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1、開發投資集團有限公司開發投資集團有限公司濱海康樂家園可行性研究報告濱海康樂家園可行性研究報告二零一三年三月目錄目錄第一章 項目總論.41.1 項目概要.41.1.1 項目名稱.41.1.2 項目概況.41.1.3 項目可行性研究的目的. 41.2 可行性研究編制依據和范圍.41.3 可行性研究的技術經濟指標匯總. 51.4 研究結論.5第二章 養老專題研究.72.1 我國老齡情況.72.1.1 老齡化概念.72.1.2 我國老齡化現狀及面臨的問題. 72.1.3 欽州地區人口結構與老齡情況. 82.2 我國養老發展狀況分析.82.2.1 我國目前主要養老模式.82.2.2 養老服務現狀分析.12、02.3 北京養老機制發展創新與研究. 102.3.1 北京養老機構生存現狀調查：. 102.3.2 北京目前主要的養老運營模式. 112.4 養老機構未來發展及市場前景. 122.4.1 未來發展模式.122.4.3 市場前景預測.132.4.2 未來投入預測.13第三章 項目建設選址及開發模式研究. 143.2 項目建設的必要性.143.2.1 構建和諧社會，養老體制有益嘗試.143.2.2 推進欽州地區養老工作的需要. 143.3 項目選址條件及意向.143.4 項目運作模式研究.15第四章 項目優劣勢分析及風險防范. 174.1 SWOT 分析. 174.1.1 優勢分析(Streng3、ths)：. 174.1.2 劣勢分析(Weaknesses)：.184.1.3 機遇(Opportunites)：.194.1.4 威脅(Threats)：.204.2 項目風險分析.204.2.1 行業與市場風險. 204.2.2 工程技術風險. 204.3 風險的防控措施.214.3.1 行業與市場風險防控. 214.3.2 工程技術.214.4 項目風險結論.22第五章 項目市場定位和規劃布局.235.1 項目整體定位.235.1.1 項目整體定位.235.1.2 項目總體功能定位.235.1.3 項目運作模式定位.235.3 項目建筑規模.235.4 項目建筑布局.245.5.1 總平面布局設計.245.5.2 工程結構方案.25第六章 工程技術方案.316.1 設計理念.316.2 總平面規劃原則.316.3 建筑設計規范.326.4 建設方案功能設計.326.4.1 老年公寓