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1、給排水設備維保規程給排水設備維保規程 共 3 頁 第 1 頁 1. 水泵房設備為 24 小時自動供水，為確保供水系統的正常運行，檢修水工按 樓層水電工巡視記錄表項目進行日常維保。 2. 水泵機組的維修養護 2.1 水泵的維修養護 生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養護。 檢查水泵軸承是否靈活，是否有阻滯現象，是否有異常摩擦聲響，是否有卡住、 碰撞現象，是否軸鍵槽損壞嚴重。檢查壓盤根處是否漏水成線。檢查電動機與水 泵彈性聯軸器有無損壞，檢查機組螺栓是否緊固。 2.2 控制柜的維修養護 維修組對控制柜每半年進行一次全面養護。 清潔柜內所有元器件、 清潔外殼， 務必使柜內無積塵、無2、污物。檢查、緊固所有的接線頭，對于銹蝕嚴重的接線頭 應更換，檢查柜內所有的線頭的號碼管是否清晰，有否脫落，及時整改。對于交 流接觸器，應清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正 常工作的觸頭應更換。檢查復位彈簧是否正常工作，外殼接地是否可靠。熱繼電 器的絕緣蓋板是否完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷；中間繼電器、信號 繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否可靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈 是否指示正常。運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕。 2.3 電機的維修養護 外觀檢查應整潔、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻 應不低 0.5 ， 否則應烘干處理， 電機接線盒內3、三相導線及連接片應牢固緊密， 電動機軸承有無阻滯或異常聲響，電動機風葉有無碰殼現象，清潔外殼，外殼是 否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。 2.4 相關閥門、管道及附件的維修養護 閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的維修養護應檢查止回閥的密封膠墊是否損 壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養護應檢查密封膠墊、連 桿、 連桿插銷。 液位控制器應檢查密封圈、 密封膠墊是否損壞， 如損壞則應更換， 清除壓力室內污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺 母。 3. 水池、水箱的維修養護 檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好，作用 是否有效。檢查水池、水箱周邊環4、境是否良好。 水池、水箱的維修養護每半年進行一次，清洗。具體請詳見二次供水管理 規定 4. 室外給排水設施的維修保養 給排水設備維保規程給排水設備維保規程 共 3 頁 第 2 頁 室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無 阻塞，若有阻塞，應清除雜物，若管道坡度不正確，應重新鋪設，明暗溝每半年 全面檢查一次，溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一 次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標 識清楚，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養一次，要求噴水設施 完好，噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養護5、一次， 主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、 “119”、“消防栓”等 標識是否齊全， 對水帶的破損、 發黑、 發毒與插接頭的松動現象進行修補、 固定， 更換變形的密封膠圈，將水帶展開換邊折疊卷好，將閥門桿上油防銹，抽取總數 的 5進行試水，清掃箱內外灰塵，將消防栓玻璃門擦凈，最后貼上檢查標志， 標志內容應有檢查日期、檢查人、檢查結果。上下雨污水管每月檢查一次，每次 雨季前檢查一次，每 4 年水管油漆一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通 暢，管道接口完好，無裂縫。 5. 室內給排水設備設施的維修養護 5.1 消防設備的維修養護 室內普通消防栓的維修養護內容及程序見上面室外消防6、栓的保養內容及程 序。對于自動噴灑消防滅火系統的維修養護，其維修養護內容如下： a)每天巡視系統的供水總控制閥，報警控制閥及其附屬配件，外觀檢查，確保處 于無故障狀態。 b)每天檢查一次警鈴， 啟動是否靈活， 打開試警鈴閥， 水力警鈴應發出報警信號， 如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道。 c)每月對噴頭進行一次外觀檢查，不正常的噴頭及時更換。 d)每月檢查系統控制閥門處于開啟狀態，保證閥門不會誤關閉。 e)每兩個月對系統進行一次綜合試驗，按分區逐一打開末端試驗裝置放水閥，試 驗系統靈敏性。 當系統因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統重新恢復到正常狀態。 5.2 樓層給排水管道及附件的維修及7、養護 樓層用戶使用過程中，由于使用不當或前期隱患，會出現各種各樣的問題， 需要進行及時維修和正常養護，所涉及的維修養護內容如下： a)個別樓層停水。要先關掉總閥，打開支管閥門，檢查堵塞原因。及時更換或清 洗。告知用戶如有樓層停水應及時通知管理處，以便派專業人員前來檢查維修。 b)維修墻內水管。關閉室內所有用水閥門，查看水表，如轉動說明墻內水管破損 漏水，然后關閉水表前閥門，打通漏水處墻面，取出破損水管，裝入新水管，再 打開總閥看是否漏水，如無漏水，補好水泥，恢復裝修飾面。告知用戶不得擅自 給排水設備維保規程給排水設備維保規程 共 3 頁 第 3 頁 改動墻內水管。 c)閥門接頭漏水。關閉自來水8、總閥，查找原因，若是閥門、接頭未扭緊的緣故而 漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門接頭裝上扭緊，如 因破損配件而漏水應及時更換閥門或接頭。然后告知用戶，應愛護使用，旋扭閥 門不要用力過度。 d)水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲上旋上幾道 水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊，如是內芯斷裂應更換內芯，如是水龍頭自身有沙 泥而漏水，應更換水龍頭，檢修完畢后，打開總閥門，反復開關水龍頭，開關自 如不漏水即可，然后告知用戶，旋扭開關不要用力過度，不要用硬物通通直至正 常，如是漏水，應打破飾面，取下排水管重新安裝，完畢后，往浴缸內蓄水，到 一定水量存放 5min，查看相9、關部位有無漏水。如沒有則修整飾面，然后告知用 戶，使用時注意清潔。 e)疏通地漏。先用抽子試通，不能查明原因則打開檢查口檢查，不通時再使用疏 通機直至通暢為止，然后用膠管試水檢驗，并告知用戶，使用時不要向管道亂丟 雜物。 f)洗菜(臉)盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處 是否有破損情況，情況嚴重更換彎管，不嚴重可用生膠帶密封接口契損處，達到 不漏水為止。告知用戶，不要隨意亂動盆下彎管和接口處，防止漏水，不要隨意 移動或用力撞擊洗菜(臉)盆。 當然室內各類衛生器具除了以上所舉例子之外，還會出現各種各樣的情況， 住戶(使用者)除了使用時動作規范，注意清潔之外，一旦出現情況不要擅自進行 修改，應按照一定程序及時通知管理處派維修工維修，以確保維修效果和維修時 間。