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1、目目錄錄第一章項目總論. 1第二章項目建設背景與建設必要性. 5第三章市場分析與預測. 13第四章項目建設條件分析和需求分析. 18第五章建設內容與規模. 23第六章工程設計方案. 26第七章環境影響分析. 34第八章節能. 37第九章消防與安全衛生. 39第十章項目的組織機構與運作方式. 44第十一章經營方式與營銷策略. 51第十二章 項目實施進度. 55第十三章投資估算.57第十四章經濟效益評價.58第十五章結論與建議.62第一章第一章項目總論項目總論1.11.1項目簡介項目簡介1.項目名稱：松北區松浦大廈建設項目2.項目建設單位：黑龍江科技學院3.項目負責人：趙國剛4.項目建設地點松北區2、松浦大廈位于黑龍江省松北區黑龍江科技學院內，位于美麗的松花江畔，與松浦大橋毗鄰，占地面積 1250 平米。5.項目建設內容和建設規模：松北區松浦大廈按四星級標準設計，共有客房 500 套，貴賓房 20套，一至五層為辦公會議場所，五層以上為酒店。樓層數為 40 層，總高 130 米，總建筑面積 50000m2。6.投資估算及籌措資金總投資 32000 萬元，其中：建設投資 31300 萬元，鋪底流動資金200 萬元。本項目資金籌措按以下方式進行：校友投資 32000 萬元。7.可行性研究報告編制單位：黑龍江科技學院建筑工程學院1.21.2可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍可行性研究報告編制依3、據、指導思想與范圍1.2.11.2.1 編制依據編制依據1.中華人民共和國城市規劃法2.城市用地分類和規劃建設用地標準 （GBJ137-90）3. 哈爾濱市國民經濟和社會發展“十二五”規劃綱要4.哈爾濱土地利用總體規劃和松北區其他有關專項規劃5.哈爾濱城市總體規劃 （20042020 年）6.國家計委建設項目可行性研究報告內容及深度的規定7.其他相關的政策法規和技術規劃8.松北區松浦大廈建設項目提供的相關資料1.2.21.2.2 指導思想指導思想1.充分利用項目建設所在地的區位優勢，搞好項目的規劃設計，突出經濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。2.項目建設要圍繞發展城市經濟、知識經濟、假日經濟、旅游資源、人文優勢等做好旅游觀光事業這篇文章。為國內外商貿易交流、文化交流做出貢獻。3.項目建設是按照哈爾濱市城市總體規劃的要求，通過項目建設，進一步完善周邊環境和項目建設所在地的城市中心區域功能