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1、目 錄第一章 項目總論11.1項目概況11.2可研報告編制依據(jù)21.3可行性研究報告結論及建議2第二章 項目背景及建設必要性42.1項目背景42.2項目建設的必要性12第三章 市場分析及建設規(guī)模153.1市場分析153.2建設規(guī)模17第四章 項目選址及其建設條件194.1 項目建設地點194.2項目建設條件19第五章 建設方案245.1方案綜述245.2基礎設施建設245.3項目開發(fā)建設的基本要求25土地供應方案25第六章 環(huán)境保護266.1項目地址與環(huán)境現(xiàn)狀266.2項目建設對環(huán)境的影響266.3環(huán)境保護治理方案276.4環(huán)境影響評價結論28第七章 工程招標297.1招標原則297.2招標范2、圍297.3招標組織形式297.4招標方式30第八章 機構設置及勞動定員318.1組織機構與勞動定員318.2建設管理31第九章 項目實施進度建議33第十章 投資估算與資金籌措3410.1投資估算3410.2 資金籌措35第十一章 財務分析3611.1財務分析原則和方法3611.2土地出讓金收入估算3611.3 成本的計算3611.4 財務盈利能力分析3711.5 盈虧平衡分析3711.6財務綜合評價38第十二章 社會效益分析3912.1土地儲備對土地利用的作用3912.2土地儲備對土地市場及地價的影響分析42第十三章 研究結論與建議4413.1研究結論4413.2提出建議44第一章 項目總論1.1項目概況項目名稱 儋州市那大城區(qū)土地儲備項目項目建設單位儋州市城市建設投資有限公司項目區(qū)域 儋州市那大城區(qū)項目建設內容 本項目共收儲土地3宗，園地路南側、文化路東側兩宗地，一宗北靠西部中心醫(yī)院，面積498畝；一宗北靠市人民廣場，面積654畝；站前地區(qū)一宗，面積910畝；一共收儲面積2062畝。主要建設內容包括：（1）2062畝土地征用與安置；（2）基礎設施建設（“五通一平”）：道路、給水