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1、物業(yè)管理及收費協(xié)議甲方： 乙方：_ 房號：_根據(jù)有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就物業(yè)管理服務及相關收費達成如下協(xié)議：第一條、物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋公共部位的維護和管理公共部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。二、公共設施的維護和管理 公共設施是指共用的上、下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設施和公用設施使用的房屋。三、環(huán)境衛(wèi)生1、對公共部位及公共道路進行清掃和保潔2、;2、綠化帶的衛(wèi)生清理；3、日常生活垃圾的清運；四、治安、交通、消防1、保安24小時巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序；2、小區(qū)車輛出入登記、停放管理；3、小區(qū)消防管理。五、綠化1、對中心廣場、小區(qū)綠化帶的設計、施工及管理；2、對花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理；第二條、物業(yè)管理服務費用標準及收繳辦法物業(yè)管理費收費項目有：公共設施維護、維修費、統(tǒng)一管理費、保安費、衛(wèi)生費、綠化管理費，合計收費 元/月m；乙方簽訂本協(xié)議時，必須向甲方交納本年度物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司贈送一個月的裝修期限（裝修期內(nèi)不收物業(yè)管理費），以后每年12月份收取下一年度的物業(yè)管理費。第三條3、代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，有所為物業(yè)管理公司代收水、電、暖氣費，水、電、暖收費標準按當?shù)卣嘘P規(guī)定執(zhí)行；為了滿足公共照明及綠化澆水需要，每戶每月增收一度電、一噸水，用于合理損耗及公共事業(yè)；水、電費每月25日到戶抄表、下收費通知單，30日前到物業(yè)管理公司繳費；暖氣費每年供暖前一個月收本季度取暖費，供暖時間為11月15日-來年3月15日，供暖期為4個月；業(yè)主有義務按時交納相關費用；（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務費用）。第四條、公共設施及共用部位維修費的管理與使用一、維修費由甲方按計劃使用，專款專用，年底向業(yè)主委員會匯報。二、維修費不敷使用時，經(jīng)業(yè)主委員會討論決定，按相關房屋所占有的4、建筑面積比例續(xù)籌。第五條、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余物業(yè)管理費及其他費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第六條、本協(xié)議收費標準自簽訂協(xié)議時執(zhí)行，若有調(diào)整按有關部門規(guī)定予以公告。第七條違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務內(nèi)容的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務內(nèi)容的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議規(guī)定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有5、權給予 元罰款。第八條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抵抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十條、本協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向有關仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十一條、本協(xié)議共四頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條、本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方（簽章）: 乙方（簽章）:代 表 人: 代 表 人:年 月 日 年 月 日