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1、1目目錄錄一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目投資環(huán)境分析二、項(xiàng)目投資環(huán)境分析（一）我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析（二）重慶市房地產(chǎn)總體投資環(huán)境分析（三）地塊所在區(qū)域環(huán)境分析1高新區(qū)2九龍坡區(qū)三、地塊條件分析及其經(jīng)營(yíng)取向三、地塊條件分析及其經(jīng)營(yíng)取向（一）地塊現(xiàn)狀條件分析（一）地塊現(xiàn)狀條件分析1地塊面積、形狀、地形、地質(zhì)、水文條件2交通動(dòng)線3周邊環(huán)境及景觀資源4地塊公共配套設(shè)施5動(dòng)遷安置狀況6土地級(jí)別、出讓金及基準(zhǔn)地價(jià)情況7政府管制（規(guī)劃、出讓、交通等管制問(wèn)題）（二）地塊（二）地塊 SWOTSWOT 分析分析1優(yōu)勢(shì)2弱勢(shì)3機(jī)遇4挑戰(zhàn)（三）地塊經(jīng)營(yíng)的適宜性分析（三）地塊經(jīng)營(yíng)的適宜性分析1最適宜項(xiàng)目、可適2、宜項(xiàng)目、不適宜項(xiàng)目分析2適宜項(xiàng)目的輻射距離及輻射片區(qū)分析2四、市場(chǎng)研究及目標(biāo)市場(chǎng)研判四、市場(chǎng)研究及目標(biāo)市場(chǎng)研判（一）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀（一）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀1總體態(tài)勢(shì)2各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較3各類物業(yè)市場(chǎng)比較（二）項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)研究（二）項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)研究1項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位2項(xiàng)目目標(biāo)客群分析目標(biāo)客戶范圍目標(biāo)客戶調(diào)研及其需求特征分析目標(biāo)客戶承購(gòu)能力評(píng)估3項(xiàng)目同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品特點(diǎn)及 SW 分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷策略及其市場(chǎng)份額分析五、項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想五、項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想（一）項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想的依據(jù)及指導(dǎo)思想（一）項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想的依據(jù)及指導(dǎo)思想1規(guī)劃依據(jù)2指導(dǎo)思想和原則3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二）3、項(xiàng)目總體規(guī)劃布局（二）項(xiàng)目總體規(guī)劃布局1用地規(guī)劃2景觀規(guī)劃3公共配套設(shè)施規(guī)劃（三）建筑產(chǎn)品規(guī)劃（三）建筑產(chǎn)品規(guī)劃1建筑物形象規(guī)劃（外觀造型、色彩、公共門廳等）2建筑物功能規(guī)劃3建筑物樓高規(guī)劃4建筑物面積及戶型規(guī)劃35建筑物結(jié)構(gòu)規(guī)劃6建筑物智能化規(guī)劃六、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估六、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估（一）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的基礎(chǔ)條件（一）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的基礎(chǔ)條件（二）項(xiàng)目預(yù)期銷售收入估算（二）項(xiàng)目預(yù)期銷售收入估算1項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)估測(cè)2項(xiàng)目預(yù)期銷售進(jìn)度估測(cè)3項(xiàng)目預(yù)期銷售收入測(cè)算（三）項(xiàng)目投資成本及費(fèi)用估算（三）項(xiàng)目投資成本及費(fèi)用估算（四）項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效果預(yù)估（四）項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效果預(yù)估1投資總利潤(rùn)2投資收益率3投資回收期4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（五）項(xiàng)目不確定性分析及抗風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策（五）項(xiàng)目不確定性分析及抗風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策1影響該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的不確定性因子2盈虧平衡分析及敏感性分析3歸避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策七、項(xiàng)目組織實(shí)施七、項(xiàng)目組