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1、目錄第一章總 論.1第二章 項目建設背景及必要性.6第三章 項目建設內容及規模.16第四章 工程設計方案.21第五章 項目建設條件.32第六章 節能分析.35第七章 環境影響分析.40第八章 項目組織機構管理.46第九章 項目進度.47第十章 項目招標.49第十一章 投資估算及資金籌措.51第十二章 項目財務分析.54第十三章 經濟影響分析.61第十四章 社會影響分析.64第十五章 社會風險分析.68第一章第一章總總 論論1 1. .1 1 項項目目概概況況1、項目名稱：XX 文化創意大廈項目2、建設地點：XX 端州區端州三路3、建設內容及規模：項目總規劃用地面積 5528m2，凈用地面積502、37 m2，總建筑面積 43470.89m2。主樓高 25 層（98.8m） ，裙樓分別高 5 層（25.6m） ，設地下停車場 2 層，停車位 147 個。項目集體驗式商業、文化娛樂（影廳、游藝） 、創意設計（國內外動漫、視覺、影視設計基地） 、公眾娛樂服務為一體的大型綜合性創意大廈。4、建 設 期：24 個月5、項目總投資：20000 萬元6、建設單位：XX 德業基投資有限公司7、法定代表人：8、項目聯系人：9、聯系電話：10、郵編：1 1. .2 2 建建設設單單位位及及投投資資方方概概況況1.2.11.2.1 建設單位概況建設單位概況1、公司名稱：XX 德業基投資有限公司2、法定代表人3、：3、注冊地址：XX 端州一路端硯文化展覽館附樓二樓4、注冊資金：壹億元人民幣5、經營范圍：投資興辦實業、文化旅游項目投資、房地產開發經營、自有物業租賃等。XX 德業基投資有限公司是深圳市德業基投資集團有限公司全資子公司，于 2009 年 11 月成立。公司目前主要開發的項目是“XX 文化創意大廈” ，公司現有員工約 50 人。XX 德業基投資有限公司擁有一個富有生機、朝氣蓬勃的經營管理團隊，公司繼承并發揚德業基良好的企業文化。公司非常注重人才培養和吸引高學歷人才，同時合理安排各崗位人才的比例，使之成為維系公司生存發展的支柱。1.2.21.2.2 股東構成股東構成公司股東深圳市德業基投資集團有限公司，成立于一九九八年， 注冊資金壹億元。 在各有關部門的關心和各合作伙伴的支持下，經過多年不懈的努力和開拓經營，集團本著多行業互補、資源共享的經營理念，從 2000 年開始以深圳為立足點，全國布局