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1、別墅小區別墅小區 防水、抗滲、堵漏、加固防水、抗滲、堵漏、加固 綜合治理綜合治理 施施 工工 方方 案案 別墅小區別墅小區 防水、抗滲、堵漏、加固綜合治理方案防水、抗滲、堵漏、加固綜合治理方案 一、工程概況一、工程概況 該別墅小區建在江邊，受江邊水汽及下坡地下水的影響，多棟別 墅的電梯基坑，內、外墻發生滲漏，發霉，返堿現象。 經過現場勘查，結合業主近期的滲漏檢查檔案，分析結構產生滲 漏部位情況分別為： 1、外墻、窗框周等滲漏析堿，飾面磚和真石漆涂層外觀破壞。 2、內側墻結構滲漏、潮濕，房間、車庫、樣板房涂料或裝飾面 破壞。 3、電梯基坑滲漏、潮濕，有積水。 以上滲漏、潮濕部位結構缺陷，部分圖片2、如下： 外墻磚析白堿 車庫內側墻潮濕發霉、涂料脫落 外墻真石漆破壞 樣板房內側墻潮濕，裝飾面破壞 未裝修房內側墻潮濕，涂料脫落 窗框周及陽臺滲漏，內墻涂料破壞 電梯井滲水，基坑滲漏積水 二、編制依據二、編制依據 國家標準地下工程防水技術規范GB 501082008 國家標準地下防水工程質量驗收規范GB502082002 國家行業標準房屋滲漏修繕技術規程CJJ62-1995 國家行業標準無機防水堵漏材料JC 9002002 國家行業標準聚合物水泥防水砂漿JC/T 9842005 國家行業標準建筑防水涂料用聚合物乳液 JC/T10172006 國家行業標準聚氨酯灌漿材料報批稿 有關該別墅小區建筑、3、裝飾施工平面圖、技術質量及施工要求 三、滲水、潮濕原因分析及綜合治理措施步驟三、滲水、潮濕原因分析及綜合治理措施步驟 外墻、內墻、電梯基坑：外墻、內墻、電梯基坑： 通過對各個滲漏部位的現場勘查統計， 滲漏多發生在外墻、 內墻、 電梯基坑三大部位。 重點內墻潮濕均由外墻滲漏導致， 分析為原外墻未設計或未施工 防水層，或原防水層破損，外墻進水析白堿，導致外墻飾面磚、真石 漆涂層起鼓、 污染， 自然形成滲水通道， 水便從結構裂縫、 窗框周圍、 孔洞缺陷部位侵入，造成滲漏，室內墻紙、涂料、裝飾面發霉，逐漸 擴散到室內各處。 外墻面：因該工程墻體為加氣砼磚砌筑，外墻真石漆涂層或外墻 飾面磚縫勾填不嚴實，女兒墻壓頂和飾面磚結合處不密實，空調洞口 及安裝水管等的膨脹螺栓周圍有孔洞， 下雨時雨水便從這些虛弱部位 滲進墻體而出現了滲漏水。 窗戶：a、鋁合金窗框與墻體交接處，部分密封膠已老化開裂翹 邊。b、窗