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1、大埠東村改造大埠東村改造可行性研究報告可行性研究報告瑞可研字（2006）第 001 號青島瑞澤管理咨詢有限公司青島瑞澤管理咨詢有限公司二零零六年二月五日二零零六年二月五日目錄目錄第一章第一章總論總論3 3第一節(jié) 項目情況3第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍4第三節(jié) 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)6第二章第二章項目提出的背景和建設(shè)的必要性項目提出的背景和建設(shè)的必要性7 7第一節(jié) 項目提出的背景7第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性9第三章第三章市場分析市場分析 1212第一節(jié) 房地產(chǎn)市場分析 12第二節(jié) 項目市場前景分析 19第四章第四章項目改造目標(biāo)與改造方案項目改造目標(biāo)與改造方案 2222第一節(jié) 地塊現(xiàn)狀 22第二節(jié) 改造2、目標(biāo) 23第五章第五章項目設(shè)計及建設(shè)方案項目設(shè)計及建設(shè)方案 2323第一節(jié) 項目建設(shè)組成內(nèi)容 23第二節(jié) 建筑規(guī)模 24第三節(jié) 建筑規(guī)劃設(shè)計方案 25第六章第六章環(huán)境影響和安全防護環(huán)境影響和安全防護 4040第一節(jié) 環(huán)境保護 40第二節(jié) 安全防護 42第七章第七章節(jié)能節(jié)能 4242第八章第八章資金運作措施資金運作措施 4343第一節(jié) 投資估算 43第二節(jié) 資金籌措 44第三節(jié) 項目財務(wù)分析 44第四節(jié) 項目運作風(fēng)險分析 46第九章第九章經(jīng)濟效益與社會效益分析經(jīng)濟效益與社會效益分析 4848第十章第十章項目建議項目建議 4848第十一章第十一章可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論 4949第一章第一章總3、論總論第一節(jié)項目情況 項目簡介1. 項目名稱：大埠東村村莊改造2. 項目概況：地段：項目位于遼陽西路、勁松五路與勁松七路之間，隸屬于市北區(qū)東部地區(qū)。西臨青島市最大規(guī)模的浮山后居民社區(qū)，南接湖光山色、東城國際等時尚住宅小區(qū)。東部和北部是大片青島未來中高檔生活用地。區(qū)域內(nèi)將會有多個大規(guī)模居住區(qū)迅速崛起，未來的良好生活環(huán)境，可以預(yù)見。交通：遼陽西路是青島市區(qū)貫通東西的主干道路。周邊路網(wǎng)暢達，交通便捷，發(fā)展?jié)摿薮?。市政配套：與高科園裝飾城僅一站之隔，規(guī)劃中的青島中央商務(wù)區(qū)和建設(shè)中的高新開發(fā)區(qū)分列西、東兩陲，沿遼陽西路環(huán)境和生活氣氛即將發(fā)生翻天覆地的變化。頤中體育場、依浪水世界、國際啤酒城、石老人國家旅游度假區(qū)、石老人生態(tài)觀光園、海爾科技館等遍布項目周圍，文化娛樂、教育衛(wèi)生配套日臻完善。生態(tài)環(huán)境：南向展望浮山秀麗，東部遠眺道教名山-嶗山，蒼山秀色，歷歷在目。第二節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍 可行性研究