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1、Savills 物業管理實務培訓 物業裝修管理 主講者： 優秀的物業管理 系統的培訓創新 完善的規章制度 專業的技術人才 科學的管理舉措 以人為本的思想 良好的服務意識 培訓大綱 物業裝修的含義物業裝修的含義 物業裝修的特點物業裝修的特點 物業裝修的管理目的物業裝修的管理目的 物業裝修的程序物業裝修的程序 業主業主(用戶用戶)裝修申報應提供的材料裝修申報應提供的材料 裝修報審資料裝修報審資料 裝修審批權的劃分裝修審批權的劃分 裝飾裝修工程設計審批控制要點裝飾裝修工程設計審批控制要點 物業裝修的施工監理物業裝修的施工監理 物業公司對裝修的驗收物業公司對裝修的驗收 裝修管理裝修管理 裝修指南及其管2、理規定要點裝修指南及其管理規定要點 裝飾準修管理的問題探討裝飾準修管理的問題探討 物業裝修的含義物業裝修的含義： 物業已竣工驗收合格、交付使用后，業主或使用人已辦 理完人伙（租賃）手續后，在正式入住前，根據自已的使用 特點和要求，對所購（租）房屋進行重新裝修、裝飾、布置 等。有時用戶入住一段時間后，或用戶調換后，往往又要將 原來的裝修推到，按自己的意愿進行裝修。 以上裝修，習慣上稱為“二次裝修”。 物業裝修的特點物業裝修的特點 符合原設計工程技術規范與技術指標符合原設計工程技術規范與技術指標 顧及已?。ㄓ茫舻恼９ぷ骷吧铑櫦耙炎。ㄓ茫舻恼９ぷ骷吧?裝修戶數多、涉及面廣，裝修頻繁，周期3、長裝修戶數多、涉及面廣，裝修頻繁，周期長 施工隊伍人員人多及復雜施工隊伍人員人多及復雜 對施工人員的技術及素質要求較高對施工人員的技術及素質要求較高 容易損壞毗連房屋和公用設備設施容易損壞毗連房屋和公用設備設施; ; 施工防火非常重要施工防火非常重要 物業裝修的管理目的物業裝修的管理目的 保證裝飾裝修工程質量和安全保證裝飾裝修工程質量和安全 維護公共利益維護公共利益 保證人員安全保證人員安全 維護設施設備安全維護設施設備安全 一一. .程序程序 業主業主( (用戶用戶) )裝修申報裝修申報 物業管理公司審批物業管理公司審批 裝修單位施工裝修單位施工 物業管理公司的驗收物業管理公司的驗收 物業裝4、修的程序物業裝修的程序 業主業主( (用戶用戶) )裝修申報應提供的材料裝修申報應提供的材料 房屋所有權證 申請人身份證 裝飾裝修方案 裝修單位的相關資質證書復印件 變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位 或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案 非業主的住宅使用人裝修，還需提供業主同意裝飾 裝修的書面證明 裝修報審資料裝修報審資料1 1-住宅裝修設計資料住宅裝修設計資料 平面圖平面圖 材料說明材料說明 拆墻、移墻和重新分隔墻體圖拆墻、移墻和重新分隔墻體圖 給排水、電、弱電及其它暗藏管道和重新敷設線路圖和說明給排水、電、弱電及其它暗藏管道和重新敷設線路圖和說明 改移設施說明改移設施說5、明 加裝設施設備說明加裝設施設備說明 室外花園設計圖室外花園設計圖 其他裝修內容其他裝修內容 裝修平面布置圖裝修平面布置圖 裝修立面布置圖裝修立面布置圖 裝修材料說明裝修材料說明 設施設備平面圖設施設備平面圖 天花平面設計圖天花平面設計圖 消防設計圖消防設計圖 櫥窗及招牌設計圖櫥窗及招牌設計圖 管道安裝設計圖管道安裝設計圖 環保系統設計圖環保系統設計圖 車輛設計圖車輛設計圖 燃氣系統設計圖燃氣系統設計圖 配備滅火器配備滅火器 其他裝修內容其他裝修內容 裝修報審資料2-商廈裝修設計資料：裝修設計資料： 裝修報審資料3-主管部門審批資料審批資料 主管部門審批資料審批資料 消防 電力 燃氣 其他 裝6、修施工單位資質證裝修施工單位資質證 保險保險 裝修審批權的劃分 非結構變動由物業公司審批 涉及房屋結構的變動，由房地產行政主管 門審批 專用設備，如煤氣儀表、管線等的變動， 必須報請主管部門審批 裝飾裝修工程設計審批裝飾裝修工程設計審批 禁止那些行為禁止那些行為? ? 裝飾裝修工程設計審批控制要點裝飾裝修工程設計審批控制要點 禁止下列行為禁止下列行為 (1)(1)變動建筑主體：建筑實體的結構構造變動建筑主體：建筑實體的結構構造 (2)(2)無防水要求的房間陽臺改為衛生間廚房無防水要求的房間陽臺改為衛生間廚房 (3)(3)擴大承重墻上原有門窗尺寸擴大承重墻上原有門窗尺寸 (4)(4)拆連接陽臺的7、磚墻拆連接陽臺的磚墻 混凝土墻混凝土墻 (5)(5)損壞房屋原有節能設施損壞房屋原有節能設施 降低節能效果降低節能效果 (6)(6)其他影響建筑結構安全和使用安全的行為其他影響建筑結構安全和使用安全的行為 裝飾裝修工程設計審批控制要點裝飾裝修工程設計審批控制要點 嚴格控制下列行為：嚴格控制下列行為： (1)(1)搭建建筑物、構筑物搭建建筑物、構筑物 (2)(2)改變外立面，在非承重墻上開門窗改變外立面，在非承重墻上開門窗 (3)(3)拆改燃氣管道和設施拆改燃氣管道和設施 (4)(4)拆改消防管道和設施拆改消防管道和設施 (5)(5)拆改供暖管道和設施拆改供暖管道和設施 (6)(6)超設計標準或8、規范增加樓面荷載超設計標準或規范增加樓面荷載 (7)(7)改動廚廁等防水層改動廚廁等防水層 (8)(8)施工單位有相應施工資質施工單位有相應施工資質 (9) (9) 告知告知裝修人及施工企業：裝修人及施工企業： 裝修禁止行為、管理規定和注意事項裝修禁止行為、管理規定和注意事項 (10)(10)裝修人裝修前應告知鄰里裝修人裝修前應告知鄰里 物業裝修的施工監理物業裝修的施工監理 1.1.裝修施工過程的工程監管 A.對裝修施工中的水、電、空調的改動必須由 管理處工程人員的批準； B.裝修不得改動消防設施，如噴淋、煙感系統 等； C.裝修間隔必須符合消防要求，采用阻燃材 料，易燃材料要刷防火漆，強電線9、路要用鐵 管或阻燃的塑料管。 物業裝修的施工監理物業裝修的施工監理 2.樓宇裝修施工的安全管理 A.裝修現場禁止吸煙是大家都知道的常識，裝修工 人不少都是吸煙成癮，思想麻痹大意的，勤巡嚴 管是防火第一要素； B.易燃裝修材料要妥善放置，尤其是天那水、油漆 等材料，更要遠離火源； C.金屬切割，燒焊作業，除了人員具備作業資格外， 做好相關的防護準備是必需的，如清理周圍的可 燃物，保護好易燃易損的就近固定物，配置一定 數量的滅火器等 ； 物業裝修的施工監理物業裝修的施工監理 D.臨時用電安全也是防火的關鍵之一，裝修現場經 常會發現臨時電源線隨意甩放，接到插座上也沒 有使用插頭而直接兩根電源線插在插10、座上，大功 率的的設備所使用的電源線徑偏小，這一系列問 題都可能引起火災； E.電源線絕緣層破損，微短路現象，接觸不良，使 用線徑偏小，都會使導線發熱升溫，即使是使用 阻燃的導線，也可能使周邊其他材料著火燃燒， 電氣出現問題還有可能造成越級跳閘，影響其它 用戶的用電。 物業裝修的施工監理物業裝修的施工監理 F.將大功率的燈泡安放在噴淋頭附近，引起 噴淋頭爆破噴水； G.混合水泥沙漿時水到處流動，滲到樓下污 染了已裝修的天花； I.給水PVC管道粘接不牢，無人在時突然脫開 導致水患。 物業裝修的施工監理物業裝修的施工監理 3.防范人身安全 A.室外高空作業時（安裝廣告，布線，做外墻等） 必須系上11、安全帶，同時手中工具也要有防脫掉措 施，以免傷及他人； B.上空放置物或安裝物要安全隱妥，避免突然落下 傷人； C.安全用電，對電線駁接處及電源開關處有防觸電 措施（保護面板，接地線，漏電開關等）； D.帶一定危險的工具，如電鋸類的，要注意裝修工 人的精神狀態，如發現有不妥地方，禁止動用。 物業管理公司對裝修的驗收 裝修工程完工后，業主通知工程部并會同 有關部門對工程進行驗收 隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收 竣工驗收合格后，由工程部向業主或使用 人出具竣工驗收單 業主或使用人憑竣工驗收單到客服部、保 安部辦理必要的手續 裝修管理裝修管理 業主（用戶）與管理公司簽訂業主（用戶）與管理公司簽訂裝裝 12、修保證書修保證書 管理公司指定施工接電、接水點、管理公司指定施工接電、接水點、 垃圾堆放點垃圾堆放點 施工單位指定施工單位指定裝修單位防火責任人裝修單位防火責任人 施工單位與管理公司簽訂施工單位與管理公司簽訂裝修施裝修施 工承諾書工承諾書 領取領取裝修許可證裝修許可證 住宅室內裝飾裝修管理服務協議住宅室內裝飾裝修管理服務協議 裝修管理裝修管理 出入證管理制度：出入證管理制度： 執行執行裝修指南裝修指南等有關管理規定等有關管理規定 施工必須按管理公司審批方案進行施工必須按管理公司審批方案進行 裝修單位應嚴格遵守管理公司各有關規定裝修單位應嚴格遵守管理公司各有關規定 遵守遵守住宅室內裝飾裝修管理服13、務協議住宅室內裝飾裝修管理服務協議 嚴格按照國家有關施工規范和規定要求施工嚴格按照國家有關施工規范和規定要求施工 裝修指南及其管理規定要點裝修指南及其管理規定要點 裝修范圍界定：裝修范圍界定： 不得影響建筑物外觀不得影響建筑物外觀 不準屋外設施更改或加建不準屋外設施更改或加建 不能影響結構安全不能影響結構安全; ;內隔墻采用輕質結內隔墻采用輕質結 構，采用防火材料構，采用防火材料 不得阻擋消防通道、走火門、緊急出路、不得阻擋消防通道、走火門、緊急出路、 指示燈箱、消防栓指示燈箱、消防栓 不得阻擋公共設施設備的操作和維修不得阻擋公共設施設備的操作和維修 物業管理公司：物業管理公司： 有權勸阻或制止違章操作有權勸阻或制止違章操作 有權對施工和所使用的電動設備工具隨時進行檢查有權對施工和所使用的電動設備工具隨時進行檢查 對不聽勸阻的違章施工行為，可采取立即停止施工對不聽勸阻的違章施工行為，可采取立即停止施工 或停止供電措施，以防止事故發生或停止供電措施，以防止事故發生 不得向裝修人指派裝飾裝修企業不得向裝修人指派裝飾裝修企業 不得向裝修人強行推銷裝飾裝修材料不得向裝修人強行推銷裝飾裝修材料 裝飾裝修管理的問題探討 謝謝大家參與！