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1、*廣場項目廣場項目可可行行性性研研究究報報告告二二 0 0 一一年五月一一年五月目目錄錄一、總論1.1 項目名稱1.2 擬 建 地1.3 開發單位及項目負責人1.4 承建開發單位簡介1.5 編制的依據及范圍1.6 研究結論二、城市概況及建設條件2.1 城市簡況2.2 自然條件氣象地形地貌地層地質構造與區域地殼穩定性工程地質條件水文2.3社會條件供水方便電力有充裕保障三、項目建設的背景及必要性3.1 項目建設的背景3.2 項目建設的必要性房地產業已成為國民經濟增長的支柱產業。人口城鎮化,擴大了市場消費需求。舊城改造是“民心工程” 、 “德政工程” 。3.2.4 項目建設將配合懷化作為五省市邊區中2、心城市發展遠景規劃,推動懷化城市化進程四、懷化房地產的現狀及市場趨勢預測4.1 總體現狀:發展的跨度性表征明顯土地購置和開發面積呈雙向大幅增加態勢銀行貸款推動房市走強,民間資本作用明顯住房結構日趨合理,房價持續上漲4.2 懷化市房地產市場區域對比分析4.3 懷化商業市場調查4.4 總體市場趨勢預測住宅消費趨勢預測懷化市商業的發展趨勢分析五、項目的 SWOT 分析5.1 優勢分析 S5.2 劣勢分析 W5.3 市場機會分析5.4 市場威脅點 T5.5 競爭對手分析六、消費群體分析6.1 置業客戶特征6.2 消費群體定位購買行為類型分析:消費群體類型分析:6.3 項目開發戰略定位市場定位6.3.23、 周期定位6.3.3 價格定位6.3.4 營銷定位6.3.5 管理定位七、總體方案設計7.1 環境特征7.2 總體規劃原則7.3 總體布局7.4土建7.4.1建筑類型及平面設計7.4.2建筑造型及立面設計7.4.3建筑剖面設計7.4.4配套設施7.4.5結構設計7.5給排水7.5.1給水。7.5.2排水7.6電氣設計7.7弱電7.8主要技術經濟指標八、環境保護及節能8.1 環境現狀8.2 主要污染源和主要污染物8.3 垃圾、廢水處理8.4 綠化8.5 環保新材料、新技術九、物業管理及組織機構9.1 物業管理9.2 安全設施9.3 組織機構十、項目開發步驟方案及項目實施保障10.1 開發建設實施步驟10.2 項目開發方案10.3 房地產業項目資本運營特點十一、投資估算與資金籌措11.1 投資估算11.1.1 編制依據11.1.2 投資估算11.2 資金籌措十二、經濟評價132.1.財務評價1