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1、目錄一、項(xiàng)目概況及目標(biāo).1第二節(jié)研究主要依據(jù).2第三節(jié)主要結(jié)論.2第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性.5第三章港渝國(guó)際建材物流園的功能定位.13第四章、 項(xiàng)目建設(shè)單位概況.17第五章 市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè).19第六章港渝國(guó)際建材物流園區(qū)規(guī)劃方案.34第 七 章項(xiàng) 目 組 織 及 運(yùn) 營(yíng) . 42第 八 章項(xiàng) 目 進(jìn) 度 計(jì) 劃 .47第九章 投資估算與資金籌措.49第十章 效益評(píng)價(jià)及不確定分析.52第十一章項(xiàng)目社會(huì)效益分析.59第十二章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.61第十三章 營(yíng)銷及招商方案.63第十四章綜合評(píng)價(jià)與實(shí)施建議.66一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)項(xiàng)目名稱：重慶港渝國(guó)際建材物流園工程項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶東港2、工業(yè)園建設(shè)單位：重慶市港渝通物流有限公司建設(shè)期限： 24 個(gè)月東港工業(yè)園位于重慶南部,緊靠長(zhǎng)江工業(yè)園和茶園。項(xiàng)目總占地預(yù)計(jì):300 畝. 項(xiàng)目總投資:6.52 億.項(xiàng)目總建筑面積 19.98 萬(wàn)平方米，其中：建材交易區(qū) 6.85 萬(wàn)平方米，建材展覽區(qū)0.94 萬(wàn)平方米, 綜合辦公樓及設(shè)施 2.35 萬(wàn)平方米，建材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 3.23 萬(wàn)平方米, 堆場(chǎng)面積 3.26 萬(wàn)平方米,停車場(chǎng)及維修區(qū) 1.11 萬(wàn)平方米, 其它公共設(shè)施 0.98 萬(wàn)平方米,綠化地帶:1.16 萬(wàn)平方米.項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：年貨運(yùn)吞吐量將達(dá)到 2600 萬(wàn)噸以上，年宏觀物流產(chǎn)值 40 億元以上:打造成建材類物流企業(yè)的大型建材商貿(mào)中心3、.引進(jìn)建材生產(chǎn)企業(yè),建材經(jīng)銷商約 300 家.現(xiàn)代綜合性建材物流服務(wù)體系的形成。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目實(shí)施期內(nèi) 12 年（含 2 年建設(shè)期）實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 300 億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 30 億元，上繳稅收 42 億元，帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)安排就業(yè)超過(guò) 5000 人，項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)我市物流、建材、商貿(mào)的發(fā)展，特別是對(duì)重慶東港工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足重慶地區(qū)的建材發(fā)展需求，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)效益。第二節(jié)第二節(jié)研究主要依據(jù)研究主要依據(jù)國(guó)家綜合交通網(wǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐布局規(guī)劃重慶市總體規(guī)劃重慶市“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要重慶市沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃國(guó)家、省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范企業(yè)提供的相關(guān)資料。第三節(jié)第三節(jié)主要結(jié)論主要結(jié)論一、功能定位一、功能定位在研究重慶市、西南片區(qū)及至國(guó)內(nèi),國(guó)際各類建材物流園區(qū)、物流中心基礎(chǔ)上，分析環(huán)保建材未來(lái)的需