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1、目目錄錄第一章第一章總總論論.0 0一、項(xiàng)目概況.0二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介.1三、研究?jī)?nèi)容.1四、報(bào)告編制依據(jù).2五、簡(jiǎn)要結(jié)論.2六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).3第二章第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性.5 5一、項(xiàng)目建設(shè)的背景.5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.6第三章第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè).8 8第四章第四章地塊條件分析地塊條件分析.9 9一、地塊基本情況.9（一）地塊規(guī)劃控制條件.9（二）地塊地理位置分析.9（三）建設(shè)條件分析.12二、項(xiàng)目地塊 SWOT 分析.15（一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（Strength）.15（二）項(xiàng)目劣勢(shì)分析（Weakness）.16（三）項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（Oppo2、rtunity）.16（四）項(xiàng)目威脅分析（Threats）.17第五章第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.1919一、建設(shè)內(nèi)容.19二、建設(shè)規(guī)模.19第六章第六章項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目組織管理.2121一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置.21二、人力資源配置.21第七章第七章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案.2424一、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度.24二、招標(biāo)方案.24第八章第八章項(xiàng)目投資估算及資金籌措項(xiàng)目投資估算及資金籌措.2626一、投資估算范圍.26二、投資估算依據(jù).26三、投資與成本費(fèi)用估算.27四、資金籌措.32第九章第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).3333一、項(xiàng)目各種財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的確定.33二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.34三、財(cái)3、務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論.36四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo).36第十章第十章風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析.3838一、項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn).38二、本項(xiàng)目各階段的風(fēng)險(xiǎn)控制.38第十一章第十一章社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià).4040一、項(xiàng)目對(duì)本地區(qū)社會(huì)的效益影響分析.40二、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析.40三、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論.41第十二章第十二章結(jié)論與建議結(jié)論與建議.4242一、研究結(jié)論.42二、有關(guān)說(shuō)明與建議.42第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：合川交通街三角花園片區(qū)舊城改造項(xiàng)目（二）建設(shè)地址：重慶市合川交通街三角花園片區(qū)（三）項(xiàng)目業(yè)主：重慶市江城運(yùn)業(yè)有限公司（四）企業(yè)性質(zhì)：私營(yíng)（五）法人代表：趙昌全（六）業(yè)主地址：重慶市合川交通街三角花園片區(qū)（七）投資總額及資金籌措：本項(xiàng)目總成本費(fèi)用 26191.13 萬(wàn)元， 其中開發(fā)成本中的土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、開發(fā)期間稅費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)，共計(jì)為 25264.35 萬(wàn)元。