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1、山東省南方國際實業(yè)集團山東省南方國際實業(yè)集團有限公司有限公司2016.52016.5萊州市政務(wù)中心項目可行性研究報告目錄目錄第一章第一章 項目總論項目總論.10一、項目背景.10（一）項目名稱.10（二）項目投資單位.10（三）報告編制依據(jù).11（四）項目背景介紹.11二、項目概況.12（一）項目擬建地點.12（二）項目建設(shè)規(guī)模與目的.13（三）項目主要建設(shè)條件.14（四）項目投入總資金及效益情況.14（五）項目主要經(jīng)濟指標.14三、項目可行性與必要性.15（一）項目的可行性.15第一，萊州民營經(jīng)濟發(fā)達，房地產(chǎn)市場消費需求旺盛，市場前景非常看好.15第二，在萊州城市建設(shè)迅猛發(fā)展的背景下，商業(yè)地2、產(chǎn)面臨良好的發(fā)展機遇.15第三，項目建設(shè)條件良好，商業(yè)配套功能齊全。.15第四，技術(shù)和經(jīng)濟上可行。.16（二）項目的必要性.16第三，項目建設(shè)是承建方依托自身實力進行市場拓展和資源整合的客觀需要.17（三）小結(jié).17四、問題與建議.17（一）項目面臨的問題.17（二）項目建議.17第二章 市場分析.1919一、商業(yè)地產(chǎn)市場分析.19（一）概述.19（二）市場分析.21第三章第三章 項目建設(shè)方案和運營模式項目建設(shè)方案和運營模式.5050一、項目開發(fā)功能定位.50（一）政務(wù)辦公.50（二）品牌推廣.50（三）休閑娛樂.50（四）物業(yè)服務(wù).51二、項目建設(shè)規(guī)模和方案.51（一）政務(wù)中心及配套寫字樓.3、51（二）商住公寓及酒店式公寓.51（三）住宅項目.52（四）商業(yè)項目.52三、項目運營方案.52（一）租售相結(jié)合的運營模式.52（二）統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù).53（三）立足整體的對外營銷.53第四章第四章 項目選址項目選址.5454一、項目所在位置現(xiàn)狀.54二、項目建設(shè)條件.54（一）交通條件.54（二）基礎(chǔ)設(shè)施條件.54（三）投資服務(wù)條件.55（四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件.55（五）環(huán)境保護條件.55（六）征地、拆遷、移民安置條件.55（七）施工條件.56第五章第五章 總圖、運輸與公用輔助工程總圖、運輸與公用輔助工程.5757一、項目總圖布置.57二、項目場內(nèi)外運輸.58三、項目公用輔助工程.58（一）項目給排水工程.58（二）項目供電工程.58（三）項目通信設(shè)施.58（四）項目維修設(shè)施.58第六章第六章 項目節(jié)能措施項目節(jié)能措施.5959一、節(jié)能措施.59（一）施工現(xiàn)場節(jié)能.59（二）