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1、蘇 州 滸 墅 關 經 濟 開 發 區蘇 州 滸 墅 關 經 濟 開 發 區陽東新城基礎設施開發項目陽東新城基礎設施開發項目可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告蘇州工業園區新天地投資顧問有限公司蘇州工業園區新天地投資顧問有限公司2009.4目錄目錄第一章第一章 總論總論.1第一節 項目概況. 1第二節 項目建設的必要性.3第三節 建設單位概況.3第四節 可行性研究報告的編制依據.3第五節 項目評價方法及研究范圍.4第六節 評價與結論. 5第二章第二章 區內及周邊土地價格分析區內及周邊土地價格分析.7第一節 蘇州房地產發展現狀.7第二節 蘇州房地產供需狀況分析.9第三節 蘇州房價變動趨勢.12、2第四節 滸關片區土地價格分析.14第三章第三章 建設規劃及建設內容建設規劃及建設內容.18第一節 滸墅關經濟開發區規劃建設概況.18第二節 本項目總體規劃.22第四章第四章 環境保護、節能與安全衛生環境保護、節能與安全衛生.25第一節 環境保護.25第二節 節能及勞動安全.30第五章第五章 經濟分析經濟分析.32第一節 投資估算.32第二節 投資計劃與資金籌措.33第四節 土地出讓收入估算.35第五節 財務分析.35第六章第六章 評價與結論評價與結論.45第一章第一章 總論總論第一節第一節 項目概況項目概況一、項目名稱一、項目名稱蘇州滸墅關經濟開發區陽東新城基礎設施開發項目二、項目建設單位二3、項目建設單位蘇州陽山新城投資開發管理有限公司三、本次可研范圍三、本次可研范圍本項目為蘇州滸墅關經濟開發區內陽山新城土地成片開發的基礎設施建設項目，位于太湖大道以北，嵩山路以南，南爪山、北爪山以西，陽山山腳以東以及與東渚鎮交界，規劃范圍總面積約為 2.75 平方公里。四、項目背景四、項目背景本項目位于蘇州國家高新技術開發區滸墅關分區江蘇省蘇州滸墅關經濟開發區（以下簡稱“蘇州滸墅關經濟開發區”） 。隨著高新區北擴西進進程的發展戰略和區域調整，六年來，滸墅關經濟開發區已基本完成區域內的七通一平工程，出口加工區、保稅物流園以及與之配套的相關企業已完成基礎設施建設，150 萬平方米的安置房已經全部入住，九年一貫制的陽山實驗學校以及社區配套一應俱全，新創、新港、永新等房地產公司開發的樓盤已開始入住。本項目為滸墅關經濟開發區最后一塊成片開發的土地，規劃范圍占地約 274.61 萬平方米（4119 畝）