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1、 主力店物業(yè)管理合同第一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況第二條 物業(yè)服務(wù)范圍第三條 物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條 物業(yè)服務(wù)分包第六條 物業(yè)裝修改造第七條 甲方的其他權(quán)利和義務(wù)第八條 乙方的其他權(quán)利和義務(wù)第九條 保險(xiǎn)第十條 違約責(zé)任第十一條 合同終止第十二條 其它本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由下述雙方于 年 月 日在中華人民共和國(guó) 省 市簽訂：甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話： 傳 真： 乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話： 傳 真： 鑒于 公司（下稱(chēng)“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人”）與乙方簽訂了租賃合2、同（下稱(chēng)租賃合同），乙方承租使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的位于 ，東至 、北至 、南至 、西至 的 商業(yè)廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣場(chǎng)”)其中的 ，（下稱(chēng)“租賃區(qū)域”）。乙方將在租賃區(qū)域統(tǒng)一以 商標(biāo)及名稱(chēng)對(duì)外營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括 。現(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)等事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況1、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱(chēng)： 商業(yè)廣場(chǎng)2、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域： 。3、 物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算面積： 。4、 物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日：乙方應(yīng)自租賃合同約定的進(jìn)場(chǎng)日起支3、付物業(yè)管理費(fèi)，并按照獨(dú)立計(jì)量的實(shí)際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃?xì)?、空調(diào)等公用事業(yè)費(fèi)。5、 物業(yè)管理區(qū)域類(lèi)型：商業(yè)物業(yè)。第二條 物業(yè)服務(wù)范圍甲、乙雙方物業(yè)管理界面劃分具體見(jiàn)本合同附件一。第三條 物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用1、 物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元每月每平方米建筑面積，合計(jì)每月人民幣 元（大寫(xiě)： ）。甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用于支付下列且不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費(fèi)；公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)費(fèi)；物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；甲方固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；物業(yè)公司員工薪酬福利費(fèi)，物業(yè)管理行政辦公費(fèi)用，政府規(guī)費(fèi)，整個(gè)廣場(chǎng)物業(yè)系統(tǒng)費(fèi)用攤銷(xiāo)等。物業(yè)管理費(fèi)不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更4、新、改造的費(fèi)用，該費(fèi)用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人另行承擔(dān)。2、 其它相關(guān)費(fèi)用：2.1公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于乙方獨(dú)立使用的水、電（含乙方獨(dú)立使用的室外廣告、泛光照明等用電）、燃?xì)狻崃Γú膳?、通訊、有線電視等費(fèi)用，及根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定必須由甲方代收、代繳、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括排污費(fèi)、供水二次加壓費(fèi)、設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)、排煙、排污、噪音監(jiān)測(cè)費(fèi)等，乙方應(yīng)按本合同及租賃合同的有關(guān)約定及時(shí)支付。在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人辦理完畢用戶(hù)分戶(hù)交費(fèi)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與前述公用事業(yè)部門(mén)簽訂供應(yīng)合同，由乙方根據(jù)政府價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量設(shè)5、施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)按月向公用事業(yè)部門(mén)繳納。在乙方簽訂前述供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人支付各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)。乙方租賃區(qū)域的電、水等能源損耗應(yīng)每月按照租賃區(qū)域?qū)嶋H用量占總用量的比例分?jǐn)偅醋赓U區(qū)域?qū)嶋H用量廣場(chǎng)總表用量廣場(chǎng)總損耗量。廣場(chǎng)內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)按照前述原則進(jìn)行分?jǐn)?。乙方分?jǐn)偟馁M(fèi)用應(yīng)在其支付相應(yīng)的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的同時(shí)支付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或甲方。2.2雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家和租賃區(qū)域所在地的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無(wú)論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃區(qū)域承租人征收的政府稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。2.4政府6、職能部門(mén)收取的相關(guān)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按照其租賃面積占廣場(chǎng)總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，但甲方?huì)提前將相關(guān)政府收費(fèi)通知書(shū)或規(guī)定明示于乙方。2.5乙方已實(shí)際享受的超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間的超時(shí)服務(wù)等費(fèi)用按實(shí)際成本由乙方支付。2.6 雙方協(xié)商確認(rèn)的其它有償服務(wù)費(fèi)。3、 甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)界面的劃分、物價(jià)變化、國(guó)家的法律法規(guī)要求，本著收支平衡的原則重新確定和調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以雙方的書(shū)面意見(jiàn)為準(zhǔn)，乙方須按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用。4、 物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)于每月10日前（含10日）向甲方繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用（預(yù)繳費(fèi)用或本合同另有約定的除外）7、。5、 乙方以支票形式支付物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用，或直接支付到甲方所開(kāi)立的銀行帳戶(hù)上（由雙方商定），以乙方費(fèi)用到賬為完成支付。甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方該銀行帳戶(hù)的具體信息。甲方在乙方完成物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的支付后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。如果物業(yè)產(chǎn)權(quán)人不能為乙方其它相關(guān)費(fèi)用辦理分戶(hù)交費(fèi)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則應(yīng)為乙方前述付款提供正規(guī)收費(fèi)收據(jù)或物業(yè)費(fèi)發(fā)票。6、 廣場(chǎng)提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營(yíng)業(yè)時(shí)間為12小時(shí)(甲方有權(quán)根據(jù)季節(jié)變化等因素對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時(shí)間作相應(yīng)調(diào)整),乙方因經(jīng)營(yíng)需要可向甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃區(qū)域的營(yíng)業(yè)時(shí)間，由此所發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費(fèi)用等實(shí)際成本由乙方承擔(dān)。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、 共用部位、共用設(shè)8、施設(shè)備的維護(hù)和管理：1.1房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶(hù)外墻面、公共門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、道路、廣告位、休閑設(shè)施等，保持完好。1.2機(jī)電系統(tǒng)：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供/配電設(shè)備運(yùn)行正常，供電安全穩(wěn)定，定期檢修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運(yùn)行合理，并定期檢修管路和水泵。1.3正常維修：提供24小時(shí)維修服務(wù)，接到報(bào)修后半小時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天工作當(dāng)天完成，如無(wú)法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時(shí)間；建立健全維修檔案和回訪制度；及時(shí)修繕共用區(qū)域、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備中破損的部分。1.4裝飾裝修：地面、墻面、石材、玻璃及門(mén)窗保持完好，形狀、規(guī)格統(tǒng)一；檢查和監(jiān)督施工方遵守本物業(yè)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主體安全9、及統(tǒng)一的情況下，保證乙方的正常使用要求。2、 環(huán)境保潔：保潔區(qū)內(nèi)做到地臺(tái)無(wú)浮塵，通道無(wú)死角，墻面無(wú)張貼、玻璃無(wú)臟污、廳門(mén)無(wú)污跡，外圍無(wú)雜物，定期消殺滅蟲(chóng)，保持公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通，防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。3、 綠化景觀：對(duì)綠地、花木草坪、景觀小品等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，做到修剪有形、長(zhǎng)勢(shì)良好清潔、美觀、適用，除季節(jié)原因外，無(wú)枯枝、枯葉。4、 交通秩序與車(chē)輛停放：設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確劃分停車(chē)區(qū)域，杜絕車(chē)輛亂停亂放，檢查進(jìn)出車(chē)輛及裝載物品。5、 保安、消防：5.1安全監(jiān)護(hù)：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全監(jiān)控和定時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)任10、何違法行為，及時(shí)報(bào)警并報(bào)政府相關(guān)部門(mén)處理。5.2消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)24小時(shí)監(jiān)測(cè)，并設(shè)專(zhuān)人員值班，按規(guī)定保存監(jiān)控記錄，定期舉辦消防宣傳和演習(xí)，定期檢查消防設(shè)備及有無(wú)易燃易爆等危險(xiǎn)品進(jìn)場(chǎng)、存儲(chǔ)情況。6、 客戶(hù)服務(wù)6.1每月與乙方進(jìn)行服務(wù)溝通，以消除不合格現(xiàn)象的發(fā)生，建立服務(wù)回訪記錄。6.2建立投訴處置規(guī)程，及時(shí)處理投訴事項(xiàng)。以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人原因造成無(wú)法達(dá)到的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問(wèn)題。第五條 物業(yè)服務(wù)分包甲方可將其在本合同下的任何專(zhuān)業(yè)服務(wù)委托或分包給專(zhuān)業(yè)的服務(wù)商（“分包商”），但不能因此免除甲方在本合同下對(duì)乙方的義務(wù)或任何責(zé)任。第六條 物業(yè)裝修改造11、1、 乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前須按國(guó)家消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與政府有關(guān)部門(mén)簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，明確消防責(zé)任。乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，凡涉及消防、建筑安全、排油煙、排噪及排污等須報(bào)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)批準(zhǔn)的或涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核書(shū)面批準(zhǔn)，并報(bào)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方備案，同時(shí)由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)裝修管理及消防、環(huán)保規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工及開(kāi)業(yè)。2、 甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲10個(gè)工作日內(nèi)出示書(shū)面審核意見(jiàn)，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見(jiàn)也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。3、 乙方的裝修施工過(guò)程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管12、理并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對(duì)乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的房屋基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門(mén)（如消防主管部門(mén)）的驗(yàn)收認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過(guò)程中，若必須將裝修方案和施工圖紙報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批，須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行裝修；乙方應(yīng)向甲方及時(shí)提供前述裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)施設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料。第七條 甲方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同前述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，13、制訂廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)管理規(guī)定（下稱(chēng)“物業(yè)管理規(guī)定”），調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法。2、 對(duì)違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理：包括要求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金及停止提供各項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。3、 對(duì)乙方租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運(yùn)等事項(xiàng)的監(jiān)督和管理。4、 受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對(duì)乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配置之設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理，在乙方不正確使用或未進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)時(shí)可責(zé)令乙方限期整改或甲方代為維修，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。造成損失的，乙方須予以賠償，受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，必要時(shí)對(duì)出入租賃區(qū)域的財(cái)物及人14、員進(jìn)行控制及管理。5、 協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行有關(guān)事宜的磋商，并對(duì)日常管理中所涉及的公共事務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。 6、 租賃區(qū)域外的公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營(yíng)與商業(yè)廣場(chǎng)整體推廣活動(dòng)的管理。7、 車(chē)輛停放秩序的管理（停車(chē)位的使用按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人在租賃合同中的約定執(zhí)行）。8、 甲方不承擔(dān)對(duì)乙方及其工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。9、 應(yīng)乙方要求，可向乙方提供本合同及租賃合同約定以外的服務(wù)，另行收取費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)或雙方議定。10、 因緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)經(jīng)提前1小時(shí)通知乙方，停止水、電、空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)。11、 乙方允許甲方或分包商通過(guò)租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維15、修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備。如在完成前述工作時(shí)損壞乙方租賃區(qū)域的布局、裝修，甲方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)，但因乙方原因造成前述維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在事先書(shū)面通知乙方后（緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書(shū)面說(shuō)明），甲方或分包商有權(quán)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域檢查，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或分包商在進(jìn)行上述檢查、維修、更換、改建或增建時(shí)，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受不合理的損害或損失。12、 為使乙方能在租賃區(qū)域正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與廣場(chǎng)其他經(jīng)營(yíng)者間的關(guān)系，乙方根據(jù)租賃合同約定自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營(yíng)者除外。116、3、 法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條 乙方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同已有約定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：1、 按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之租賃合同的約定使用店招及廣告位，但改變墻體、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。未經(jīng)甲方同意，不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。2、 乙方可以自行決定營(yíng)業(yè)時(shí)間，因經(jīng)營(yíng)需要可以延長(zhǎng)。但應(yīng)按本合同約定承擔(dān)由此發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費(fèi)用等實(shí)際成本。在整個(gè)廣場(chǎng)組織大的營(yíng)銷(xiāo)、慶典活動(dòng)時(shí)應(yīng)按甲方要求做出暫時(shí)性調(diào)整。3、 按時(shí)足額繳納乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)稅、費(fèi)。4、 按照與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同及本合同約定17、的用途使用租賃區(qū)域，非經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除外），并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不損壞租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品，不將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（經(jīng)營(yíng)物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)。不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險(xiǎn)賠償減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致縮短建筑物使用期限的行為。5、 在租賃區(qū)域從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，遵守國(guó)家包括消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，負(fù)責(zé)治安綜合治18、理、消防、安全和保衛(wèi)工作，協(xié)助甲方實(shí)施物業(yè)管理方案，教育乙方管理人員、經(jīng)營(yíng)人員、分租戶(hù)（如有），遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)上述人員的職務(wù)行為及造成的損失負(fù)連帶責(zé)任。6、 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營(yíng)的行為。不得以甲方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。7、 乙方保證配合甲方人員通過(guò)乙方租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備，及在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與甲方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。8、 乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通19、訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。9、 乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營(yíng)期間嚴(yán)格遵守國(guó)家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作；承擔(dān)政府對(duì)乙方租賃區(qū)域的消防專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)、檢查費(fèi)用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國(guó)家、地方法律法規(guī)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。10、 乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對(duì)因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害或違反國(guó)家地方法律法規(guī)的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。11、 法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)20、。第九條 保險(xiǎn)乙方按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)）。在雙方保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費(fèi)用，甲方也不需要就此對(duì)乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。第十條 違約責(zé)任1、 若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。2、 因甲方未履行或未及時(shí)履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對(duì)其負(fù)責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履行維修維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問(wèn)題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3、 如果乙方違21、約延遲支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費(fèi)和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)超過(guò)10日的（在乙方已與公用事業(yè)部門(mén)簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費(fèi)的除外），每延遲一日需向甲方支付應(yīng)付而未付部分萬(wàn)分之五作為逾期付款違約金。乙方延遲支付超過(guò)20日，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。第十一條 合同終止本合同于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的租賃合同終止時(shí)同時(shí)終止。第十二條 其它1、 乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之租賃合同約定將其在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本合同。2、 合同附件（如有）均為合同的有效組22、成部分，與本合同具同等法律效力。3、 根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書(shū)面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其它通知需標(biāo)明對(duì)方公司名稱(chēng)，送達(dá)到對(duì)方辦公地址后即視為已經(jīng)送達(dá)。各方按下列傳真號(hào)碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達(dá)對(duì)方：甲方： ；乙方： 。4、 本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書(shū)面修訂和補(bǔ)充。5、 因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭(zhēng)議提交廣場(chǎng)所在地仲裁委員會(huì)（即 仲裁委員會(huì)），按該會(huì)屆時(shí)所適用的仲裁規(guī)則仲裁。6、 合同為正式法律文件，涂改處無(wú)甲乙雙方加蓋公章無(wú)效。7、 本合同正本共 頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8、 本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、加蓋公章之日起生效。甲方： 授權(quán)代表人（簽章）：日期： 年 月 日乙方: 授權(quán)代表人(簽章)：日期： 年 月 日