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1、合肥合肥 30003000 畝復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案畝復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案 目錄目錄 1、 策劃前言策劃前言 2、 策劃目的策劃目的 3、 策劃依據(jù)策劃依據(jù) 4、 策劃思路策劃思路 5、 策劃內(nèi)容策劃內(nèi)容 策劃篇策劃篇 一、一、 策劃前言策劃前言 1、以人為本，首先尊重人，然后取悅?cè)恕?2、復(fù)合地產(chǎn)不是簡單的地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的疊加，不同于純粹拼價(jià)格的血戰(zhàn)， 它是建立在對消費(fèi)行為習(xí)慣的了解，和創(chuàng)新生活方式的基礎(chǔ)上，將房地產(chǎn) 業(yè)和其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有機(jī)整合，從而將某種既具有號召性又具有貼近性的生 活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)的整個(gè)流程之中。 3、成功的地產(chǎn)復(fù)合應(yīng)體現(xiàn)在開發(fā)理念、功能價(jià)值、2、生活體驗(yàn)，系統(tǒng)工程，開 發(fā)模式，資源整合六大層面。 4、本項(xiàng)目結(jié)合合肥的城市規(guī)劃，開始進(jìn)行了房地產(chǎn)業(yè)與健康、教育、商務(wù)、 文化、旅游等多產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，并擁有了國際性、共需性、唯一性三個(gè)特色， 由開發(fā)商上升到城市運(yùn)營商的角色。 5、整合推廣是個(gè)一體化的運(yùn)作過程，從報(bào)紙廣告、電視廣告，電臺廣告，到 公關(guān)活動(dòng)，現(xiàn)場包裝，宣傳資料，創(chuàng)新應(yīng)貫徹到每一個(gè)環(huán)節(jié)中去，最后只 要產(chǎn)品沒有問題，成功完成可以期待。 二、二、 策劃目的策劃目的 不同的階段，擁有不同的策劃目的。但策劃的最終目的不會(huì)改變。要完 成這一目標(biāo)，必須通過一個(gè)緊密協(xié)調(diào)的過程來完成。在這個(gè)過程中不斷積累與 完善，力求達(dá)到營銷策劃的最終目的： 引導(dǎo)消3、費(fèi)引導(dǎo)消費(fèi) 促進(jìn)銷售促進(jìn)銷售 在這個(gè)過程中，階段性策劃目的為 1、塑造本項(xiàng)目整體品牌形象，為后期的營銷推廣樹立良好的品牌形象。 2、瞄準(zhǔn)目標(biāo)人群，有效地進(jìn)行項(xiàng)目產(chǎn)品的營銷推廣。 3、樹立開發(fā)商的企業(yè)形象，為其后續(xù)產(chǎn)品的推出奠定良好的市場基礎(chǔ)。 三、三、 策劃依據(jù)策劃依據(jù) 給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以撬起地球。給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以撬起地球。 策劃的依據(jù)來源于市場。 市場，瞬息萬變。 因?yàn)椋袌錾系漠a(chǎn)品，在不斷更替。 所以： 產(chǎn)品，就是策劃的依據(jù)，是支撐起整個(gè)營銷的支點(diǎn)。 立足產(chǎn)品，才有有效策劃的可能。 四、四、 策劃整體思路策劃整體思路 策劃的思路來源于消費(fèi)者。 針對消費(fèi)者做出的產(chǎn)品是有市場基礎(chǔ)的產(chǎn)品。 針對消費(fèi)者做出的產(chǎn)品是有市場前景的產(chǎn)品。 針對消費(fèi)者做出的產(chǎn)品就是可以在市場上順利實(shí)現(xiàn)銷售的產(chǎn)品。 所以，基本的策劃思路是：所以，基本的策劃思路是： 1、我們的產(chǎn)品是什么？、我們的產(chǎn)品是什么？ 2、