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1、睢寧項目可行性調(diào)研報告睢寧項目可行性調(diào)研報告目目錄錄第一部分第一部分 市場背景調(diào)研分析市場背景調(diào)研分析1.1、睢寧房地產(chǎn)市場綜述1.2、競爭個案狀況分析1.3、項目市場前景預(yù)測第二部分第二部分 項目區(qū)位環(huán)境分析項目區(qū)位環(huán)境分析2.1、地塊位置2.2、景觀環(huán)境2.3、配套狀況2.4、交通條件2.5、地塊條件2.6、區(qū)位客源第三部分第三部分 項目項目 SWOT 分析分析3.1、 優(yōu)勢3.2、 劣勢3.3、機會點3.4、威脅點第四部分第四部分 投資收益分析投資收益分析4.1 成本預(yù)測4.2 稅務(wù)分析4.3 經(jīng)濟效益分析第五部分第五部分 項目操作方向的機會選擇項目操作方向的機會選擇第六部分第六部分項目2、操作過程中可能遇到的問題聚焦項目操作過程中可能遇到的問題聚焦6.1、決策風(fēng)險6.2、法律風(fēng)險5.3、開發(fā)風(fēng)險6.4、市場風(fēng)險第七部分第七部分項目定位項目定位7.1、產(chǎn)品定位7.2、客源定位1.市場背景調(diào)研分析市場背景調(diào)研分析針對項目發(fā)展背景針對項目發(fā)展背景（宏觀市場及微觀市場背景宏觀市場及微觀市場背景）進(jìn)行分析進(jìn)行分析，了解在現(xiàn)時房地產(chǎn)市了解在現(xiàn)時房地產(chǎn)市場條件下場條件下，本項目應(yīng)采取的最佳市場應(yīng)對策略本項目應(yīng)采取的最佳市場應(yīng)對策略，為項目發(fā)展定位為項目發(fā)展定位（價格檔次定位價格檔次定位、產(chǎn)產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位）提供充分的市場依據(jù)。品定位、目標(biāo)客戶定位）提供充分的市場依據(jù)。調(diào)查思路從宏觀到微3、觀，從整體到局部1.1.睢寧房地產(chǎn)市場綜述睢寧房地產(chǎn)市場綜述市場背景分析市場背景分析項目發(fā)展背景分析項目發(fā)展背景分析項目定位項目定位發(fā)展?fàn)顩r區(qū)域狀況經(jīng)濟概況城市發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場狀況個盤分析SWOT 分析社會經(jīng)濟及城市發(fā)展?fàn)顩r概況1.1.1.睢寧概況睢寧概況睢寧縣位于江蘇省北部，隸屬徐州市。全縣總面積 1773 平方公里，人口 131 萬，耕地 150 萬畝，轄 16 個鎮(zhèn)、一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。地處黃淮沖擊平原南部，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候。 為徐州市轄縣之一。1.1.1.1.地理位置獨特地理位置獨特睢寧區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。睢寧西靠全國重要的鐵路交通樞紐徐州，東臨歐亞大陸橋東橋頭堡連云港，處于東部沿海與中部地帶、上海經(jīng)濟區(qū)與環(huán)渤海經(jīng)濟圈的結(jié)合部，徐連經(jīng)濟帶的中心區(qū)域、蘇皖邊界地區(qū)的交通要道，是江蘇省規(guī)劃建設(shè)的三個特大城市圈之一徐州特大城市圈的核心層。境內(nèi)有寧徐高速公路、104 國道、324省