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1、商業(yè)新地標，領跑新池州城市發(fā)展城市發(fā)展區(qū)域介紹區(qū)域介紹項目定位項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢合作伙伴合作伙伴聯(lián)智公司介紹聯(lián)智公司介紹城市發(fā)展城市發(fā)展長江南岸的濱江港口城市、國家級旅游城市長江南岸的濱江港口城市、國家級旅游城市 池州市位于安徽省西南部，北瀕長江，南接黃山，東鄰銅陵，西望匡廬，是長江南岸重要的濱江港口城市和省級歷史文化名城。池州市是中國第一個國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)；是省級歷史文化名城和安徽省“兩山一湖”旅游區(qū)的重要組成部分。地理位置地理位置一、城市發(fā)展一、城市發(fā)展“千載詩人地，九華商旅途千載詩人地，九華商旅途”池州市是一個擁有1300年歷史的古城；是省級歷史文化名城和安徽省“2、兩山一湖”旅游區(qū)的重要組成部分。九華山聞九華山聞名遐邇，池州素有名遐邇，池州素有“千載詩人千載詩人地地”的美譽。的美譽。歷史文化歷史文化一、城市發(fā)展一、城市發(fā)展水上交通發(fā)達，陸上交通建設逐漸完善 城際交通：伴隨著合、銅、黃高速、沿江高速的全線貫通及站前區(qū)的鐵路開通，交通體系逐步完善。池州至銅陵的車程僅半小時，至安慶1小時，至蕪湖、黃山1.5小時，至合肥2小時左右。交通體系交通體系至銅陵、蕪湖、合肥、黃山至安慶、江西、湖北沿江高速沿江高速鐵路鐵路 市內(nèi)交通：未來池州市將重點推進主城區(qū)“四路、三口、兩通道”建設，建成沿江路、馬江路、西外環(huán)、長江南路，整治東、西、南城市道路出入口，分別建成主城區(qū)至青3、陽副城區(qū)城市快車道、主城區(qū)至旅游機場快速通道。一、池州概述一、池州概述【GDPGDP總量總量】：平穩(wěn)高速增長：平穩(wěn)高速增長-池州近3年池州經(jīng)濟保持高速增長勢頭，平穩(wěn)、高速的經(jīng)濟環(huán)境是十分有利于城市商業(yè)發(fā)展。一、城市發(fā)展一、城市發(fā)展經(jīng)濟狀況經(jīng)濟狀況20122012年池州人均年池州人均GDPGDP為為47334733美元美元 從圖表可以看出，近三年池州商品房均價逐漸上漲，池州房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。一、城市發(fā)展一、城市發(fā)展經(jīng)濟狀況經(jīng)濟狀況【人均可支配收入人均可支配收入】：加速：加速增長增長2010-2012年，池州城鎮(zhèn)人均居民收入累計增長30%，年增長率保持在12%以上，居安徽省前列。池州城鎮(zhèn)人均居民4、收入表池州城鎮(zhèn)人均居民收入表一、城市發(fā)展一、城市發(fā)展經(jīng)濟狀況經(jīng)濟狀況小結 池州市整體經(jīng)濟處于快速發(fā)展中，隨著國家級旅游城市的申報，未來幾年池州市經(jīng)濟未來發(fā)展空間較大，經(jīng)濟前景看好；在池州市“經(jīng)濟快速發(fā)展”和“未來多片區(qū)格局發(fā)展”的大背景下，對帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到積極的促進作用；城市化水平不斷加大；隨著城市經(jīng)濟不斷發(fā)展，商業(yè)環(huán)境逐步提升，投資前景非常樂觀。一、城市發(fā)展一、城市發(fā)展區(qū)域介紹區(qū)域介紹 嘉恒尚街，位于池州市長江南路與西一路交口，總規(guī)模34000平方米，1期尚街商業(yè)規(guī)模7200多平方米，整個商場分一層、二層、三層。是池州市首屈一指的集時尚購物、餐飲美食、電玩娛樂為一體的體驗式時尚商城5、。二、區(qū)域介紹二、區(qū)域介紹 就目前池州市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)形勢及未來走勢研究，池州市將形成：“老城區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、西區(qū)、南區(qū)站前區(qū)”六大房地產(chǎn)板塊區(qū)域；各板塊區(qū)域特點大致表現(xiàn)為：老城區(qū)：土地稀缺，房地產(chǎn)項目定位高端，商業(yè)氣氛濃重。北區(qū)：房地產(chǎn)項目較多，體量基本在5萬平米-10萬平米，價格相對適中，商業(yè)競爭異常激烈。東區(qū)：房地產(chǎn)住宅市場核心發(fā)展板塊，項目多、體量大、品質(zhì)高，價格引領池州房地產(chǎn)市場。西區(qū)：西區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展相對緩慢，項目少，目前主要表現(xiàn)為別墅項目。南區(qū)：項目多、體量小、品質(zhì)較差，多伴隨者拆遷還原房，區(qū)域整體形象不佳。站前區(qū)：政府規(guī)劃新型板塊，房地產(chǎn)開發(fā)龍頭碧桂園已進入這個區(qū)域，區(qū)域房6、地產(chǎn)市場上升一個臺階。本案本案二、區(qū)域介紹二、區(qū)域介紹長江路長江路秋浦路秋浦路翠柏翠柏路路杏村西街杏村西街百荷步行街百荷步行街商之都商之都商業(yè)圈商業(yè)圈西街商圈西街商圈本案本案長長江江中中路路 主城區(qū)兩大商圈構成池州主要商業(yè)發(fā)展。本案位于西街商圈，城市主干道長江中路，地理位置優(yōu)越。二、區(qū)域介紹二、區(qū)域介紹 西街商圈 西街商圈是在城市發(fā)展過程中自然形成的，具有豐富的歷史積淀，目前這里匯集了吃、住、娛、購等池州中高端商業(yè)業(yè)態(tài)，人流如織，商機無限，是池州城市常態(tài)娛樂消費中心。隨著池州市政府加大招商引資力度，老城區(qū)得到新的發(fā)展，房地產(chǎn)、商業(yè)日益繁榮。二、區(qū)域介紹二、區(qū)域介紹項目定位項目定位一站式一站式37、期休閑文化街期休閑文化街2期美食購物街期美食購物街1期時尚名品匯期時尚名品匯三、項目定位三、項目定位一般低端住宅性小區(qū)，消費能力有限一般低端住宅性小區(qū)，消費能力有限有一定體量、人口小區(qū)，消費能力一般有一定體量、人口小區(qū)，消費能力一般城區(qū)住宅集群，消費力高城區(qū)住宅集群，消費力高中端中端中高端中高端大眾化大眾化高 端高 端中端以上三、項目定位三、項目定位城市休閑人群城市休閑人群、周邊家庭群體、周邊家庭群體商務人群商務人群未來酒店辦公高端商務人士未來酒店辦公高端商務人士財富人群財富人群追求生活品質(zhì)、追求休閑時追求生活品質(zhì)、追求休閑時尚尚項目項目周邊家庭群體周邊家庭群體三、項目定位三、項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃8、業(yè)態(tài)規(guī)劃一站式文化休閑街區(qū)一站式文化休閑街區(qū)1F主力店區(qū)2F時尚購物3F大型KTV文化廣場電影院線1F服飾購物2F休閑娛樂3F餐飲美食1期時尚名品匯期時尚名品匯2期美食購物街期美食購物街總體規(guī)劃總體規(guī)劃3期休閑文化街期休閑文化街四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃引進銀行，服務商業(yè)、消費人群。精品零售區(qū)域：該樓層位于電影院底下，消費者以年輕人和三口之家居多，所以零售產(chǎn)品以兒童、年輕群體為主。兒童娛樂區(qū)：項目周邊高收入人群居多，兒童消費市場大，同時位于電影院樓下，適合打造兒童體驗中心，角色9、扮演等。四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)規(guī)劃項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢五、項目優(yōu)勢五、項目優(yōu)勢 城市：城市：穩(wěn)步、高速發(fā)展的池州呼喚現(xiàn)代化的一站式休閑街區(qū)出現(xiàn)。位置：位置：成熟商圈之黃金寶地，人流量大。城市與位置城市與位置路網(wǎng)結構合理，道路通達性高，能夠快速疏導車流 交通與通車交通與通車道路通達性：道路通達性：長江中路：享有池州“長安街”之稱，東西貫穿全市、城市主干道。項目緊鄰此路，展示效果極佳；翠微西路：城市快速路，有利于項目后期快速聚集、分散車流；秀山路：城市次干道，疏導人流、車流。本案本案五、項目優(yōu)勢五、項目優(yōu)勢物業(yè)自持，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理、政策優(yōu)惠。10、物業(yè)自持物業(yè)自持五、項目優(yōu)勢五、項目優(yōu)勢五、項目優(yōu)勢五、項目優(yōu)勢硬件硬件+市場市場精裝修（一期）、即簽約即可進場經(jīng)營。中央空調(diào)鋪鋪到位。現(xiàn)代化時尚裝修風格，美化經(jīng)營環(huán)境。周邊房價5000左右，高收入居民眾多，寫字樓集群，消費潛力大。雙街道：內(nèi)外街、兩頭通達、利于人流疏導。合作伙伴合作伙伴 公司簡介 聯(lián)智營銷管理有限公司，于2010年合肥成立，是安徽省最具生命力的房地產(chǎn)專業(yè)咨詢服務機構，先后在合肥、池州、巢湖、安慶、銅陵等地區(qū)拓展市場。與拓基地產(chǎn)、安徽高速、錦天投資、華邦置業(yè)等數(shù)十家開發(fā)公司進行了合作，擁有多個房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)招商運營管理經(jīng)驗，與國內(nèi)外知名品牌商家保持長期的戰(zhàn)略合作。公司理念n 11、專業(yè)：提供專業(yè)的營銷策劃、招商管理、包裝定位等咨詢服務工作。n 團隊：注重公司內(nèi)部團隊合作、合作方之間的團隊合作，打造團隊、攜手合作、共創(chuàng)未來 n 人脈：“朋友多了路好走”，這是聯(lián)智最具生命力的體現(xiàn),也是聯(lián)智在市場運作中最有資源、渠道的優(yōu)勢。n 責任：相互信任，負責擔任，始終牢記使命，完成任務。公司服務 公司長期從事房地產(chǎn)領域相關業(yè)務，提供商業(yè)地產(chǎn)策劃服務：n 商業(yè)定位（定位報告，業(yè)態(tài)規(guī)劃等）n 利用商業(yè)數(shù)據(jù)庫進行項目推薦推進n 招商目標客戶群體洽談n 商務談判n 實現(xiàn)全面簽約n 客戶簽約及協(xié)助客戶進駐n 后期商業(yè)管理的指導未來規(guī)劃 以省會合肥為基地，綜合安慶、巢湖、銅陵等地級市區(qū)資源，著力打12、造成皖江城市地帶一流的房地產(chǎn)專業(yè)咨詢服務機構，為安徽房地產(chǎn)行業(yè)貢獻一份力量。n 招商運營1、老報館1952 位于合肥市城區(qū)中心，金寨路與環(huán)城路交口，2.5萬平方米純商業(yè)。鄰近長江路三孝口、四牌樓商業(yè)圈，商業(yè)氛圍濃厚。周邊寫字樓、各類辦公機構密集，人流集中。聯(lián)智通過整體運營招商模式，打造成合肥市知名高端餐飲文化消費中心，并與紅頂新天地、豆撈、一品清官等知名餐飲商家建立戰(zhàn)略合作關系。2、錦天御林道美食文化休閑廣場 錦天御林道美食文化休閑廣場位于合工大寧國路，共6萬商業(yè)，集美食、娛樂、文化、休閑于一身的體驗廣場，外設3000步行廣場，項目全長316米。我公司合理規(guī)劃商業(yè)配比，使所有商戶沿街分布，優(yōu)化13、商戶資源。打造成區(qū)域大眾美食文化聚集地。3、融智大廈 蜀山新產(chǎn)業(yè)園紅皖路與稻香路交匯處，負責6000平米裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)劃分、商業(yè)招商。4、長江壹號 長江壹號是在對原長江飯店進行保護性改造的基礎上，融入時代元素，打造現(xiàn)代化街區(qū)。聯(lián)智招商購物、時尚餐飲、酒吧咖啡、主題酒店、SPA會所等休閑娛樂業(yè)態(tài)，打造合肥的外灘十八號。n 全程銷售1、巢湖都市樂符 巢湖居巢區(qū)市區(qū)核心地段，全程負責2.7萬方住宅的整體策劃推廣、項目定位等工作，并負責1萬方商業(yè)的銷售、招商。2、合肥星海都市公館 梅山路與長江路交匯處，負責項目住宅全程銷售工作，打造市中心稀缺商務公寓。3、萬潤東方銀座 淮北濉溪縣高檔住宅小區(qū)，負責1.5萬方住宅和1萬方商業(yè)銷售工作。聯(lián)智營銷管理公司愿與貴公司通力合作、實現(xiàn)共贏。聯(lián)智營銷管理公司愿與貴公司通力合作、實現(xiàn)共贏。