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1、可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：常熟市原國棉廠地塊編制日期：2014 年 2 月 1 日目錄1.項(xiàng)目概況.41.1 項(xiàng)目區(qū)位.41.2 項(xiàng)目周邊配套.41.3 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo).41.4 項(xiàng)目建設(shè)背景.42.項(xiàng)目定位.62.1 SWOT 分析. 62.2 客戶定位.72.3 項(xiàng)目產(chǎn)品定位.72.4 項(xiàng)目價(jià)格定位.73.技術(shù)方案.93.1 設(shè)計(jì)原則.93.2 設(shè)計(jì)思路.93.3 戶型選擇.103.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)及指標(biāo).104.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.114.1 開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃.114.2 銷售計(jì)劃.125.投資估算.135.1 毛坯房費(fèi)用估算.135.2 精裝房費(fèi)用估算.175.3 資金的來源渠道與方式.185.4 方案2、比較.196.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評估.216.1 資金流動(dòng)計(jì)劃.216.2 投資收益率.216.3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值.216.4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率.226.5 投資回收期.226.6 財(cái)務(wù)分析總結(jié).227.風(fēng)險(xiǎn)分析.233.7.1 敏感性分析.237.2 盈虧平衡分析.237.3 定性分析.247.4 風(fēng)險(xiǎn)控制.258.環(huán)境影響分析.268.1 環(huán)境影響因素.268.2 施工期的環(huán)境影響.268.3 環(huán)境影響的控制措施.269.結(jié)論與建議.279.1 結(jié)論.279.2 建議.27附圖.11.1.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目地塊位于常熟市元和路以東、元和塘以西，原國棉廠位置。地塊鄰近招商城和方塔街，南面毗3、鄰服裝城西入口，宜居宜商，對于服裝城業(yè)主是一個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)選擇，此地域憑借香榭麗墅和衡泰里宮一年的造勢，使得該片區(qū)域熱度不斷上升。1.2 項(xiàng)目周邊配套（1）周邊公交：常熟理工學(xué)院（元和站） ，經(jīng)過公交有常熟 2 路、5 路、9路、11 路、104 路、105 路、116 路。（2）周邊銀行：中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政存蓄銀行、常熟農(nóng)村商業(yè)銀行、交通銀行等。（3）周邊學(xué)校：常熟市第八中學(xué)、常熟市中學(xué)（分校） 、元和小學(xué)南校區(qū)、常熟市第一中學(xué)等。（4）周邊醫(yī)院：第一人民醫(yī)院、仁和醫(yī)院。1.3 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目位于繁榮的市中心，整個(gè)開發(fā)過程中必須把握好政府規(guī)定的各技術(shù)指標(biāo)，詳見表 1-1。表 1-1地塊規(guī)劃指標(biāo)地塊編號土地面積（m2）土地用途規(guī)劃控制指標(biāo)使用年限（年）容積率建筑密度綠地率2013A-01551361住宅用地1.1-1.228%30%701.4 項(xiàng)目建設(shè)背景近幾年常熟市委市