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1、濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)之響螺灣項目市場環(huán)境分析濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)之響螺灣項目市場環(huán)境分析聯(lián)合地產(chǎn)濱海部聯(lián)合地產(chǎn)濱海部目錄目錄一、濱海新區(qū)經(jīng)濟運行態(tài)勢及其與房地產(chǎn)行業(yè)的互動關(guān)系研究（現(xiàn)狀篇）. 3（一）濱海新區(qū)主要經(jīng)濟及社會指標(biāo)分析.3（二）濱海新區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展現(xiàn)狀對房地產(chǎn)行業(yè)的影響.11二、濱海新區(qū)經(jīng)濟運行態(tài)勢及其與房地產(chǎn)行業(yè)的互動關(guān)系研究（未來篇）. 13（一）區(qū)域地位的提升.13（二）濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：政策支持帶來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展.14（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：大規(guī)模的城市建設(shè)投資.15（四）區(qū)域發(fā)展：大濱海規(guī)劃帶來的七大功能區(qū)域劃分.17（五）濱海新區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展及其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響綜合判斷：2、. 18三、濱海新區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r研究現(xiàn)階段濱海新區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所屬階段及未來發(fā)展預(yù)期.20(一) 濱海新區(qū) 05 年商品房住宅發(fā)展情況回顧.20（二）濱海新區(qū)最新商品房住宅市場信息：2006 年 1-4 月份新增上市量項目信息匯總.25（三）濱海新區(qū)商品房市場分析綜合結(jié)論：.41（四）濱海新區(qū)二手房市場：.44四、濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)項目開發(fā)的機遇與風(fēng)險在現(xiàn)有的經(jīng)濟環(huán)境以及產(chǎn)業(yè)環(huán)境下的開發(fā)空間.47（一）響螺灣的現(xiàn)狀及未來定位.47（二）響螺灣的開發(fā)進展情況.48（三）響螺灣區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展整體判斷.48五、友聯(lián)大廈項目自身條件分析及面臨的機會與風(fēng)險.51（一）友聯(lián)大廈開發(fā)的基本條件.513、（二）友聯(lián)大廈開發(fā)的機會與風(fēng)險.51六、友聯(lián)大廈項目合作方式可行性分析結(jié)論.53一、濱海新區(qū)經(jīng)濟運行態(tài)勢及其與房地產(chǎn)行業(yè)的互動關(guān)系研究（現(xiàn)狀篇一、濱海新區(qū)經(jīng)濟運行態(tài)勢及其與房地產(chǎn)行業(yè)的互動關(guān)系研究（現(xiàn)狀篇）（一）濱海新區(qū)主要經(jīng)濟及社會指標(biāo)分析（一）濱海新區(qū)主要經(jīng)濟及社會指標(biāo)分析1、濱海新區(qū)行政區(qū)劃及人口分布重點規(guī)劃建設(shè)的 350 平方公里，包括：三個功能區(qū)：天津港、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)全部；三個行政區(qū)：塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)城區(qū)部分；海河下游冶金工業(yè)區(qū)：東麗區(qū)無瑕街、津南區(qū)葛沽鎮(zhèn)2、濱海新區(qū)人口分布及人口結(jié)構(gòu)塘沽區(qū)（含開發(fā)區(qū)）人口：2005 年人口抽樣調(diào)查顯示，濱海三區(qū)總?cè)丝谶_到 132.82 萬人，其中塘沽區(qū)（含開發(fā)區(qū)）總?cè)丝?70.90 萬人，漢沽區(qū)總?cè)丝?18.03 萬人，大港區(qū)總?cè)丝?43.89 萬人。塘沽區(qū)（含開發(fā)區(qū)）外來人口：2005 年人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，塘沽區(qū)（含開發(fā)區(qū)）外來常