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編號:312110
2022-03-15
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1、葫蘆島市海翔路商業(yè)地產(chǎn)整合營銷二號方案 第一章 項目定位 第二章 項目營銷策略 第三章 項目招商策略 第四章 項目推廣策略 第一章 項目定位 由于在第一號方案中已對葫蘆島市的整體商業(yè)環(huán)境做出了分析, 因此在本案中不在對其做出 陳述。 通過對國內(nèi)零售業(yè)態(tài)的分析, 我們發(fā)現(xiàn)國內(nèi)為數(shù)極少的婦女兒童用品商場, 近些年的運營非 常良好,由于類似的專業(yè)主題商場少,所以竟?fàn)幜ο鄬^小,而且其經(jīng)營的利潤空間很大。 據(jù)了解遼寧省、 吉林省、 黑龍江省在改革開放初期一些大中型城市都擁有專業(yè)的婦女兒童用 品商場,但隨著市場的發(fā)展,多數(shù)商場退出了歷史舞臺,取而代之以各種專營店的形式出現(xiàn) 在市場當(dāng)中,從使用功能上來看,2、更多是以單一品牌、主題功能突出的形式出現(xiàn),而做為一 站式服務(wù),以婦女兒童用品為主線、綜合兒童休閑、娛樂、教育為一體的商業(yè)模式在東北三 省還沒有出現(xiàn)。 因此,項目的經(jīng)營定位,是圍繞著兒童世界這個主題去完善和強化。 與其說是東方鼎新策劃人員之大幸,不如說是久隆集團之大幸,經(jīng)過我司全體策劃人員 和數(shù)位特邀佳賓的“頭腦風(fēng)暴”,我們終于能在定位兒童世界的基礎(chǔ)上,設(shè)想出可行而有效的 解決方案,即非傳統(tǒng)兒童用品購物心理所產(chǎn)生的需求替代和引導(dǎo)培育市場的工作。 經(jīng)過對市場需求深入分析, 并結(jié)合葫蘆島海翔路地塊現(xiàn)狀, 我公司決定對本項目做出第二號 整合營銷方案。 本案策劃的核心內(nèi)容是: 打破商業(yè)地產(chǎn)營銷的傳統(tǒng)格局3、,使開發(fā)商、投資商、經(jīng)營商三方同時受益,并使其成為中國 商業(yè)地產(chǎn)成功運營的典范。 1、保證久隆集團實現(xiàn)零風(fēng)險投入,并在短期內(nèi)使獎金快速回籠; 2、保證投資客戶收益平衡,真正實現(xiàn)零風(fēng)險投資,并且使其利潤最大化; 3、保證經(jīng)營商零風(fēng)險經(jīng)營,實現(xiàn)業(yè)態(tài)旺盛運營,確保每個經(jīng)營商都能得到高額利潤回報; 4、保證本項目成為葫蘆島市地標(biāo)性建筑物 一、項目商業(yè)定位 (一) 、項目案名定位: 1、久隆-國際兒童城 2、久隆-月亮城堡 3、久隆-夢幻王國 在本案中我們將采用“久隆國際兒童城”做為本項目案名。 (二) 、項目功能定位: 專業(yè)兒童主題購物中心,集兒童百貨、兒童娛樂、兒童餐飲、兒童教育培訓(xùn)、兒童互動體驗 等功能于一體,一站式兒童體驗消費的主題購物樂園。 (三) 、項目業(yè)態(tài)分布定位: 首層:兒童餐飲、食品、百貨、數(shù)碼攝影; 二層:兒童服飾、鞋類、婦嬰用品、玩具、文具、圖書、音像、童車、兒童家俬; 三層、
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