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1、1上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理規(guī)定第一條（目的、依據(jù)）為了加強(qiáng)國土空間規(guī)劃管理，進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃管理中建設(shè)工程的建筑面積計(jì)算，現(xiàn)根據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353-2013）等國家和本市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程在建筑設(shè)計(jì)和項(xiàng)目申報(bào)、審批、竣工測量、竣工規(guī)劃資源綜合驗(yàn)收等管理中涉及建筑面積計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第三條（基本原則）建筑面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及國家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意虛構(gòu)設(shè)計(jì)平面用途及性質(zhì)。建設(shè)單位（個(gè)人） 、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照誠信原2、則，規(guī)范建筑面積計(jì)算，如實(shí)申報(bào)送審材料。第四條（建設(shè)工程建筑面積的計(jì)算）建設(shè)工程建筑面積的計(jì)算，應(yīng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程2建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353-2013） 。第五條（核計(jì)容積率時(shí)建筑面積的計(jì)算）在計(jì)算容積率時(shí)，除法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定有明確的建筑面積計(jì)算方法的，建設(shè)工程的建筑面積按照以下規(guī)則計(jì)算：（一）設(shè)備層、避難層和設(shè)備管道夾層（一）設(shè)備層、避難層和設(shè)備管道夾層設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等設(shè)備和管道且供維修人員進(jìn)入操作使用的樓層。避難層指建筑高度超過 100 米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。高度在 2.2 米以下（含 3、2.2 米）的設(shè)備層，其建筑面積不計(jì)入容積率；高度在 2.2 米以上的設(shè)備層，其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，但超過該建筑標(biāo)準(zhǔn)層高度的，其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率；設(shè)備層兼作避難層中存在其他非避難空間的（如樓梯間、電梯井、其他功能性用房） ，該部分非避難空間的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。設(shè)備管道夾層指建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道的樓層。設(shè)備管道夾層，高度在 2.2 米以下（含 2.2 米）的，不計(jì)算建筑面積；高度在 2.2 米以上的，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。（二）地下室（二）地下室3地下室符合以下條件的，其建筑面積不計(jì)入容積率，否則其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超過 1 米，且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進(jìn)入室內(nèi)。建筑物的室外地面標(biāo)高，