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1、目錄第第一一章章前前言言.1一、報(bào)告編制目的.1二、報(bào)告編制依據(jù).2三、項(xiàng)目概況.2第第二二章章項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)環(huán)環(huán)境境分分析析.2第第三三章章項(xiàng)項(xiàng)目目周周邊邊物物業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)查查分分析析.16一、投資地塊的地理環(huán)境. 16二、項(xiàng)目所處區(qū)域分析.17三、項(xiàng)目周邊主要物業(yè)分析.18四、長(zhǎng)沙市中高檔住宅消費(fèi)者特征研究.19第第四四章章項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)點(diǎn)點(diǎn)與與機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)點(diǎn)點(diǎn)分分析析.28一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)形成模式.28二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn). 28三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)點(diǎn). 29第第五五章章項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位.29一、功能定位. 29二、戶型初步構(gòu)想.30三、價(jià)格定2、位. 30四、目標(biāo)客戶群定位. 30第第六六章章項(xiàng)項(xiàng)目目初初步步規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì). 31第第七七章章項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)策策略略及及投投資資估估算算. 33一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略.33二、項(xiàng)目投資估算.33三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.34四、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃. 35第第八八章章項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀狀況況分分析析.38一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃.38二、項(xiàng)目銷售收入估算.38三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本估算.39四、項(xiàng)目利潤(rùn)估算.39五、項(xiàng)目現(xiàn)金流量表. 40第第九九章章項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分分析析.41一、項(xiàng)目盈虧平衡分析.41二、項(xiàng)目敏感性分析. 42三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析.43第第十3、十章章結(jié)結(jié)論論.44第第一一章章前前言言一一、報(bào)報(bào)告告編編制制目目的的1、在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。2、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見，并完成項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。3、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行商業(yè)模式。4、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。5、對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。二二、報(bào)報(bào)告告編編制制依依據(jù)據(jù)1、國(guó)家建設(shè)部及長(zhǎng)沙市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和實(shí)地調(diào)研所得信息；3、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)綜合開發(fā)信息網(wǎng)4、政府工作報(bào)告及統(tǒng)計(jì)局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。三三、項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況項(xiàng)目總用地面積 132 畝，位于書院路與白沙路（已規(guī)劃）的交匯處，西臨湘江風(fēng)光帶，可遠(yuǎn)望岳麓山和橘子洲頭；東邊與湖南第一師范隔街相望；北邊為創(chuàng)遠(yuǎn)景園；南邊為白沙路。以本項(xiàng)目所在地為中心，不出 5 分鐘車程可達(dá)五