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1、目錄第一部分第一部分項目概況項目概況.41、建筑物退讓、建筑物退讓.52、技術指標、技術指標.53、用地面積、用地面積.5第二部分第二部分政策性風險分析政策性風險分析.8一、土地供應環節.8二、銀根環節.9三、建設環節.9四、交易環節.10五、持有環節.10第三部分第三部分市場分析市場分析.122、經濟情況、經濟情況.12A、城市經濟發展，中心地位增強，沿海資本介入。、城市經濟發展，中心地位增強，沿海資本介入。.13B、城市人口增多，城市規模逐步擴大，商品房需求量大。、城市人口增多，城市規模逐步擴大，商品房需求量大。.13C、經濟穩步發展，綜合實力增強，住房消費能力增強。、經濟穩步發展，綜合實2、力增強，住房消費能力增強。.1320052005 年全國年全國 3535 個副省級城市中中部地區各大城市經濟情況對照個副省級城市中中部地區各大城市經濟情況對照.13（一）、（一）、20062006 年市場供應情況年市場供應情況.152、施、竣工面積、施、竣工面積.153、批準預售面積、批準預售面積.161、銷售面積、銷售面積.172、銷售價格、銷售價格.173、套型結構分析、套型結構分析.174、價位結構分析、價位結構分析.182 2）、）、中江國際花城中江國際花城.243 3）、鴻景雅苑）、鴻景雅苑.244 4）、佳天）、佳天國際新城國際新城.251 1、套型結構比例控制、套型結構比例控制.3、262 2、近期（近期（2006-20072006-2007 年）住房建設布局年）住房建設布局.27A、長沙城市經濟發展，中心地位增強，沿海資本介入。、長沙城市經濟發展，中心地位增強，沿海資本介入。.28B、城市人口增多，城市規模逐步擴大，商品房需求量大。、城市人口增多，城市規模逐步擴大，商品房需求量大。.28C、經濟穩步發展，綜合實力增強，住房消費能力增強。、經濟穩步發展，綜合實力增強，住房消費能力增強。.282、中觀：長沙市房地產發展狀況、中觀：長沙市房地產發展狀況.28D、房地產市場良性發展，開發投資前景可觀、房地產市場良性發展，開發投資前景可觀.29E、土地供應城郊量大，城區供應量小、土地供應城郊量大，城區供應量小.29A、在建項目提升周邊居住環境、在建項目提升周邊居住環境.29B、土地供應有限，后續開發項目少、土地供應有限，后續開發項目少.30第四部分第四部分項目項目 SWOTS