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1、第一部分 項(xiàng)目宏觀市場(chǎng)背景分析.3一、成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì).3（一）#年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求旺盛 成交先抑后揚(yáng).3（二）郊區(qū)市場(chǎng)量可能要超過(guò)成都主城區(qū). 4（三）房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng).4（四）供求矛盾得到一定緩解住宅供求關(guān)系仍然緊張.5（五）產(chǎn)品供應(yīng)及分布特點(diǎn).6（六）居民住宅購(gòu)買力水平分析.7二、成都市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析.7三、房地產(chǎn)政策環(huán)境分析.8（一）政策趨勢(shì).9（二）住房信貸政策.9（三）經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策.10（四）加強(qiáng)技術(shù)進(jìn)步引導(dǎo).10四、未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè).10（一）房?jī)r(jià)漲幅將超過(guò) 10%.10（二）競(jìng)爭(zhēng)加劇.11第二部分 區(qū)域市場(chǎng)分析.11一、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析.11（一）區(qū)域2、背景描述人文城西.11（二）區(qū)域主要交通狀況.12（三）區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征.13（四）區(qū)域市場(chǎng)平均價(jià)格分析.21二、區(qū)域商品住宅狀況.22（一）區(qū)域主要樓盤情況.22（二）區(qū)域在售商品住宅特征.39三、區(qū)域土地市場(chǎng)簡(jiǎn)析.40（一）從城西二環(huán)至外環(huán)內(nèi)看.40（二）從區(qū)域市場(chǎng)看.40四、區(qū)域市場(chǎng)研究結(jié)論及市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè). 42（一）政策利好，住宅開發(fā)環(huán)境得到改善. 42（二）住宅開發(fā)將向“高”發(fā)展.43（三）商品房總體供給將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng). 43（四）房地產(chǎn)開發(fā)將不再規(guī)模化，開發(fā)水平將不斷提高.43（五）消費(fèi)者日益理性，需求量不斷擴(kuò)大. 43（六）房?jī)r(jià)上漲空間較大.44第一部分 項(xiàng)目宏觀市場(chǎng)背3、景分析一、成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì)（一）#年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求旺盛 成交先抑后揚(yáng)注：來(lái)自成都房地產(chǎn)從#年五城區(qū)住宅走勢(shì)圖（圖一）可以看出，除了 2 月份因?yàn)榇汗?jié)原因成交較少以外， 上半年受國(guó)家調(diào)控政策影響， 成交逐月走低，下半年則逐月走高，12 月份達(dá)到 99 萬(wàn)平方米。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)顯著的特點(diǎn)就是成交面積在宏觀調(diào)控下仍然保持增長(zhǎng)， 雖然受到宏觀調(diào)控的影響， 市場(chǎng)在去年中期一度沉寂， 但全年大成都總成交面積仍然達(dá)到了 1600 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 7.7%。其中，住宅成交 1333 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 5.12%。五城區(qū)商品房成交面積 848.3 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 2.25%；住宅成交面積 675.8 萬(wàn)平方米，小幅下降 1.7%。從總體上看。 在宏觀政策調(diào)控背景下， 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)出了一種增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，說(shuō)明成都市場(chǎng)在調(diào)控之前是比較健康的，泡沫較少。從五城區(qū)住宅逐月價(jià)格來(lái)看