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1、目錄1總論 71.1 項目概況1.2承辦單位概況1.3 項目擬建地點1.4 可行性研究報告編制單位概況1.5 編制依據、原則、編制工作概況和研究范圍1.6 建設規模1.7研究結論2 項目建設的背景與必要性.112.1、項目背景2.2、項目建設的必要性2.3、項目發展概況3市場預測與建設規模163.1、市場預測3.2、建設規模4 場址、建設條件.214.1、建設場址4.2、建設條件5土地綜合利用245.1 土地利用依據5.2 土地利用原則5.3 項目選址情況5.4土地綜合利用情況5.5 用地規模及土地使用參數6工程技術方案.256.1、總平面布局與功能劃分6.2、建筑設計6.3、結構設計6.4、2、給水、消防、排水、雨水設計6.5、暖通設計6.6、強電設計6.7、弱電設計7 環保、綠化與節能397.1、設計依據7.2、施工期間環境影響因素7.3、項目建成后對周圍環境的影響7.4、園林綠化7.5、節能8消防.428.1設計依據8.2消防給水8.3火災自動報警系統8.4自動噴淋滅火系統9物業管理.449.1、物管理的內容和目標9.2、機構設置與定員9.3、物業公司經費來源10項目實施計劃和招標方案4610.1項目建設周期規劃10.2實施進度安排10.3招標方案11投資估算與資金籌措4811.1、編制依據11.2、編制辦法及各項費用的確定11.3、投資估算及投資其構成11.4、項目資金籌措與來3、源12 財務評價4912.1、總收入估算12.2、銷售成本12.3、稅金計算12.4、財務評價指標12.5、不確定性分析13 社會評價5313.1項目現狀13.2社會效益14 評價結論.54第一章第一章 總論總論1.11.1 項目概況項目概況1.1.1、項目名稱：XX生活小區改造工程1.1.2承辦單位：XX市XX房地產開發有限公司法定代表人：注冊資金：1000萬元人民幣地址：電話：1.21.2承辦單位簡介承辦單位簡介XX市XX房地產開發有限公司是以房地產為龍頭、以高新科技為依托，集商貿、工業、科技、餐飲、娛樂、服裝于一體，走綜合發展道路的大型企業集團，現有資產總額近億元，員工近千人，其中管理人員80多人，管理人員中大專以上學歷及各類中高級以上學歷及各類中高級以上技術職稱人員占95%以上， 在公司完善的組織結構及企業訪華下形成了一個富于創新、勇于奮進、充滿活力的團隊。公司成立以來，已有多名從