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左岸商業街營銷推廣方案【10頁】.doc

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營銷策劃

上傳人：故事編號：312560 2022-03-15 10頁 3.72MB

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1、xxxx 左岸商業街營銷推廣方案左岸商業街營銷推廣方案一、商業街定位：（一）該商業街未來目標消費群體的定位：（一）該商業街未來目標消費群體的定位：本項目周邊的樓盤大多數都屬于高端商品房（xx 森林半島項目、中泰華庭），及效益非常好的行政、企事業單位的職工用房（國稅局、高層次人才中心、導彈研究院 613 所），客戶群體基本屬于整體消費階層金字塔較為頂端的群體階層，有較高的購買力及消費能力，注重生活享受，對生活的品質感要求較高，同時對各方面信息較為敏感，素質較高，樂于接受新生事物。該商業目標消費群體特征分析：目標消費群體特征分析： 1 1、年齡層：30-45 歲，年齡屬于中年層次，2、屬成熟型階層。 2、性格特征：成熟穩重、精明干練、處事有個人風格，性格開放、現代的生活情趣； 3、財富收入：個人財富積累已達到相當高的程度。 4、消費能力：消費能力較強。 5、消費習慣：購物便布全省甚至全國，對于新生的事物接受速度較快，對于消費追求的是商品自身的高檔品質、稀缺性，且能夠體現出身份尊貴、地位，追求的是高品質、高品味的生活。（二）二）商業街的功能定位、商業街業態定位、檔次形象定位商業街的功能定位、商業街業態定位、檔次形象定位功能定位功能定位： 1、社區級商業中心，項目商業將承擔區域配套、服務城市與輻射洛南新區的三重功能。 2、社區型商業提供完善的生活配套，完美解決日常生活需3、求 3、特色商業區提供城市的精品休閑娛樂、餐飲為一體的綜合性休閑社區業態定位業態定位：中小型超市、生鮮店、西餅店、美容美發、精品煙酒、鮮花店、送水服務站、干洗店、醫療站、藥品銷售點、網吧、移動或聯通營業廳、自助銀行、洗車集餐飲、洗浴等休閑商業和丹貴軒形成一個特色商業區檔次形象定位檔次形象定位：整體檔次上為中高檔，形象為中高檔/首家高端生活體驗式街區二、商業營銷推廣執行案（一）銷售層面鋪面劃分方式及推貨方式：由于森林半島項目商業物業產品進深較深，鋪位原有分割面積整體較大，不利于商業銷售。現將鋪位劃分為一層面積小或者適中，總房款控制在 100 萬以內的中小鋪位，用于前期商業銷售時的快速消化及回款產品；部分一層小鋪位加二層大鋪位由于總價低，也能吸引部分投資客；而整體鋪位面積較大，總房款較高的鋪位，將由招商帶動鋪售或者是帶租約銷售。價格策略：由于森林半島及美茵湖商業物業總價格

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