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1、澳門威尼斯人1、威尼斯人項(xiàng)目介紹2、威尼斯人項(xiàng)目位置3、威尼斯人平面佈局4、威尼斯人建築群構(gòu)成5、大運(yùn)河購(gòu)物中心分析6、四季名店分析7、威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析一、威尼斯人項(xiàng)目分析威尼斯人項(xiàng)目介紹澳門威尼斯人由美國(guó)賭業(yè)巨頭金沙集團(tuán)投資約160億元人民幣打造而成，是一個(gè)集酒吧，飲食，購(gòu)物，住宿，娛樂(lè)於一體的度假村。威尼斯人項(xiàng)目位置威尼斯人威尼斯人澳門老城區(qū)澳門老城區(qū)新興天海區(qū)新興天海區(qū)路氹連貫公路望德聖母灣大馬路 威尼斯人位於路氹填海區(qū)，專案占地116.7萬(wàn)平方米，四周均有公路環(huán)繞，交通便利，其中專案北面和東面為城市主幹道。威尼斯人平面佈局四季酒店瑞吉酒店（規(guī)劃）威尼斯人建築群構(gòu)成1、威尼斯人度假村2、酒店主體；3、裡亞特橋及鐘塔；2、娛樂(lè)場(chǎng)、大運(yùn)河購(gòu)物中心及功能廳；4、四季酒店。2134威尼斯人建築群構(gòu)成-威尼斯人酒店 酒店開(kāi)業(yè)時(shí)間：2007年8月28日。澳門威尼斯人度假酒店位於大運(yùn)河購(gòu)物中心上方，總建築面積約為60萬(wàn)平方米。酒店樓高39層，共有客房總數(shù)3000間（套），標(biāo)間面積70平米。酒店套房風(fēng)格為歐陸式風(fēng)格和雅致主體風(fēng)格，同時(shí)設(shè)有非吸煙房間及備有殘障設(shè)施的套房。酒店房?jī)r(jià)：普通房間的單價(jià)為1000元2000元/天，豪華套房的房?jī)r(jià)為20003200元/天，威尼斯人建築群構(gòu)成-娛樂(lè)場(chǎng)娛樂(lè)場(chǎng)娛樂(lè)場(chǎng)威尼斯人娛樂(lè)場(chǎng)位於威尼斯人度假村一樓最中央的位置，面積超過(guò) 5萬(wàn)平方米。威尼斯人娛樂(lè)場(chǎng)共有8503、張賭桌，4100臺(tái)角子機(jī)（老虎機(jī)），賭桌數(shù)量全世界第一。威尼斯人建築群構(gòu)成-百利宮開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008年8月28日百利宮包括澳門四季酒店及四季名店，四季酒店擁有客房約360間，四季名店為購(gòu)物中心，其面積約為2萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)高端品牌。威尼斯人建築群構(gòu)成-大運(yùn)河購(gòu)物中心左圖為大運(yùn)河購(gòu)物中心一樓平面圖，圖中 色塊標(biāo)注的區(qū)域?yàn)橘?gòu)物中心 區(qū)域，一樓購(gòu)物中心區(qū)域的業(yè)態(tài)主要為餐飲、銀行等提供便利性服務(wù)的業(yè)態(tài)。娛樂(lè)場(chǎng)位於購(gòu)物中心最好的位置，易於到達(dá)大運(yùn)河購(gòu)物中心、會(huì)展中心、四季名店、四季酒店。大運(yùn)河購(gòu)物中心分析會(huì)展中心四季名店、四季酒店娛樂(lè)場(chǎng)一樓平面圖大運(yùn)河購(gòu)物中心分析三樓平面圖華麗區(qū)馬可孛羅區(qū)聖盧卡區(qū)124、31聖盧卡運(yùn)河2馬可孛羅運(yùn)河3大運(yùn)河abcda名都廣場(chǎng)b嘉利廣場(chǎng)c嘉德勤廣場(chǎng)d聖馬河廣場(chǎng)1、聖路卡大街2、馬可孛羅大街3、嘉利大街4、嘉德勤大街5、大運(yùn)河大街6、名都大街大運(yùn)河購(gòu)物中心分析 三樓購(gòu)物中心的面積約為7萬(wàn)平方米，占到大運(yùn)河購(gòu)物中心總建面的80%，三樓為大運(yùn)河購(gòu)物中心的主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。三樓特點(diǎn)：1、三個(gè)區(qū)域：華麗區(qū)、馬可孛羅區(qū)、聖路卡區(qū)；2、四個(gè)廣場(chǎng)：名都廣場(chǎng)、嘉利廣場(chǎng)、嘉德勤廣場(chǎng)、聖馬河廣場(chǎng)；3、六條街道：聖路卡大街、馬可孛羅大街、嘉利大街、嘉德勤大街、大運(yùn)河大街、名都大街；4、形式上有區(qū)域劃分，但實(shí)際上各區(qū)域皆有不同業(yè)態(tài)的混合經(jīng)營(yíng)；5、購(gòu)物中心動(dòng)線成蜘蛛網(wǎng)狀，動(dòng)線相對(duì)複雜。五樓平面5、圖大運(yùn)河購(gòu)物中心分析五樓建築面積約為1萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)水療中心、兒童早教中心、大型餐飲等業(yè)態(tài)。大運(yùn)河購(gòu)物中心分析 特色商家曼聯(lián)旗艦店1、曼聯(lián)體驗(yàn)(位於三樓嘉德勤廣場(chǎng)旁）這裡是在老特拉福德球場(chǎng)以外擁有最多曼聯(lián)商品的地方。足球襯衫等商品應(yīng)有盡有。無(wú)論是男士、女士還是兒童，都可以在此找到帶有曼聯(lián)標(biāo)誌的合適球衣。足球、徽章、飾針.只是眾多禮品選項(xiàng)中的一部分。此外，您還可以憑藉顯示幕上的眾多大事記錄以及著名老特拉福德球場(chǎng)的虛擬觀光來(lái)探索俱樂(lè)部的歷史，瞭解更多的曼聯(lián)點(diǎn)滴。2、製造球迷互動(dòng)機(jī)會(huì)先進(jìn)的互動(dòng)培訓(xùn)課程讓您練習(xí)自己的球技！最新的足球視頻遊戲 與朋友和家人在足球桌面遊戲中切磋技藝！適合團(tuán)隊(duì)構(gòu)建活動(dòng)的6、寬敞空間 大運(yùn)河購(gòu)物中心分析 特色商家ZAIA表演ZAIA為現(xiàn)場(chǎng)真人表演秀，表演的時(shí)長(zhǎng)為90分鐘，故事講述的是一個(gè)小女孩的太空遨遊之夢(mèng)，這是一個(gè)陌生卻又似曾相識(shí)的自我探索之旅。在這旅程中，小女孩遇見(jiàn)了人性之美，並把它帶回地球與大家分享。這個(gè)長(zhǎng)達(dá)90分鐘的全新大型製作將彙集75名來(lái)自世界各地高水準(zhǔn)的演藝家。演出票價(jià)為150元1000元。ZAIA開(kāi)設(shè)了專門的精品商店，主要銷售關(guān)於演出的特色服裝道具。四季名店分析 四季名店是澳門首座及唯一 一座無(wú)與倫比的奢華購(gòu)物中心，項(xiàng)目體量約為2萬(wàn)平方米，總共三層，彙聚了160個(gè)世界知名品牌。四季名店平面圖四季名店分析威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析澳門威尼斯人的設(shè)計(jì)主題：打7、造威尼斯風(fēng)情的集賭場(chǎng)、酒店、會(huì)展、購(gòu)物、旅遊觀光於一體的綜合性度假村。建築設(shè)計(jì)-室外篇房屋建築外觀體現(xiàn)出義大利建築風(fēng)格。鐘塔模仿威尼斯名勝裡亞特橋建造而成，體現(xiàn)威尼斯歷史風(fēng)情。威尼斯週邊人造水景，營(yíng)造威尼斯般的水鄉(xiāng)風(fēng)情。威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析建築設(shè)計(jì)-室外篇澳門威尼斯人度假村酒店娛樂(lè)場(chǎng)及購(gòu)物中心、功能廳的建築仿造總督府建造而成，而總督府是威尼斯哥德式建造的典範(fàn)。威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析建築設(shè)計(jì)-室內(nèi)篇-屋頂 夢(mèng)幻般的蔚藍(lán)天空其實(shí)是建築師粉飾過(guò)後的屋頂，大運(yùn)河購(gòu)物中心中的偌大天幕可配合電腦空置的燈光效果，營(yíng)造出日出日落的雲(yún)彩和天色，成為亞洲難得一見(jiàn)的奇景，同時(shí)也讓置身其中的顧客模糊了時(shí)間的概念，刺激顧8、客更多的消費(fèi)。威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析建築設(shè)計(jì)-室內(nèi)篇-室內(nèi)建築 在“蔚藍(lán)的天空”下，建築師在室內(nèi)建造出威尼斯風(fēng)情的建築，讓顧客體驗(yàn)“威尼斯城中城”的特別滋味。威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析建築設(shè)計(jì)-室內(nèi)篇-室內(nèi)運(yùn)河 威尼斯人三樓有三條室內(nèi)人工運(yùn)河，藍(lán)藍(lán)的水、劃動(dòng)的船、動(dòng)聽(tīng)的歌將顧客引入威尼斯意境。威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析建築設(shè)計(jì)-室內(nèi)篇-吊頂及天花文藝復(fù)興風(fēng)格壁畫威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析建築設(shè)計(jì)-室內(nèi)篇-燈飾威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析建築設(shè)計(jì)-室內(nèi)篇-導(dǎo)視系統(tǒng)威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析建築設(shè)計(jì)-室內(nèi)篇-電梯威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析建築設(shè)計(jì)-室內(nèi)篇-噴水池四面石頭噴水池噴水池威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析建築設(shè)計(jì)-室內(nèi)篇-地面威尼斯特色鵝卵9、石大堂地板磚威尼斯人建築設(shè)計(jì)分析威尼斯人到底有多成功？1、定量判斷2、小結(jié)威尼斯人到底有多成功？定量判斷 澳門威尼斯人為金沙中國(guó)投資開(kāi)發(fā)，由於金沙中國(guó)主要經(jīng)營(yíng)的有博彩業(yè)務(wù)、酒店業(yè)務(wù)、餐飲業(yè)務(wù)、會(huì)展業(yè)務(wù)、零售業(yè)務(wù)，首先分析金沙中國(guó)的收入構(gòu)成:項(xiàng)目2010年(百萬(wàn)美元）2009年（百萬(wàn)美元）收入增長(zhǎng)率娛樂(lè)場(chǎng)3663.588.44%2888.587.50%26.83%客房1463.52%123.43.74%18.31%餐飲73.81.78%621.88%19.03%購(gòu)物中心139.83.37%137.34.16%1.82%會(huì)議、輪渡、零售及其他119.12.88%89.92.72%32.48%總收益10、淨(jìng)額4142.3100.00%3301.1100.00%25.48%據(jù)金沙中國(guó)年報(bào)披露，2010年金沙中國(guó)的娛樂(lè)場(chǎng)收入為36.6億美元，占到金沙中國(guó)總收入的88.44%，其他業(yè)務(wù)僅占金沙中共總收入的11.56%。可見(jiàn)娛樂(lè)場(chǎng)為金沙中國(guó)的主要收入來(lái)源。金沙中國(guó)娛樂(lè)場(chǎng)收入相比2009年增長(zhǎng)26.83%，娛樂(lè)場(chǎng)收入增長(zhǎng)迅猛。威尼斯人到底有多成功？定量判斷娛樂(lè)場(chǎng)收入：2010年澳門威尼斯人娛樂(lè)場(chǎng)收入為20.7億美元，占金沙中國(guó)娛樂(lè)場(chǎng)總收入的56.54%。項(xiàng)目娛樂(lè)場(chǎng)收入（百萬(wàn)美元）占娛樂(lè)場(chǎng)總收入比例澳門金沙1161.131.69%澳門威尼斯人2071.256.54%澳門百利宮431.211.77%娛樂(lè)場(chǎng)總11、收入3663.5100%客房收入：澳門威尼斯人酒店房間約3000間，2010年客房收入約2億美元，客房入住率高達(dá)90.9%。娛樂(lè)場(chǎng)收入占比購(gòu)物中心收入：2008年大運(yùn)河購(gòu)物中心和四季名店的銷售額達(dá)到30億澳元，經(jīng)營(yíng)情況良好。威尼斯人毛利：2010年澳門威尼斯人毛利為8.1億美元，金沙中國(guó)的毛利為12.16億元，占金沙中國(guó)總毛利的66.6%，可見(jiàn)威尼斯人對(duì)金沙中國(guó)貢獻(xiàn)突出。入場(chǎng)人次：2010年入場(chǎng)人次2490萬(wàn)人，相比2009年增加110萬(wàn)人。威尼斯人到底有多成功？定量判斷 通過(guò)判斷，我們可以發(fā)現(xiàn)威尼斯人已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、博彩行業(yè)、綜合度假村行業(yè)的一顆奇葩，成為眾多業(yè)內(nèi)人士研究、分析、效仿的12、物件。威尼斯人到底有多成功？小結(jié)威尼斯人成功原因分析1、準(zhǔn)確的項(xiàng)目功能定位2、獨(dú)特的建築形式3、各種業(yè)態(tài)的綜合搭配4、成熟的經(jīng)營(yíng)模式及管理團(tuán)隊(duì)目前功能定位精準(zhǔn)的項(xiàng)目功能定位威尼斯人的定位：打造以博彩業(yè)為主導(dǎo)，集酒店、購(gòu)物、會(huì)展、旅遊觀光、餐飲於一體的綜合性度假村。項(xiàng)目功能定位推導(dǎo)-澳門概況地理位置：澳門北鄰珠海，西與珠海市的灣仔和橫琴對(duì)望，東與香港相距60公里，中間以珠江口相隔。澳門面積：29.7平方公里，城市面積極小。人口：2011年，澳門人口為55.8萬(wàn)人。本地生產(chǎn)總值：2010年為2262.63億澳元（約人民幣1810億元）澳門占地面積小，人口數(shù)量少，但經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)。人均收入：2009年13、，澳門人均收入為人民幣22萬(wàn)元。精準(zhǔn)的項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能定位推導(dǎo)-市場(chǎng)分析1961年，葡萄牙海外部確定澳門為旅遊區(qū)，特準(zhǔn)設(shè)賭。此法令的頒佈，確定了澳門以博彩業(yè)、旅遊業(yè)為主導(dǎo)的發(fā)展方向，同時(shí)也確定了澳門博彩業(yè)的合法地位，此舉促進(jìn)澳門博彩業(yè)的飛速發(fā)展。精準(zhǔn)的項(xiàng)目功能定位入境人口數(shù)量及構(gòu)成：2011年1月10月，澳門入境總?cè)藬?shù)約2300萬(wàn)人次，同比增加11.4%，旅客主要來(lái)自中國(guó)大陸（57%）、香港（27.5%）、韓國(guó)、臺(tái)灣、日本。項(xiàng)目功能定位推導(dǎo)-市場(chǎng)分析博彩業(yè)在澳門經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位：澳門博彩業(yè)在2011年1月至9月的毛收入為1952億澳元；2010年澳門博彩業(yè)所產(chǎn)生的本地生產(chǎn)總值占到澳門本地生14、產(chǎn)總值的40%；2010年澳門博彩業(yè)所產(chǎn)生的稅收收入占澳門財(cái)政收入的70%。澳門為全球四大賭城之一，其博彩業(yè)規(guī)模位居全球首位，另通過(guò)以上資料也可以看出，澳門博彩業(yè)在澳門經(jīng)濟(jì)中扮演著至關(guān)重要的角色，目前主要顧客來(lái)自中國(guó)大陸、香港以及周邊國(guó)家的遊客。精準(zhǔn)的項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能定位推導(dǎo)-博彩業(yè)分析1、威尼斯人開(kāi)業(yè)前，澳門已擁有眾多的娛樂(lè)場(chǎng)，博彩行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。2、澳門的葡京賭場(chǎng)、澳門金沙、澳門永利佔(zhàn)據(jù)著巨大的市場(chǎng)份額，但是這些傳統(tǒng)的老式賭場(chǎng)由於建築陳舊、業(yè)態(tài)單一，也漸漸不能滿足顧客的需求。-這些因素都給威尼斯人製造了機(jī)會(huì)。精準(zhǔn)的項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能定位推導(dǎo)-威尼斯人功能定位 滿足顧客更高層次的需求15、 a、建築結(jié)構(gòu) b、室內(nèi)環(huán)境 c、功能配套 d、服務(wù) 差異化定位 a、差異化的建築形式 b、綜合性的功能佈局 c、全方位的顧客服務(wù)威尼斯人定位：以威尼斯風(fēng)情建築為建築載體，打造以博彩業(yè)為主導(dǎo)，集酒店、休閒娛樂(lè)、會(huì)展、餐飲、購(gòu)物、旅遊觀光為一體的綜合性度假村。精準(zhǔn)的項(xiàng)目功能定位 威尼斯人度假村以威尼斯風(fēng)情作為建築的主題，無(wú)論是從建築外觀、室外景觀，還是從室內(nèi)的裝飾無(wú)不體現(xiàn)出威尼斯的水鄉(xiāng)風(fēng)情，讓人仿佛置身威尼斯。建築形式上主要亮點(diǎn)如下：1、室外建築模仿威尼斯風(fēng)格建築建造；2、室外人工運(yùn)河盡顯威尼斯風(fēng)情；3、室內(nèi)打造三條人工運(yùn)河，讓人在大運(yùn)河購(gòu)物中心就能遊覽“威尼斯”；4、室內(nèi)打造巨大“天幕”，同時(shí)16、天幕可以通過(guò)電腦空置色彩，讓人在封閉的空間中就感受威尼斯的天空；5、從天花、吊燈、牆紙、電梯、小品、地板、導(dǎo)視系統(tǒng)中融入各種威尼斯元素，做到全方位“威尼斯”。獨(dú)特的建築形式 威尼斯人以博彩業(yè)為主導(dǎo)，集酒店、休閒娛樂(lè)、會(huì)展、餐飲、購(gòu)物、旅遊觀光多種業(yè)態(tài)於一體。通過(guò)上文對(duì)威尼斯人收入的分析中也可以看出，威尼斯人的主要收入來(lái)源為娛樂(lè)場(chǎng)，在整個(gè)項(xiàng)目平面佈局中，我們不難發(fā)現(xiàn)，娛樂(lè)場(chǎng)擺放在了項(xiàng)目最中央，也是最好的位置上，因?yàn)閵蕵?lè)場(chǎng)才是項(xiàng)目的主要贏利點(diǎn)，而其他各種業(yè)態(tài)的配置主要是為娛樂(lè)場(chǎng)進(jìn)行配套。其他各種業(yè)態(tài)綜合搭配的作用：1、為娛樂(lè)場(chǎng)的博彩顧客提供相應(yīng)的配套服務(wù)，其他業(yè)態(tài)就是因?yàn)閵蕵?lè)場(chǎng)而 存在；2、各種業(yè)17、態(tài)的綜合搭配也刺激了博彩顧客的潛在消費(fèi)需求，刺激顧客更多 的消費(fèi)；3、各種業(yè)態(tài)的綜合搭配成為威尼斯人吸引博彩顧客的一個(gè)相對(duì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí) 也成為非博彩顧客消費(fèi)的類似購(gòu)物中心的消費(fèi)場(chǎng)所。各種業(yè)態(tài)的綜合搭配特色業(yè)態(tài)-超大水療中心澳門馬瀧康健水療中心總面積達(dá)8000平方米，將提供醫(yī)療丶水療丶美容中心丶康體等多項(xiàng)康健設(shè)施及服務(wù)。MALOCLINIC是一個(gè)綜合性的健身中心，在一個(gè)可信賴的而輕鬆的SPA環(huán)境下提供一個(gè)世界級(jí)的健康及臨床服務(wù)健康護(hù)理。該品牌以綜合性及全包的方式來(lái)包括健康的四個(gè)專業(yè)領(lǐng)域：口腔修復(fù)及牙齒美容預(yù)防和治療性醫(yī)療皮膚美容健康檢查各種業(yè)態(tài)的綜合搭配特色業(yè)態(tài)-君度小型高爾夫球場(chǎng)君度小型高爾夫球18、場(chǎng) 澳門最大的迷你高爾夫球場(chǎng)！在這十八洞小型高爾夫球場(chǎng)，無(wú)論您是否高球好手，不分年齡，我們都誠(chéng)邀您親臨享受揮桿的樂(lè)趣。我們?yōu)槟c小孩提供輕擊棒丶高爾夫球及計(jì)分卡，讓您們可在高球耍樂(lè)時(shí)作記錄。君度小型高爾夫球場(chǎng)另備有小涼亭，讓您與家人於揮捍前後到?jīng)鐾ぬ帨\嘗特飲，稍作歇息。各種業(yè)態(tài)的綜合搭配特色業(yè)態(tài)-貢朵拉之旅貢朵拉之旅讓你室內(nèi)遊玩運(yùn)河，欣賞威尼斯風(fēng)情建築。各種業(yè)態(tài)的綜合搭配特色業(yè)態(tài)-游泳池游泳池室外設(shè)置四處游泳池。各種業(yè)態(tài)的綜合搭配特色業(yè)態(tài)-表演團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)表演ZAIA由太陽(yáng)劇團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)表演。各種業(yè)態(tài)的綜合搭配特色業(yè)態(tài)-各種表演街頭表演貢多拉夫10人組真人雕塑貢多拉夫3人組絃樂(lè)四重奏鋼琴獨(dú)奏各種業(yè)態(tài)的綜合19、搭配特色業(yè)態(tài)-各種表演威尼斯人中時(shí)常有雜技演出、音樂(lè)演出、舞蹈表演、中式表演等演出活動(dòng)。各種業(yè)態(tài)的綜合搭配集團(tuán)背景 威尼斯人度假村由金沙中國(guó)投資建成，而金沙中國(guó)是由美國(guó)拉斯維加斯金沙集團(tuán)控股，拉斯維加斯金沙集團(tuán)為全球賭業(yè)巨頭，在美國(guó)運(yùn)營(yíng)的專案有The Palazzo Resort Hotel Casinos、美國(guó)賓州第一間娛樂(lè)度假勝地Sands Bethworks；在中國(guó)營(yíng)運(yùn)的項(xiàng)目有澳門金沙、百利宮、威尼斯人，這些項(xiàng)目都是博彩業(yè)比較有代表性的項(xiàng)目，可見(jiàn)金沙集團(tuán)已經(jīng)形成了成熟的經(jīng)營(yíng)模式，也培育出了高效的管理團(tuán)隊(duì)。成熟的經(jīng)營(yíng)模式及管理團(tuán)隊(duì)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)運(yùn)輸服務(wù) 為大眾消費(fèi)者提供免費(fèi)巴士服務(wù)-爭(zhēng)奪客戶資源20、 金沙中國(guó)提供免費(fèi)穿梭巴士服務(wù)，擁有114部穿梭巴士（包括79部自置巴士、35部租用巴士），接載乘客往來(lái)金沙中國(guó)不同物業(yè)，以及往返澳門新外港碼頭、機(jī)場(chǎng)，繁忙時(shí)間每隔5至10分鐘一班。為貴賓使用者、高端客戶提供金光專車服務(wù)、提供專機(jī)接送服務(wù)（留住重點(diǎn)客戶）金沙中國(guó)提供79輛豪華轎車，車隊(duì)每天24小時(shí)運(yùn)作，為貴賓客戶及高端客戶提供專享服務(wù)；金沙中國(guó)與航空公司訂立共用服務(wù)協(xié)定，可使用14架公司專用飛機(jī)，其中三架長(zhǎng)駐亞洲，可前往全球各地接載貴賓客戶及高端客戶。成熟的經(jīng)營(yíng)模式及管理團(tuán)隊(duì)威尼斯人度假村值得借鑒之處：1、威尼斯人度假村結(jié)合澳門經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)專案的情況進(jìn)行了差異化的定位，立志打造威尼21、斯人以博彩業(yè)為主導(dǎo)，集酒店、休閒娛樂(lè)、會(huì)展、餐飲、購(gòu)物、旅遊觀光多種業(yè)態(tài)於一體的綜合性度假村。-結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)行差異化定位是威尼斯人度假村成功的關(guān)鍵。總結(jié)2、威尼斯風(fēng)情與建築的完美結(jié)合，成為威尼斯人度假村最大的亮點(diǎn)。-對(duì)於商業(yè)項(xiàng)目也可考慮引進(jìn)特色建築風(fēng)格的元素。3、威尼斯人度假村從建築外觀、週邊景觀、室內(nèi)建築設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝飾、導(dǎo)視系統(tǒng)都體現(xiàn)出威尼斯建築的特點(diǎn)。-建築風(fēng)格不只是形式上的宣揚(yáng)，而應(yīng)該從項(xiàng)目的各個(gè)細(xì)節(jié)全方位去體現(xiàn)；總結(jié)4、大運(yùn)河購(gòu)物中心室內(nèi)運(yùn)河、天幕的設(shè)計(jì)成為項(xiàng)目的一個(gè)主要賣點(diǎn)，同時(shí)運(yùn)河和天幕還具有觀光娛樂(lè)、引導(dǎo)客流的作用，-項(xiàng)目也可考慮在單層體量較大的項(xiàng)目引進(jìn)獨(dú)特的室內(nèi)景觀；5、威尼斯人度假村引進(jìn)了ZAIA表演團(tuán)、曼聯(lián)旗艦店等具有特色的商戶，特色商戶的引進(jìn)增加了項(xiàng)目對(duì)顧客的吸引力。-項(xiàng)目也可適當(dāng)引進(jìn)特色商店。總結(jié)謝謝觀賞