 1、經營主題：時尚廣場u 2、主要經營業種計劃u A、紳士衣柜：約 1000 平方米，經營男裝系列；u B、流行淑女：約1200平方米，經營女裝、化妝品系列、黃金珠寶等；u C、時尚鞋館：約800平方米，經營男女皮鞋及皮具；u D、兒童世界：約1000平方米,經營童裝、童鞋、玩具、兒童娛樂項目；u E、風味餐飲街：約1000平方米，經10、營風味小吃；u F、沿街品牌店（西面、北面）：經營品牌服裝等較有影響力的商品品牌，以提升商場經營檔次；u G、其他補充業種：肯德基、德克士等。u 其他面積使用見規劃圖。項目規劃與經營特色項目規劃與經營特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 本項目優勢：u 黑河市購物環境最好、品牌最多的購物中心u 城市唯一體驗式購物中心u 迎合黑河高端消費需求u 高校云集、高樓林立、住宅密集u 政務、商務、鐵路、公路、口岸所在地u 對俄江橋邊貿必經地項目規劃與經營特色項目規劃與經營特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 二、經營規劃簡析u 一層11、是商場的黃金樓層，以我們對黑河現有競爭主力店的調查結果分析，并結合目前黑河的消費現狀，初步擬定1F的經營規劃如下：u 總經營面積約 5000 平方米。u 1、經營主題：時尚廣場u 2、主要經營業種計劃u A、紳士衣柜：約 1000 平方米，經營男裝系列；u B、流行淑女：約1200平方米，經營女裝、化妝品系列、黃金珠寶等；u C、時尚鞋館：約800平方米，經營男女皮鞋及皮具；u D、兒童世界：約1000平方米,經營童裝、童鞋、玩具、兒童娛樂項目；u E、風味餐飲街：約1000平方米，經營風味小吃；u F、沿街品牌店（西面、北面）：經營品牌服裝等較有影響力的商品品牌，以提升商場經營檔次；u G、12、其他補充業種：肯德基、德克士等。u 其他面積使用見規劃圖。項目定價標準項目定價標準項目定價標準：項目定價標準：每平米每平米3元元合作方式：合作方式：租賃、聯營租賃、聯營 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX項目定位項目定位由于普通商業項目競爭激烈、黑河高端消由于普通商業項目競爭激烈、黑河高端消費群體需求得不到滿足，根據消費群體分費群體需求得不到滿足，根據消費群體分析、城市人均收入水平，以及市場空白，析、城市人均收入水平，以及市場空白，致力于打造黑河唯一城市綜合體，填補黑致力于打造黑河唯一城市綜合體，填補黑河市高端商業空白，打造購物、娛樂、休河市高端商業空白，打造購物13、娛樂、休閑城市新中心，以各種獨特業態拉動客流，閑城市新中心，以各種獨特業態拉動客流，以旅游以及高端客戶群體為依托迅速占領以旅游以及高端客戶群體為依托迅速占領黑河市場。依托大型超市、精品百貨、連黑河市場。依托大型超市、精品百貨、連鎖家電、數碼影院、餐飲娛樂五大主力業鎖家電、數碼影院、餐飲娛樂五大主力業態于一體，引進態于一體，引進zara、艾琳娜奢飾品集合、艾琳娜奢飾品集合店等主要品牌商戶進駐經營，匯聚國際國店等主要品牌商戶進駐經營，匯聚國際國內一線品牌、利用餐飲主力店、主題娛樂內一線品牌、利用餐飲主力店、主題娛樂綜合多級消費，擺脫黑河市傳統商業的環綜合多級消費，擺脫黑河市傳統商業的環境差、檔次14、低、購物選擇單一的弊病，開境差、檔次低、購物選擇單一的弊病，開創商業新格局。創商業新格局。公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX商品定位商品定位 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 多業態組合、多層次需求，一站式消費u 根據黑河的人均收入與目前的商業狀況，德勝廣場充分把握黑河市政府大力發展東部新區的戰略時機，根據東部高檔小區林立、大學中學、衛校等環繞、人群消費能力高的特點，利用區域經濟融合的大好時機，在黑河市政府和職能部門的大力支持下，依托當地居民消費需求，打造黑河首家高端購物中心，成就黑河商業新格局。u 德盛廣場愿攜手各品牌供應商共同發展、共創佳績，感謝您對本項目的了解和支持，歡迎實地考察蒞臨指導。謝謝觀賞謝謝觀賞 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX