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1、國(guó)際大酒店建設(shè)項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào) 告目錄前言04第一部分項(xiàng)目總論05第二部分市場(chǎng)分析08第三部分項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)18第四部分投資及經(jīng)營(yíng)收入估算28第五部分財(cái)務(wù)與敏感性分析33第六部分可行性研究結(jié)論與建議40第一部分項(xiàng)目總論廣水市佰特國(guó)際大酒店建設(shè)項(xiàng)目是武漢昌神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資運(yùn)營(yíng)的商務(wù)旅游酒店， 主要功能為商務(wù)旅游酒店和高級(jí)娛樂休閑服務(wù)中心。 佰特國(guó)際大酒店嚴(yán)格按照星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理， 酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上， 全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。1.1 項(xiàng)目背景武漢昌神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求， 實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式持續(xù)、 穩(wěn)健發(fā)展的目標(biāo)， 擬在廣水市應(yīng)山城區(qū)2、建設(shè)星級(jí)酒店。1.1.1 項(xiàng)目名稱廣水市佰特國(guó)際大酒店建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目業(yè)主單位概況武漢昌神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2001 年,公司注冊(cè)資本 2200 萬元,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理工作。 該公司現(xiàn)有人員 51 名,其中高級(jí)工程師 2 名,會(huì)計(jì)師、 工程師 15 名， 助理工程師 22 名，一般員工 10 名。公司法定代表人方喜昌,大專學(xué)歷,多年從事建材、建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)， 具有二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資格證書， 有豐富的管理工作經(jīng)驗(yàn)。1.1.3 承擔(dān)可行性研究工作的單位廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強(qiáng)。公司資質(zhì)證書號(hào)： 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)工咨丙 12120060061， 資質(zhì)等3、級(jí)：丙級(jí)。1.1.4 研究工作依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版）原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)廣水市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)廣水市旅游統(tǒng)計(jì)月報(bào)年報(bào)以及其它國(guó)家、省、市級(jí)法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。1.1.5 項(xiàng)目的建筑規(guī)模和內(nèi)容佰特國(guó)際大酒店商務(wù)旅游酒店單體 17 層，總建筑面積23385 ，項(xiàng)目總占地面積 1940 。1.2 可行性研究結(jié)論經(jīng)過對(duì)廣水經(jīng)濟(jì)狀況的研究分析， 以及對(duì) 2006-2008 年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解，本公司經(jīng)過詳細(xì)的市場(chǎng)分析后認(rèn)為： 項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的、合理的； 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)廣水市酒店市場(chǎng)是樂觀的； 星級(jí)酒店更適合項(xiàng)目的整體發(fā)展與規(guī)劃； 將該項(xiàng)目投放市場(chǎng)的時(shí)機(jī)是可行的； 考慮目前該公司的實(shí)力以及資金儲(chǔ)備、企業(yè)發(fā)展需求等因素，項(xiàng)目的正式運(yùn)營(yíng)條件基本成熟。第二部分市場(chǎng)分析2.1 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究2.1.1