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1、贛州市約翰尼體育休閑公園項(xiàng)目贛州市約翰尼體育休閑公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告可行性分析報(bào)告有限公司有限公司20102010 年年 4 4 月月目目錄錄第一章第一章 總總論論.4一、項(xiàng)目概況.4二、項(xiàng)目背景.10三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù).12四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).13第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性.13一、改善贛州地區(qū)投資環(huán)境，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn).13二、促進(jìn)球會(huì)所在地區(qū)土地資源的綜合開發(fā)利用.14第三章第三章 市場(chǎng)前景與競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)前景與競(jìng)爭(zhēng)分析.14一、國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)現(xiàn)狀分析.14二、國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì).16三、項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析.17第四章第2、四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容.29一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則.29二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.29第五章第五章 項(xiàng)目承擔(dān)單位及項(xiàng)目組織情況項(xiàng)目承擔(dān)單位及項(xiàng)目組織情況. 30第六章第六章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù).30第七章第七章 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排.31第八章第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措項(xiàng)目投資估算與資金籌措.33一、項(xiàng)目投資估算.33二、資金來源.34第九章第九章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià). 34一、分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)及原則.34二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算.35三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).36第十章第十章 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論項(xiàng)目可行性研究結(jié)論.41第一章第3、一章 總總論論一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：贛州市約翰尼濱湖溫泉旅游度假區(qū)體育休閑公園 （以下簡(jiǎn)稱贛州項(xiàng)目、 約翰尼項(xiàng)目、本項(xiàng)目、項(xiàng)目） 。2、地理區(qū)位：贛州市位于海南島西部稍偏南，昌化江下游，其海岸線蜿蜒曲折，形成八港七灣。贛州市是典型的濱海港口城市，全境海岸線長(zhǎng) 84.4 公里，基本上沒有開發(fā)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)極為明顯，贛州市旅游資源豐富，有大廣壩、獼猴嶺、約翰尼水庫(kù)、大田坡鹿、紅興溫泉、九龍灣等，境內(nèi)和邊界上的大山大嶺共有 48 座，以“山、海、江、湖、溫泉、熱帶雨林”為主題的旅游資源獨(dú)具特色。境內(nèi)八所港是海南的優(yōu)質(zhì)港，港口水深，吞吐量大，擁有 6 萬噸級(jí)的泊位，是海南吞吐量最大的港口，也是全國(guó)八大港口之一。全國(guó)最大的坡鹿保護(hù)區(qū)，海南省最大的水力發(fā)電廠大廣壩水電站。擬開發(fā)項(xiàng)目位于贛州市區(qū)東側(cè) 10 公里的贛州市八所鎮(zhèn)東郊，西側(cè)為西線高速，地塊東側(cè)為 225 國(guó)道，地塊環(huán)繞贛州市最大的