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1、目目錄錄第第 1 章章總總 論論.2第第 2 章章市場需求分析市場需求分析.6第第 3 章章 主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模.42第第 4 章章項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案.45第第 5 章章公用及輔助設(shè)施設(shè)計(jì)公用及輔助設(shè)施設(shè)計(jì).53第第 6 章章組織機(jī)構(gòu)與人員編制組織機(jī)構(gòu)與人員編制.70第第 7 章章 項(xiàng)目招投標(biāo)項(xiàng)目招投標(biāo).72第第 8 章章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.74第第 9 章章投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.78第第 10 章章經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)經(jīng)濟(jì)效益評價(jià).84第第 11 章章不確定性分析不確定性分析.90第第 12 章章社會效益評價(jià)與環(huán)境影響分析社會效益評價(jià)與環(huán)2、境影響分析.92第第 13 章章結(jié)論與建議結(jié)論與建議.93第第 1 章章總總 論論1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： “東方港灣” （二期）項(xiàng)目地址：重慶市江北區(qū)石馬河街道石門渝江村項(xiàng)目業(yè)主：重慶銀星經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展股份有限公司法人代表：王真祥注冊資金：2000 萬元經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目占地面積 11.2 公頃；擬建建筑面積256649.3 平方米。其中：住宅建筑面積 226760.3 平方米；門面建筑面積 7605 平方米；約克步行街商鋪建筑面積 7200 平方米；車庫建筑面積 11876.7 平方米，共有 297 個車位；設(shè)備用房 776.4 平方米，農(nóng)貿(mào)市場建筑3、面積 1238.06 平方米，公用面積 1192.81 平方米。項(xiàng)目投資及資金結(jié)構(gòu)：本項(xiàng)目總投資達(dá) 50067.49 萬元，其中：自有資金 15168 萬元，銀行貸款 15117 萬元，銷售回收資金 19783 萬元。1.2 業(yè)主介紹業(yè)主介紹重慶銀星經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展股份有限公司于1998年12月底經(jīng)重慶市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會審批，并在重慶市工商行政管理局登記，由原重慶銀星物業(yè)發(fā)展有限公司改制成立。注冊資本 2000 萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理，為二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1995 年與成都軍區(qū)后勤部聯(lián)合開發(fā)朝天門綜合交易市場第十八交易區(qū)銀星商城，總投資 10582 萬元。該商城主樓高 28 層，總建筑面積 46902.02 平方米。商城 1-9 層為小商品交易區(qū)，內(nèi)設(shè)攤位 1200 余個，主要經(jīng)營玩具、文體用品、工藝品、日化用品、針織品、鞋類等小商品，成為西南地區(qū)唯一一家頗具規(guī)模的小商品批發(fā)市